老王问答No.57丨首付预算50W但又想买好学区商品房，请帮忙推荐

问：老王你好！我想问一下龙润壹城的房子现在卖掉，下次买东栅未来社区，你觉的怎么样！本来想龙润壹城的房子买来小孩上学的，今年12月份拿房，但去打听了一下要户口迁入三年以上才可以读。

答：如果是想把龙润壹城置换幸福里作为自住，我认为是可以的，龙润壹城虽然地段很好，还有北师大的学区价值，但其户型陈旧是硬伤，自住时难免影响居住舒适度，幸福里作为未来社区，小区的各方面设计规划都是更先进更符合居住需求的。

但如果你是投资的，我建议就不必麻烦了，龙润壹城的学区价值作为投资来说是比较有保障的。

问：老王你好，目前手里能支付首付不超过50W，又想买商品房。请问有比较适合的二手房嘛？老小区的话想选学校好一点的。小孩现在一岁半。至于区域目前我们住在石堰，考虑方便的话也是在这周边。 买来主要还是为了孩子落户，目前居住是父母的房子。

答：你的预算要买学区好点的商品房实在是有点少，建议其中某项要求放宽一点。秀州实验+上外学校学区范围里像嘉业阳光城、秀洲花园、大树花园这样的小区，你的预算非常勉强和紧张，可以去淘淘小面积；有些同济附属学校学区里的一些拆迁安置小区其实也很不错，像南江公寓，不比商品房差的；另外，像市中心内辅成小学学区内的老小区你也可以考虑，但年份太老的小区银行贷款有限制的。

问：老王师傅，秀洲花园目前不超2万可以入手吗？我想给小孩去上外学校上学用。

答：这个小区比较老了，可以看看龙盛华城右岸这种小区，有些房源差不多也是这种价格，那还新一点，而且是电梯房，步梯房以后越放越不值钱，而且住起来也不舒服。

问：王老师，您好，我是您的粉丝，想问一下，本人外地户口，16年买了经开区尚东名邸，毛坯没住，17年6月份以弟弟名义买了油车港金地艺境，目前住在里面，小孩今年下半年上幼儿园，非常尴尬无法落户，请问要不要卖掉尚东名邸，重新买一手房？期盼您指点迷津，非常感谢！尚东名邸是毛坯，我也没有住进去，我去派出所咨询了说一定要入驻后才能过户。

答：现在嘉兴买了房，有5年的社保就可以落户的，你再去确认下，你就算卖掉尚东名邸再买一套也是一样情况。反而是读书，入学名额紧张的热门学校会优先录取房户一致的生源。