新政之后马上集中供地！13块，63万方，占全年供应的三分之一！块块都是好地！

　　昨日，嘉兴发布了6条楼市调控新政，旨在进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展。其中第一条就是分批集中出让住宅用地，加大土地供应量。而今天，传闻中的土地集中供应终于“姗姗来迟”。

　　据悉，此次一共挂牌13宗涉宅用地，土地总出让面积62.57万方。占到此前2021年度涉宅用地（挂牌）供应的28.3%，将近占比三分之一。可见此次集中供应力度很大。

　　从供应的板块来看，七星街道1宗，南湖新区1宗，科技城2宗，洪合1宗，秀洲国家高新区1宗，油车港2宗，国商区4宗，城南街道1宗，在数量和面积上，国商区无疑是本轮供应的担当，供地面积达到20.5万方，占到本轮集中供应的32.8%。

　　从供应地块素质来看，基本是块块好地。这从起始楼面价方面也可以窥见一斑。起始楼面价超过8000元/㎡的地块有7宗，超过本轮供应数量的一半！其中起拍楼面价最高的地块为城南姚家荡地块。

　　地块位置及信息如下

　　2021南- 021号地块

　　（一）地块位置：嘉兴科技城，东至亚太路绿化带，南至尹庄路，西至纵三路，北至横一路；

　　（二）出让面积：50906.69平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：≥1.3、≤2.0；

　　（五）规划建筑密度：≤25%；

　　（六）绿地率：≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于60米（住宅建筑不低于40米）；

　　其它土地利用要求：①本地块按照容积率2.0计算总建筑面积及出让总价；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块内需配建9班幼儿园，按省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于4665平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块内西南角，并按照《嘉兴市城镇住宅小区配套幼儿园建设及管理实施办法（修订）》（嘉教计〔2020〕176号）的相关规定执行；⑤本地块竞得人须在嘉兴科技城注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　2021南- 022号地块

　　（一）地块位置：嘉兴科技城，东至塘桥路，南至晨光路，西至三环东路绿化带，北至由拳路；

　　（二）出让面积：27557.6平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：≥1.8、≤1.85；

　　（五）规划建筑密度：≤20%；

　　（六）绿地率：≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于30米）；

　　其它土地利用要求：①本地块按照容积率1.85计算总建筑面积及出让总价；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块竞得人须在嘉兴科技城注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　2021南- 020号地块

　　（一）地块位置：南湖新区，东至南江路，南至横二路，西至庆丰路，北至万兴路；

　　（二）出让面积：39234.8平方米，其中北地块21186.47平方米，南地块17829平方米，河道地下空间219.33平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：北地块≥1.3、≤2.2，南地块≥1.3、≤2.0；

　　（五）规划建筑密度：南北地块均为≤25%；

　　（六）绿地率：南北地块均为≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于60米（住宅建筑不低于24米）；

　　其它土地利用要求：①本地块的土地出让金总价由住宅用地出让金以及河道地下空间的出让金组成，住宅用地出让金按照39015.47平方米以及容积率2.11计算，河道地下空间219.33平方米的土地出让金根据地面住宅用地土地成交单价的20%计算；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块竞得人须在南湖区东栅街道注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　经开2021-10号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至光明路，南至万兴路，西至商务大道绿化带，北至长水路绿化带。

　　（二）出让面积：97454平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（商业、办公、住宅综合用地，商业、办公计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的30%，其中酒店计容建筑面积不少于40000平方米，其他商业计容建设面积不大于5000平方米，其余设置办公；酒店须整体办证、整体自持或整体转让，商业分割单元不小于300平方米，办公分割单元不小于1500平方米。其他商业（不含酒店）和办公计容建筑面积自持比例不小于50%。；

　　（四）规划容积率：2.2-2.5；

　　（五）规划建筑密度：≤35%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于100米，其中住宅建筑高度不低于24米且不高于80米；

　　经开2021-09号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至光明路，南至五环洞路，西至商务大道绿化带，北至五环洞港绿化带。

　　（二）出让面积：22090.93平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（商业计入容积率建筑面积不少于2000平方米）；

　　（四）规划容积率：1.8-2.3；

　　（五）规划建筑密度：≤30%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于70米，且住宅建筑高度不低于24米；

