老王问答No.55丨嘉兴房价日夜飞涨，短期投资房产需谨慎，有风险…

问：手头有些闲钱，要等孩子大学毕业去他发展的城市买房用，还有3、4年时间。这些钱放着贬值，所以想买房短期投资（最长不超过6年），但现在嘉兴房价日夜飞涨，心里还是有点纠结的，怕买了以后想用钱被套住。老王，像我这种情况，目前嘉兴的房势，您赞成买房投资吗？

答：说实话短期投资房产我是一直不推荐的，尤其是现在嘉兴的房价升得这么高这么快的情况下，短期投资的风险你要自己清楚。

而且你买新房可能要限售啊，等房子交付后拿到证满2年才能卖，你自己算算时间，现在很多新楼盘所在的区域是需要时间去发展的，短时间里的区域利好可能还没有落地，这会也影响你的出手价格。

如果一定要做短期投资，建议选择买成熟地段的学区房，算是硬通货，至少有个“出货”保障。

问：王老师你好！请教：小孩现幼儿园小班户口不在嘉兴，现想把悦中环88平房子置换秀湖的蓝光晶曜雅苑学区房，值不值得？请教求回复！谢谢你！

答：可以的，悦中环没有好的学区，而且整个楼盘受到高架的影响，房价会被抑制，及时置换掉是有利的，但你要有把握能够买到晶曜雅苑。

问：您好，老王。合景臻颐府值得投资吗？相比于鸿翔云望雅苑哪个更有投资潜力？

答：如果不考虑能否买到的情况，从资金投入角度来看，合景的小户型比鸿翔的大户型投入小一点，这点对于投资比较友好；

但一方面来说，我认为云望雅苑的位置可能更稳妥一点，因为高铁南站周边的居住氛围和生活配套要发展起来还需要很长时间。

问：当下嘉兴楼市，我天城园林居有套房子，有想法转手后，打算换套小户型的投资型房产。有什么推荐的？

答：根据你转手后的钱，去置换北师大或上外或浙师大的二手学区房。