二手房学区房交易参考价格！有了它，二手房乱报价要凉凉了

　　宁波试行公布二手房学区房交易参考价格

　　今年过来，嘉兴楼市的一大乱象，无疑有二手房报价虚高一项。

　　不可否认，今年以来，嘉兴二手房的热度上了一个台阶，同时连带着房价也上了一个台阶。更有甚者，一些二手房小区开始了狂飙猛进模式，挂牌价格一路水涨船高，上个月还挂在两万头上，到下个月就三万不够看了。

　　这类挂牌房源，真假难测，但很影响市场风气。特别当这种行为变成某种集体意志的时候。

　　在新政出来前的3、4月份，有没有印象，隔一段时间就传出某小区业主组织涨房价，这种违反市场的行为，被玩成了“萝卜蹲”。

　　此其一，其二，二手房中，涨价最凶的就是所谓学区房。某师大学区房成为嘉兴二手房炒房的头部势力。

　　这倒不是说业主们都想炒，主要还是个别业主和中介的联手行为，实在是获利巨大。

　　归根到底还是在二手房比起新房市场大大的不透明，容易浑水摸鱼。

　　我们都知道，挂牌价不等于成交价，成交价是多少，是不透明的，没有地方可以看的。只有极少数人知道，而大部分得知的途径都是中介的朋友圈。

　　这里面真实性几何，那就很难讲了。

　　所以最好的办法就是，用市场本身说话，让价格透明起来。

　　宁波近来要试行的就是这么个操作。即建立热点学区二手房住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易。

　　其发布的是宁波市实验小学等9个热点学区范围捏112个小区的二手住房交易参考价格。

　　这些价格是综合了市场的成交信息得出的，相当于小区现时的成交均价。

　　这个价格绝对比中介平台上的挂牌均价还有朋友圈里的成交价格更有参考价值。

　　这个价格一发布，起到的就是一个正本清源的作用，让二手房房价透明起来，围绕着价格做文章的一切行为都可以烟消云散了。

　　这是个好政策，如果嘉兴能够跟进，对于目前的二手房乱象绝对是最有效果的。

　　新房有较为透明的价格体系，作为分量比重不虚新房的二手房市场，理当也如此。

　　湖州开始新房销售公证摇号

　　放在去年，新房公证摇号对嘉兴人来说还是很遥远的事情，但现在，距离摇号只是时间问题了。

　　摇号其实是一个不太合乎市场行为的一个东西，但对于楼市过热的城市，它可能是现阶段照顾公平的最重要一个举措。

　　在嘉兴买房的朋友想必深有体会，就算有钱，未必真能买上房，买房路上的不确定因素太多了，你都不知道你前面插了多少人。

　　近年来，漏夜排队买房的事情，开发商也不搞了，一个，容易事情放大化，不好收场。还有一个，那就是这都是虚的，大家都知道，关系户第一，排队第一有毛用。

　　然后有人会说，摇号这个不是开发商都在搞吗，都是手机上摇的。

　　这个如果你也信，那你真的太天真了。也许是可以摇的，但当你进系统前，所有该安排的都安排好了，就剩下几套犄角旮旯没人要的摇一摇，你摇还是不摇？

　　买房其实最大的问题不是房价的问题，而是公平性的问题。

　　因为都知道，大部分新房买了就是赚，而中国向来是个人情社会，过去靠关系买房，买的是好位置的房子，现在靠关系买房，都是冲着巨大的利益去的。

　　买新房有点跟冰山一样，你都不知道底下有多深。私下操作的空间太大了，这也给了类似像茶水费之类的空间。

　　新房公证摇号就是保证公平性的一个方案。在这个方案里，如果做到位，是不太可能有关系户了，大家一样，凭运气而已。

　　新政出台后，嘉兴已经离公证摇号很近了，不过湖州走在了前面。

　　就这几天，湖州某盘开启公证摇号选房，中签率在19%。

　　嘉兴需要摇号的项目，要满足两个条件，即新政以后出让的宅地，认购人数超过销售房源量。买房人数这一项，超过销售房源量问题不大，那么首批需要摇号的项目就可能在5月20日出让的宅地中产生。按照现在房企的开发速度，加上摇号的前期准备，最快4-5个月就可以达到摇号的条件。预计在今年四季度就会产生嘉兴第一批公众摇号的房子。

　　你期待吗？