　　经开2021-07号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至庆丰路，南至长水路绿化带，西至云东路，北至郁圩路。

　　（二）出让面积：68764平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（含幼儿园、社区服务中心及社区商业，商业占计入容积率建筑面积不小于2000 ㎡）；

　　（四）规划容积率：2.0-2.01；

　　（五）规划建筑密度：≤25%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于80米，且住宅建筑高度不低于24米；

　　2021南- 019号地块

　　（一）地块位置：七星街道，东至永昌路，南至富民路，西至兴星路，北至富兴路；

　　（二）出让面积：68900平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：≥1.3、≤1.6；

　　（五）规划建筑密度：≤30%；

　　（六）绿地率：≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于35米（住宅建筑不低于15米）；

　　其它土地利用要求：①本地块按照容积率1.6计算总建筑面积及出让总价；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块内需配建9班幼儿园，按省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于4665平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块内东南角，并按照《嘉兴市城镇住宅小区配套幼儿园建设及管理实施办法（修订）》（嘉教计〔2020〕176号）的相关规定执行；⑤本地块竞得人须在南湖区七星街道注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　经开2021-08号地块

　　（一）地块位置：东至泰英路，南至来龙港绿化带，西至秦逸路，北至四联路。

　　（二）出让面积：16644平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：1.5-1.9；

　　（五）规划建筑密度：≤30%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于60米，且住宅建筑高度不低于24米；

　　经开2021-11号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至长水塘绿化带，南至公园绿地，西至新联路，北至长水路绿化带。

　　（二）出让面积：24587.11平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的5%，商业沿南侧公园布置）；

　　（四）规划容积率：1.5-2.2；

　　（五）规划建筑密度：≤20%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于80米，其中住宅建筑高度不低于65米，并需满足机场控高要求；

　　2021嘉秀洲-015号地块

　　（一）地块位置：油车港镇，茶园路东侧、马厍路南侧、兴港路北侧；

　　（二）出让面积：66326平方米  ；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：1.3-1.8 ；

　　（五）规划建筑密度： 不大于25%  ；

　　（六）绿地率：  不小于30%  ；

　　（七）建筑限高：住宅24米-60米，其他建筑限高24米  ；

　　（八）地下空间开发利用要求

　　地下面积：71919平方米

　　规划用途：地下停车及人防等配套设施

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　2021嘉秀洲-016号地块

　　（一）地块位置：油车港镇，茶园路东侧、奥星路南侧、新安路西侧；

　　（二）出让面积：22068平方米  ；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：1.3-2.0 ；

　　（五）规划建筑密度： 不大于25%  ；

　　（六）绿地率：  不小于30%  ；

　　（七）建筑限高：住宅20米-60米  ；

　　（八）地下空间开发利用要求

　　地下面积：22068平方米

　　规划用途：地下停车及人防等配套设施

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　2021嘉秀洲-013号地块

　　（一）地块位置：洪合镇，北至国贸路，西至G524国道（规划高架线）绿化带，东至支路二；

　　（二）出让面积：53121平方米  ；

　　（三）土地用途：零售商业用地、住宅用地（以计入容积率的建筑面积计算，商业建筑面积的占比应为17%-20%）；

　　（四）规划容积率：1.3-2.0 ；

　　（五）规划建筑密度： 不大于35%  ；

　　（六）绿地率：  不小于25%  ；

　　（七）建筑限高：机场限高（建筑高度限额在36.6米以下，含避雷针及任何构筑物顶部标高）  ；

　　（八）地下空间开发利用要求

　　地下面积：61543平方米

　　规划用途：地下停车及人防等配套设施

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　2021嘉秀洲-014号地块

　　（一）地块位置：秀洲区国家高新区，火炬路南侧、新义路东侧；

　　（二）出让面积：68288平方米  ；

　　（三）土地用途：零售商业用地、住宅用地（以计入容积率的建筑面积计算，配套商业建筑面积控制在3%-5%）；

　　（四）规划容积率：1.2-2.2 ；

　　（五）规划建筑密度： 不大于30%  ；

　　（六）绿地率：  不小于30%  ；

　　（七）建筑限高：24-80米（住宅建筑）  ；