海宁娟湖宅地成交楼面价10728元/㎡+28200㎡竞配建

　　今日（4月13日）海宁出让一宗住宅用地，地块编号为海自然字21010号，竞拍105轮，以总价77600万元,溢价29.8%，熔断楼面价10728元/㎡+竞配建28200㎡成交，被鸿翔摘得，实际楼面价20777元/㎡。

　　该宗地块在开拍21轮后即触发熔断，可见竞争之激烈。而在竞配建阶段，该宗地块在49轮时配建就突破了20000㎡，最后成交时，配建依然快逼近30000㎡，光配建面积就占到了项目总建面的将近40%，实在令人咋舌。

　　该地价一举超过此前在3月10日，由鸿翔中金拿下的海自然字20264号地块，成为一览众山小的存在。

　　海自然字21010号

　　土地位置：市区妇保院南侧、竞芳路西侧

　　土地面积48223平米，住宅用地，容积率1.3-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　建筑限高：18-35米

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于海宁妇保院南侧，总建面约7万方。由建筑限高可知，该宗地块可打造6-11层左右的低密洋房产品，属于改善型的产品区间，未来可打造的产品有相当的吸引力。

　　地块周边环境为，东侧是工联海纳郡，南侧为海宁市实验幼儿园，附近还有妇保院和银泰，整体来说配套较为不错。

　　地块周围虽还在陆续开发中，但整个片区聚集了不少成熟的居住区，且靠近娟湖，居住环境适宜，居住氛围浓郁。

　　更为关键的是，该宗地块往南约1公里就是进入开通倒计时阶段的杭海城际铁路！附近将设立浙大国际学院站。

　　根据此前的官方消息，杭海城际铁路预计将于今年6月通车试运营，该条铁路除了会大大提升海宁和杭州同城化外，也是嘉兴大市范围内第一条实际意义上的“轨道交通”，这里不得不令人羡慕。根据相关的规划，未来杭海城际也可能会接入高铁嘉兴南站，届时杭海城际沿线价值就有更大的发挥空间。

图源网络

　　海宁在嘉兴五县两区中，本身属于实力强劲的县级市，其土地市场和楼市也异常火热。本次地块的出让结果可以说是意料之内。也为下一阶段的本地市场，树立起了一个标杆。