嘉兴520集中供地13宗宅地全部熔断！总成交金额118亿元，配建26.86万方！

来源：嘉论房产网 2021-05-19 13:23:16 扫描到手机

　　今日（5月20日）嘉兴市本级2021年首轮集中供地进行开拍，总历时近7个小时，13宗宅地全部熔断，总配建面积26.86万方，总成交金额118亿元。

　　土拍战报

　　地块编号为2021南-019号，竞拍99轮，以总价108586.4万元，溢价49.92%，熔断楼面价9850元/㎡+竞配建18600㎡成交，被新希望摘得。

　　地块编号为2021南-020号，竞拍198轮，以总价78288.83万元，溢价11.62%，熔断楼面价9510元/㎡+竞配建31500㎡成交，被荣安摘得。

　　地块编号为2021南-021号，竞拍152轮，以总价102220.63万元，溢价21.26%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建33500㎡成交，被佳源摘得。

　　地块编号为2021南-022号，竞拍72轮，以总价51185.49万元，溢价23.04%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建17600㎡成交，被荣安摘得。

　　地块编号为2021嘉秀洲-013号，竞拍223轮，以总价53900万元，溢价49.72%，熔断楼面价5073元/㎡+竞配建18600㎡成交，被佳源摘得。

　　地块编号为2021嘉秀洲-014号，竞拍188轮，以总价137000万元，溢价38.38%，熔断楼面价9119元/㎡+竞配建34800㎡成交，被南通瑞奕置业摘得。

　　地块编号为2021嘉秀洲-015号，竞拍123轮，以总价119800万元，溢价47.9%，熔断楼面价10035元/㎡+竞配建9000㎡成交，被中交摘得。

　　地块编号为2021嘉秀洲-016号，竞拍84轮，以总价41900万元，溢价49.64%，熔断楼面价9493元/㎡+竞配建6900㎡成交，被南通神辉置业摘得。

　　地块编号为经开2021-07号，竞拍112轮，以总价138768.5万元，溢价19.5%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建46400㎡成交，被万科摘得。

　　地块编号为经开2021-08号，竞拍86轮，以总价31750.1万元，溢价16.7%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建8800㎡成交，被荣安摘得。

　　地块编号为经开2021-09号，竞拍106轮，以总价48792万元，溢价14.3%，熔断楼面价9603元/㎡+竞配建16000㎡成交，被鸿翔摘得。

　　地块编号为经开2021-10号，竞拍177轮，以总价215251.52万元，溢价31.18%，熔断楼面价8835元/㎡+竞配建8900㎡成交，被佳源摘得。

　　地块编号为经开2021-11号，竞拍141轮，以总价54308.01万元，溢价15.4%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建18000㎡成交，被荣安摘得。

　　地块详情

　　2021南- 021号地块

　　（一）地块位置：嘉兴科技城，东至亚太路绿化带，南至尹庄路，西至纵三路，北至横一路；

　　（二）出让面积：50906.69平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：≥1.3、≤2.0；

　　（五）规划建筑密度：≤25%；

　　（六）绿地率：≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于60米（住宅建筑不低于40米）；

　　其它土地利用要求：①本地块按照容积率2.0计算总建筑面积及出让总价；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块内需配建9班幼儿园，按省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于4665平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块内西南角，并按照《嘉兴市城镇住宅小区配套幼儿园建设及管理实施办法（修订）》（嘉教计〔2020〕176号）的相关规定执行；⑤本地块竞得人须在嘉兴科技城注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　地块信息

　　该宗地块位于科技城南，具体位于亚太路西，尹庄路北。这宗地也是该片区出让的第四宗商品房住宅建设用地，今年出让的第二宗。

　　去年苏嘉和华夏幸福先后摘得该片区宅地，并将土地价格推到一个相当高的程度，为该片区的宅地出让开了一个非常霸气的局。今年2月份的时候，绿地香港摘得第三宗住宅用地，成交价格为10040元/㎡的熔断楼面价和28900㎡配建。

　　可以说，目前的科技城南区域已经是嘉兴市本级土地价格最高的区域之一。

　　这个片区承接科技城，属于站在巨人的肩膀上，开发前途和前景良好。片区中心地带打造了槜李湖公园，围绕这个公园，四周排布了大量的住宅用地，靠近槜李湖公园的南北两侧则规划有商业。

　　目前落地开发的配套上，该片区已兴建有清华附中嘉兴实验学校。该学校是嘉兴市人民政府投资兴建的“百年百项重大建设项目”之一，据悉，该学校将于今年施工完毕并投入使用，学校办学规模84个班，其中小学48班，初中36班。有优质教育资源托底，难怪开发商在拿地时格外有底气。

