近沪黄金位，拍出新气象！平湖新埭宅地，成交楼面价8170元/㎡

　　今日（4月23日）平湖新埭出让一宗住宅用地，地块编号为2021平-10号，竞拍60轮，以总价109489万元,溢价37.7%，楼面价8170元/㎡成交，被湖州融成摘得。

　　一别去年流拍的失落，该宗地块此次挂牌遭遇了参拍房企的激烈争夺。成交楼面价虽然不及此前融创摘得的几宗宅地的楼面价，但水平也属不低了。据天眼查显示，拿地房企背后是金成房地产集团。

　　2021平-10号

　　土地位置：平湖市新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧

　　土地面积58263.2平米，住宅用地，容积率1.0-2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价13643元/㎡，起始楼面价5932元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20423元/㎡，上限楼面价8879元/㎡。

　　建筑限高：60-80米

　　地块分析

　　该宗地块曾于去年进行过挂牌出让，不过遭遇了流拍。重新挂牌上架后，地块的限高做了调整，由原来的40-60米调整为了60-80米。按照此限高，可开发20-26层的的高层项目。而在起拍价格等方面均未做调整。

　　新埭属于平湖北部与上海交界的乡镇。这里距离上海有多近呢？拿这块地来说，这块地和上海的地界仅有1公里多点。可以说这里和上海的联系非常密切。而密切的由来还有一个原因，那就是张江长三角科技城。

　　张江长三角科技城（以下简称科技城），位于上海市金山区枫泾镇与浙江省平湖市新埭镇的交界处，地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖境内45平方公里，枫泾境内42平方公里。

　　而平湖境内的张江长三角科技城就在新埭，这里也是平湖融沪的桥头堡。

　　别看目前这一片都是以企业、厂区为主，面貌上似乎工业的成分比较多，不过根据长三角科技城一核八区的总体布局。平湖的长三角科技城除了现有的智能制造产业区外，还有创新文化旅居区和健康生态产业园等功能区。未来的科技城界面和功能是多样化且富于创新和表现力的。

　　另外在规划上，平湖产城融合圈对于公共服务设施规划还有休闲、医疗、健康养生、生活配套等。

　　新埭的这层属性，使其和其他的城镇开发规划有着相当的不同。未来的开发前景也更有前瞻性。