海盐宝地4分钟熔断，楼面价7958元/㎡+16900㎡配建，秦山房地产夺地

　　今日（4月20日）嘉兴海盐城南出让一宗住宅用地，地块编号为海盐县21-052号地块，竞拍90轮，以总价48776.6万元,溢价6.1%，熔断楼面价7958元/㎡+竞配建16900㎡成交，被秦山房地产摘得，实际楼面价12892元/㎡。

　　该宗地块在开拍后仅用4分钟11轮就触发熔断，速度也是比较快的。其后又仅用19轮变达到配建10000㎡，竞争也比较激烈。

　　海盐县21-052号地块

　　土地位置：武原街道东至苏家浜，南至小桥浜，西至武通路，北至富新路

　　土地面积34050平米，住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价13500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价14325元/㎡，上限楼面价7958元/㎡。

　　建筑限高：15≤H≤40米，沿北侧富新路住宅建筑单体不高于24米。

　　地块分析

　　该宗地块位于海盐城南，具体位于武原中学南侧，地块周边为在开发状态，南侧尚处规划待开发阶段。北侧则为开发较为醇熟的片区。环城南路南北已经聚集了金域蓝湾、贝沙港湾、紫元尚郡、上城春天里、海韵江南等小区，此外还有在建的佳源城南印象、新城璟郡澜庭、鸿翔中金项目、秦山书海云墅等在建待开发项目。周边配套有海盐县人民医院、海盐县公共卫生中心等医疗卫生配套，此外海盐客运中心也在附近。周边还有在建的实验小学。

　　海盐城南属于有着较为广阔开发空间的地带，而且根据规划的通苏嘉甬高铁，海盐将在城南设站，位置距离出让的地块仅约1公里左右。

　　苏嘉甬铁路是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之一——沿海铁路客运通道的组成部分，也是长三角城际铁路网的骨干线路，跨海铁路桥建成后将成为杭州湾大湾区又一标志性工程。通苏嘉甬的出现，使得海盐无铁路的历史终于结束，自此将迎来铁路时代，对于海盐的整体发展来说，有着深刻的意义。而规划设站在海盐城南，对于该片的开发也是一个极大的振奋。

　　4月13日，江苏环保公众网发布《新建南通至苏州至嘉兴至宁波铁路环境影响评价第一次公示》。表明该项目正在积极推进中。

　　早前在3月底，海盐城南同区域，武原街道编号海盐县21-015号地块便被鸿翔中金以9518元/㎡的熔断楼面价+15300㎡配建成交，刷新了海盐地价。再往前则是去年由秦山房产摘得的地块，熔断楼面价7933元/㎡，配建2000㎡。海盐虽然整体在嘉兴大市范围里房价处于末端，但随着今年以来的土地楼市热潮，海盐楼市也发生了较为明显的变化，随着大局一盘棋的展望以及通苏嘉甬铁路等外部利好，海盐的区位价值未来也会有更多被挖掘和发散。