　　2021南- 022号地块

　　（一）地块位置：嘉兴科技城，东至塘桥路，南至晨光路，西至三环东路绿化带，北至由拳路；

　　（二）出让面积：27557.6平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：≥1.8、≤1.85；

　　（五）规划建筑密度：≤20%；

　　（六）绿地率：≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于30米）；

　　其它土地利用要求：①本地块按照容积率1.85计算总建筑面积及出让总价；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块竞得人须在嘉兴科技城注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　地块分析

　　该宗地块位于科技城，具体位于由拳路南，晨光路北，西侧为吴越学府，东侧为三环东路快速路。

　　广益路南的科技城片区上一块地出让是佳源在去年6月摘得的由拳路宅地，再往前则是2019年的新希望宅地和2018年的金地宅地，基本上是一年出一块地。这种出地的“珍稀”和可供开发宅地越来越少不无关系。

　　最新出让的这宗宅地多少有点“边角料”的意味，地块西侧靠近快速路，由于地块呈南北狭长地形，参照地块排布方案，呈南北纵向两列排布，意味着西侧排布的一列都会受到来自高架的影响。

　　不过即使这样，这块地依然也会受到开发商的热捧，毕竟科技城核心的住宅用地越来越少，加之人们对这个区域的教育配套有较大的诉求和想法，尤其是区域南侧规划的亚欧学校有着不小的想象空间，这块地依然会成为抢手货。

　　目前这个区域有在售的四季华庭，刚刚申领下新一张预售证，预售价格为高层16521元/㎡。

　　2021南- 020号地块

　　（一）地块位置：南湖新区，东至南江路，南至横二路，西至庆丰路，北至万兴路；

　　（二）出让面积：39234.8平方米，其中北地块21186.47平方米，南地块17829平方米，河道地下空间219.33平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：北地块≥1.3、≤2.2，南地块≥1.3、≤2.0；

　　（五）规划建筑密度：南北地块均为≤25%；

　　（六）绿地率：南北地块均为≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于60米（住宅建筑不低于24米）；

　　其它土地利用要求：①本地块的土地出让金总价由住宅用地出让金以及河道地下空间的出让金组成，住宅用地出让金按照39015.47平方米以及容积率2.11计算，河道地下空间219.33平方米的土地出让金根据地面住宅用地土地成交单价的20%计算；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块竞得人须在南湖区东栅街道注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　地块分析

　　该宗地块位于南湖新区，具体在庆丰路东，万兴路南。

　　是不是有点意外，这个靠近国际商务区的片区，也是南湖新区的腹地。地块在晴雪园南侧不远，附近的地标是南湖区的基金小镇。这是一片待开发的新兴热土。

　　该宗地块由自然河流切割成南北两块，地块整体不大，不到4万方。

　　地块西侧建有有轨电车T1线，且附近设有有轨电车的车辆基地，未来具有轨道交通出行的优势。

　　这块地是该片区出让的第二宗住宅开发用地。背靠高架的晴雪园都卖疯了，这块地的开发前景自然一片光明。而从规划来看，地块北侧就是学校用地，未来读书很方便。

　　这个待开发片区本身包含在高铁新城规划范围内，距离高铁南站近，附近又有长水路高架、三环东路、槜李路、三环南路，交通优势非常显著。

　　经开2021-10号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至光明路，南至万兴路，西至商务大道绿化带，北至长水路绿化带。

　　（二）出让面积：97454平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（商业、办公、住宅综合用地，商业、办公计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的30%，其中酒店计容建筑面积不少于40000平方米，其他商业计容建设面积不大于5000平方米，其余设置办公；酒店须整体办证、整体自持或整体转让，商业分割单元不小于300平方米，办公分割单元不小于1500平方米。其他商业（不含酒店）和办公计容建筑面积自持比例不小于50%。；

　　（四）规划容积率：2.2-2.5；

　　（五）规划建筑密度：≤35%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于100米，其中住宅建筑高度不低于24米且不高于80米；

　　地块分析

　　这块地位置够好，地块够大，配建的东西也贼多。

　　地块在长水路南，商务大道西。长水路和商务大道分别是东西向和南北向的交通干道，长水路还是快速路环线的一部分，交通优势突出。因为地块在快速路南侧，故而高架带来的影响面相对尚可。

