海盐三地齐拍，1宗熔断2宗未达熔断！楼面价六千多到七千多，融创斩获姊妹地块

　　今日（5月7日）嘉兴海盐出让3宗住宅用地，其中两宗来自武原街道，一宗来自秦山街道。

　　块编号为海盐县21-053号地块，竞拍88轮，以总价20844万元，溢价20.8%，楼面价7850元/㎡成交，被同信地产摘得。

　　地块编号为海盐县21-017号地块，竞拍223轮，以总价56687万元，溢价49.8%，熔断楼面价7492元/㎡+竞配建500㎡成交，被融创摘得。

　　地块编号为海盐县21-018号地块，竞拍68轮，以总价68888万元，溢价37.7%，楼面价6883元/㎡成交，被融创摘得。

　　在嘉兴大市范围内，海盐的楼市相对来说可以称作“洼地”，楼地两市相比其他区、县多有不如。此轮拍卖，不如预期中火热，但也属正常水平。随着通苏嘉甬规划信息会越来越多，海盐境内将设置海盐西站，站房规模15000㎡，这对于没有铁路通的海盐，是一次历史性的突破。这对于区位不占优的海盐来说，这将是一个改变局面的好机会，海盐也将从长三角的小透明获得一席之地，这对未来海盐的发展有着深远影响。

　　地块信息

　　海盐县21-053号

　　土地位置：秦山街道东至河道、南至代里港桥、西至百尺南路、北至空地，住宅用地，土地面积22127㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7800元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价11445元/㎡，上限楼面价9537.5元/㎡。

　　地块分析

　　该宗地块位于秦山街道，具体在百尺南路东侧，南侧隔河为安置公寓。地块南侧及东侧有自然河流环绕，环境条件较好。西侧靠近百尺南路，为海盐县内的交通干道，交通条件良好。

　　地块本身面积较小，但容积率低，适合打造低密的住宅产品。地块除了水系环绕外，地块状貌为东西向排布，南北纵深短，适宜排布南侧与河流纵深构成湾状地貌，亲水程度和面积更大。

　　地块周边为在开发状态，附近主要构成为拆迁安置房。居住小区聚集程度高，未来会形成不错的居住氛围。但周边配套寥寥，仅有官堂小学、秦山中心幼儿园官堂校区等基础配套，东部距离工业区较近，都是弊端所在。

　　不过随着通苏嘉甬首设海盐西站，并设置在海盐城南附近，未来这一片相对来说会获得不错的发展空间。在历史新机遇下，海盐开发有望百尺竿头更进一步。

　　距离该宗地块较近出让的是4月出让的海盐县21-052号地块，同样位于百尺南路，与053号地块直线距离在两公里多，该宗地块当时以7958元/㎡+16900㎡竞配建成交。

　　海盐县21-017号

土地位置：武原街道东至水系、南至空地、西至鱼鳞塘路、北至空地，土地面积42037㎡，住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价9000元/㎡，起始楼面价5000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价13485元/㎡，上限楼面价7492元/㎡。

　　本地块内须配建全日制18班规模浙江省一级幼儿园一所（不含内部装修和教育设施），设施权属归属于武原街道，建设形成资产后由建设单位无偿移交给武原街道。

　　本地块内须按建筑面积不少于62平方米/100户（且不少于350平方米）配建小区级服务用房（含社区管理用房、居家养老、公共文化设施用房），设施权属归属于武原街道，建设形成资产后由建设单位无偿移交给武原街道。

　　其他要求：

　　（1）南侧相邻地块竞得人向本地块竞得人支付公共管理用房建设费用共180万元（不按实际面积调整，南侧地块竞得人应在土地出让合同签订前支付完成，南北两侧地块由同一人竞得，则不用支付）；（2）南侧相邻地块竞得人向本地块竞得人支付幼儿园建设费用共1460万元（不按实际面积调整，南侧地块竞得人应在土地出让合同签订前支付完成，南北两侧地块由同一人竞得，则不用支付）；（3）本地块与南侧相邻地块前期物业应使用同一家物业公司，由本地块竞得人统一按规定委托同一家物业公司进行管理。

　　海盐县21-018号

土地位置：武原街道东至水系、南至水系、西至鱼鳞塘路、北至空地，土地面积55600㎡，住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价9000元/㎡，起始楼面价5000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价13485元/㎡，上限楼面价7492元/㎡。

其他要求：

　　（1）竞得人应向北侧地块竞得人支付公共管理用房建设费用共180万元（不按实际面积调整，竞得人应在土地出让合同签订前支付完成，南北两侧地块由同一人竞得，则不用支付）；（2）竞得人应向北侧地块竞得人支付幼儿园建设费用共1460万元（不按实际面积调整，竞得人应在土地出让合同签订前支付完成，南北两侧地块由同一人竞得，则不用支付）；（3）与北侧相邻地块前期物业应使用同一家物业公司，由北侧地块竞得人统一按规定委托同一家物业公司进行管理。

　　地块分析

　　海盐县21-017号地块与海盐县21-018号地块互为姊妹地块，从地块出让的指标和要求上，可知两块宅地其实是作为一个整体来运作的。

　　两块地位置上靠近杭州湾融创文旅城，距离海岸最近处不足200米。地块东侧为自然河流，环境条件较佳。

　　由于距离杭州湾融创文旅城较近，未来游玩配套也较为充足。住宅居住属性有旅游度假类的功能。

　　除了附近的杭州湾融创文旅城，地块西侧为海盐开发成熟的市区。周边有海盐县博才实验学校、海盐县实验幼儿园、海盐第二高级中学、机关幼儿园等丰富的教育资源及配套，此外也有海盐富兴骨科医院、农贸市场、易家福购物中心、德信滨海广场等配套，开发成熟，生活氛围浓郁。周边还有德信泊林公馆、巴黎海琴公馆、云畔湾小区、滨海一号等诸多商品房住区。是居住环境和城市面貌俱佳的区域。此外附近还有海滨公园，白洋河生态湿地公园，在开发梦湖公园等配套，加上距离海盐市中心较近，已经成为海盐居住生活的首善之地。