嘉兴史上规模最大的一场土拍 就看这几位种子选手如何“发飙”

　　距离盛大的520土拍已经倒计时阶段。这大约是嘉兴土拍历史上第二次宅地集中出让，上一次还要追溯到2017年的522。这场放在大剧院开拍的土地盛宴，成功将嘉兴土拍送到了当天的全国头条上，引来万千瞩目的目光。由此也揭开了嘉兴楼市火热发展的新纪年。

　　而今次这场时间节点都十分相近，不由使人将两场放在一起比对。不过无论从出地的数量、质量和规模上，这一次的集中供地，都远比几年前的这场来的更强大。加上现在的楼地两市和过去已经有了翻天覆地的变化，这一场的精彩程度绝对是有过之而无不及。

　　这一场土拍中最为抢眼的莫过于科技城、南湖新区、国际商务区、城南姚家荡这几位种子选手。一定程度上，他们的表现完全可以这场土拍的激烈和精彩程度，也会对未来的楼地两市产生深远影响。杭州的集中出让各种刷新纪录，嘉兴这场，预计也不会差了去。

　　2021南- 021号地块

　　该宗地块位于科技城南，具体位于亚太路西，尹庄路北。这宗地也是该片区出让的第四宗商品房住宅建设用地，今年出让的第二宗。

　　去年苏嘉和华夏幸福先后摘得该片区宅地，并将土地价格推到一个相当高的程度，为该片区的宅地出让开了一个非常霸气的局。今年2月份的时候，绿地香港摘得第三宗住宅用地，成交价格为10040元/㎡的熔断楼面价和28900㎡配建。

　　可以说，目前的科技城南区域已经是嘉兴市本级土地价格最高的区域之一。

　　这个片区承接科技城，属于站在巨人的肩膀上，开发前途和前景良好。片区中心地带打造了槜李湖公园，围绕这个公园，四周排布了大量的住宅用地，靠近槜李湖公园的南北两侧则规划有商业。

　　目前落地开发的配套上，该片区已兴建有清华附中嘉兴实验学校。该学校是嘉兴市人民政府投资兴建的“百年百项重大建设项目”之一，据悉，该学校将于今年施工完毕并投入使用，学校办学规模84个班，其中小学48班，初中36班。有优质教育资源托底，难怪开发商在拿地时格外有底气。

　　2021南- 022号地块

　　该宗地块位于科技城，具体位于由拳路南，晨光路北，西侧为吴越学府，东侧为三环东路快速路。

　　广益路南的科技城片区上一块地出让是佳源在去年6月摘得的由拳路宅地，再往前则是2019年的新希望宅地和2018年的金地宅地，基本上是一年出一块地。这种出地的“珍稀”和可供开发宅地越来越少不无关系。

　　最新出让的这宗宅地多少有点“边角料”的意味，地块西侧靠近快速路，由于地块呈南北狭长地形，参照地块排布方案，呈南北纵向两列排布，意味着西侧排布的一列都会受到来自高架的影响。

　　不过即使这样，这块地依然也会受到开发商的热捧，毕竟科技城核心的住宅用地越来越少，加之人们对这个区域的教育配套有较大的诉求和想法，尤其是区域南侧规划的亚欧学校有着不小的想象空间，这块地依然会成为抢手货。

　　目前这个区域有在售的四季华庭，刚刚申领下新一张预售证，预售价格为高层16521元/㎡。

　　2021南- 020号地块

　　该宗地块位于南湖新区，具体在庆丰路东，万兴路南。

　　是不是有点意外，这个靠近国际商务区的片区，也是南湖新区的腹地。地块在晴雪园南侧不远，附近的地标是南湖区的基金小镇。这是一片待开发的新兴热土。

　　该宗地块由自然河流切割成南北两块，地块整体不大，不到4万方。

　　地块西侧建有有轨电车T1线，且附近设有有轨电车的车辆基地，未来具有轨道交通出行的优势。

　　这块地是该片区出让的第二宗住宅开发用地。背靠高架的晴雪园都卖疯了，这块地的开发前景自然一片光明。而从规划来看，地块北侧就是学校用地，未来读书很方便。

　　这个待开发片区本身包含在高铁新城规划范围内，距离高铁南站近，附近又有长水路高架、三环东路、槜李路、三环南路，交通优势非常显著。

　　经开2021-10号地块

　　这块地位置够好，地块够大，配建的东西也贼多。

　　地块在长水路南，商务大道西。长水路和商务大道分别是东西向和南北向的交通干道，长水路还是快速路环线的一部分，交通优势突出。因为地块在快速路南侧，故而高架带来的影响面相对尚可。

　　这块地面积近十万方，相比起嘉兴较为普遍的五万方上下的宅地，这个规模的地块体量，利于开发商打造更富设计性的产品。

　　地块本身有较多配建要求，商业、办公不少于30%的计容总建面，要求配建不少于4万方的酒店，不小于5千方的商业，其余设置办公。

　　这敢情好，统统安排到北面，帮着挡高架、吃灰，这样一来，这住宅可比同样高架沿线的房子就高出一筹了。加上自带商业配建，连商业和生活配套都安排好了，太舒服了。

　　经开2021-09号地块

　　这块地不大，甚至有点过小了。但周边配套不俗，目前已有的配套有凯宜国际医院、诺德安达国际学校，光听名字就十分洋气。这个地块距离高铁南站已经非常近了，可以说近距高铁新城核心区，未来开发估计就是各种高大上。

　　再说个实在点的，地块附近规划了绿城育华的九年制学校，读书方便。

　　经开2021-07号地块

　　这块地属于国商万达板块，具体在堂樾庄南侧，高架北侧。

　　万达板块的开发已经较为成熟，周边配套也基本成型。目前这个区域待开发、待出让宅地都集中在高架北侧，地块素质上半斤八两，但架不住板块好啊。

　　经开2021-11号地块

　　不用多说，城南姚家荡，光这几个字就是烫金招牌了。我们来看一下不久前万科拿到的姚家荡宅地，成交楼面价10040元/㎡，配建40200㎡。实际楼面价轻松刷过科技城南。

　　科技城南足足用三块地堆积出来的气势，姚家荡轻轻松松就超了，这是什么神仙选手。

　　姚家荡的出地之少，造成城南新房供应长期维持在一个严重短缺的状态，这无疑更加加剧了这个区域房产在二手房市场上的表现。这也是嘉兴唯一一个不靠学区站在嘉兴房价顶端的板块，也是奇了怪了。

　　在环境和生态上，这个板块确实牛掰。而其他配套上，目前教育、医疗等配套也都有着落了。