大势难挡，又一热门地块被抢爆 明日嘉兴集中供地前景…

　　今日（5月19日）嘉兴桐乡出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]08号，竞拍138轮，以总价87500万元，溢价45.3%%，熔断楼面价9943元/㎡+竞配建35300㎡成交，被绿城&大通摘得，实际楼面价24424元/㎡（仅供参考）。

　　桐土储[2021]08号

　　土地位置：桐乡市凤凰湖区块，濮院大道南侧，革新路东侧

　　地块总出让面积43276.7㎡，住宅用地土地面积31400㎡，教育用地11876.70㎡，用地性质住宅+教育用地，住宅用地容积率1.0-2.5，教育用地0.75-0.8，住宅用地建筑密度不大于25%，教育用地建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价13910元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20219元/㎡，上限楼面价9960元/㎡

　　建筑限高：住宅用地30-80米，教育用地≤24米

　　其他土地利用条件：该地块B区域内配建18班幼儿园，幼儿园计容面积为9000-9500㎡，所配建的幼儿园（含全部配套设施及其他可移交的内容）须无偿移交至桐乡市城区开发管理委员会或其指定的国有公司

　　该项目应在A区域沿履祥路一侧集中设置不小于500㎡对外开放的公共绿地，须成块状布置，不得设置为条状、带状及不规则形状，且每边宽度不小于8米。

　　A区域住宅应设计为现代建筑风格，并符合住宅公建化标准

　　关于这块地不用说太多，你只需要知道这块地位于桐乡凤凰湖区域。这个出让结果只证明一件事：城市向好，土地素质够好，那真的不怕没人抢，尤其在当下的楼市语境下。单块地出是如此，几十块地一起出结果也是一样的。

　　回顾下不久前的杭州2021年度首轮宅地集中拍卖，最终两天的土拍创造了1178.21亿元的土拍神话。整体溢价率24.85%。需要指出的是，杭州这一轮出让的土地，还是挺有小心机的，出的地，大多数都是分布在近郊区，并不是热门区域的核心地块。但依然没能“阻止”市场的热捧。甚至都出现了开发商或许利润“不保”的情况。

　　翻看其他城市，大多数集中供地的城市情形相仿，唯一的例外可能是天津、沈阳之流。天津有人口流出的趋势，东北持续低迷，这可能是唯一能够让开发商好好掂量的因素。所以通过集中出让让土地“降温”似乎不太可行。集中出让对于拿地的房企影响比较大，但对于土地本身的出让结果影响面比较有限。

　　那么明天嘉兴13宗宅地的集中出让，我们已经不难预料了。通过集中出地想要达到房价降温的购房者可能要失望了，其实比起期盼土地价格的滑坡，更实际的，是期待嘉兴本级下一轮的集中供地早点到来，只有当市场供需达到平衡的时候，对于市场才会产生积极影响。

　　最后我们再来梳理下明天13宗地的看点。

　　看点1：国际商务区、南湖新区、科技城（核心+城南）、姚家荡同为第一梯队，这也是他们第一次同台竞技，谁会更胜一筹

　　看点2：油车港宅地能否保持此前卓越拍出的战绩

　　看点3：谁会成为本轮土拍的最大赢家

　　看点4：秀湖西地块能不能接续秀湖的荣光

　　看点5：会不会杀出黑马或者爆冷

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