熔断楼面价7084元/㎡+31600㎡配建成交！嘉善高铁新城宅地10亿出让

　　今日（5月10日）嘉兴嘉善出让一宗住宅用地，地块编号为善土储B2021-34，竞拍114轮，以总价99635万元,溢价24.1%，熔断楼面价7084元/㎡+竞配建31600㎡成交，被嘉善县国有资产投资有限公司摘得，实际楼面价8267元/㎡。

　　善土储B2021-34

　　土地位置：罗星街道鑫锋村，纬七路以北，经一路以东，环西南路以西

　　土地面积56259平米，住宅用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价14270元/㎡，起始楼面价5708元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价17710元/㎡，上限楼面价7084元/㎡。

　　建筑限高：24-80米

　　其他土地利用条件：1、该地块需取得建设行政主管部门核发的竣工验收备案证明后，方可申请商品房销售；2、该地块设土地上限价格，当最高报价达到封顶价17710元/㎡（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购住宅房屋的程序，投报政府回购住宅房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/宗地或其整数倍，竞买人投报配建的政府回购住宅房屋建筑面积为本宗地计容住宅用途房屋。配建的政府回购住宅房屋建设标准（包括并不限于停车泊位、公共设施、建筑造型等要求）不低于小区房屋标准，在竣工验收合格后30天内以套为单位且需按幢布局由政府指定的单位回购，政府回购住宅房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），回购环节所发生的税费，按照法律规定各自承担

　　地块分析

　　从出让条件来看，该宗土地或为嘉兴大市范围内首宗在土地出让阶段要求现房销售的地块，也许对今后的土地市场会形成一定的影响。该宗地块位于嘉善高铁新城。

　　地块曾于去年挂牌出让，不过最终终止了出让，官方的解释是“该地块需要进一步深化城市设计研究，提升城市风貌”，此次为重挂牌出让。

　　地块位于嘉善城区南部，其周边为开发得热火如荼的嘉善高铁新城。地块附近有规模性开发的孔雀城，是嘉善最大的单一开发商开发的聚集性住宅群落。经过几年的开发，现在嘉善南部新城已经初具气象。

　　地块周边配套也着实不错，西侧即在建中的嘉善县妇幼保健院，该医院按照三级乙等妇幼保健院标准建设。看一下效果图，十分洋气。

　　此外，地块周边教育资源也比较丰富，上海师范大学附属学校、乐成高中都在附近。

　　地块附近的城西大道、科技大道为交通干道，交通条件优良。

　　地块距离高铁嘉善南站直线距离为4公里，通过高铁往返也比较便捷。

　　参看地块周边的出让水平，往年地块成交楼面价大多在七千到八千之间。

　　嘉善宅地自2月以后就没有进行过出让，空窗将近三个月，而这三个月中，其他五县两区的土地市场风生水起，高潮不断，对于嘉善来说，这块地自然有着不一般的意义。