　　这块地面积近十万方，相比起嘉兴较为普遍的五万方上下的宅地，这个规模的地块体量，利于开发商打造更富设计性的产品。

　　地块本身有较多配建要求，商业、办公不少于30%的计容总建面，要求配建不少于4万方的酒店，不小于5千方的商业，其余设置办公。

　　这敢情好，统统安排到北面，帮着挡高架、吃灰，这样一来，这住宅可比同样高架沿线的房子就高出一筹了。加上自带商业配建，连商业和生活配套都安排好了，太舒服了。

　　经开2021-09号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至光明路，南至五环洞路，西至商务大道绿化带，北至五环洞港绿化带。

　　（二）出让面积：22090.93平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（商业计入容积率建筑面积不少于2000平方米）；

　　（四）规划容积率：1.8-2.3；

　　（五）规划建筑密度：≤30%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于70米，且住宅建筑高度不低于24米；

　　地块分析

　　这块地不大，甚至有点过小了。但周边配套不俗，目前已有的配套有凯宜国际医院、诺德安达国际学校，光听名字就十分洋气。这个地块距离高铁南站已经非常近了，可以说近距高铁新城核心区，未来开发估计就是各种高大上。

　　再说个实在点的，地块附近规划了绿城育华的九年制学校，读书方便。

　　经开2021-07号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至庆丰路，南至长水路绿化带，西至云东路，北至郁圩路。

　　（二）出让面积：68764平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（含幼儿园、社区服务中心及社区商业，商业占计入容积率建筑面积不小于2000 ㎡）；

　　（四）规划容积率：2.0-2.01；

　　（五）规划建筑密度：≤25%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于80米，且住宅建筑高度不低于24米；

　　地块分析

　　这块地属于国商万达板块，具体在堂樾庄南侧，高架北侧。

　　万达板块的开发已经较为成熟，周边配套也基本成型。目前这个区域待开发、待出让宅地都集中在高架北侧，地块素质上半斤八两，但架不住板块好啊。

　　2021南- 019号地块

　　（一）地块位置：七星街道，东至永昌路，南至富民路，西至兴星路，北至富兴路；

　　（二）出让面积：68900平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：≥1.3、≤1.6；

　　（五）规划建筑密度：≤30%；

　　（六）绿地率：≥30% ；

　　（七）建筑限高：不高于35米（住宅建筑不低于15米）；

　　其它土地利用要求：①本地块按照容积率1.6计算总建筑面积及出让总价；②本地块采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让；③人才住房的面积标准为80-120平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；④本地块内需配建9班幼儿园，按省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于4665平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块内东南角，并按照《嘉兴市城镇住宅小区配套幼儿园建设及管理实施办法（修订）》（嘉教计〔2020〕176号）的相关规定执行；⑤本地块竞得人须在南湖区七星街道注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。

　　地块分析：

　　该宗地块位于七星湘家荡，七星自从上一轮房地产开发热潮之后，宅地供应量处于一个较长的空白状态，目前该板块商品房方面有金地鸣庐府在开发，该项目地块是由多年前湘投地块转化而来，也算填补了近年因宅地挂零导致没有商品房供应的尴尬。

　　今次出让的地块位于七星镇上，具体在精严讲寺附近。相比之前开发的项目都集中在环湘家荡一线，该地块距离湘家荡虽然不远，但已经没有了亲湖的特质。不过另一方面，由于该地块靠近七星老镇区，因而周边配套齐全，生活氛围也不错。

　　经开2021-08号地块

　　（一）地块位置：东至泰英路，南至来龙港绿化带，西至秦逸路，北至四联路。

　　（二）出让面积：16644平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：1.5-1.9；

　　（五）规划建筑密度：≤30%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于60米，且住宅建筑高度不低于24米；

　　地块分析

　　该宗地块位于国际商务区金融广场板块，地块西侧就是正在开发中的鸿翔中金云望雅苑。云望雅苑主打高端改善，一定程度上扭转了这个区域的产品力局限。

　　这块地面积较小，可以说小的不能再小了，其东侧和南侧都规划了大量的商业办公楼宇。由于这些楼宇的“存在”，导致该块地上的项目基本没法看到中央公园。

　　地块小，做普通产品利润空间不大，只有做高端才有前途。

　　经开2021-11号地块

　　（一）地块位置：位于长水街道，东至长水塘绿化带，南至公园绿地，西至新联路，北至长水路绿化带。

　　（二）出让面积：24587.11平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地加商服用地（商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的5%，商业沿南侧公园布置）；

　　（四）规划容积率：1.5-2.2；

　　（五）规划建筑密度：≤20%；

　　（六）绿地率：≥30%；

　　（七）建筑限高：建筑高度不高于80米，其中住宅建筑高度不低于65米，并需满足机场控高要求；

　　地块分析

　　不用多说，城南姚家荡，光这几个字就是烫金招牌了。我们来看一下不久前万科拿到的姚家荡宅地，成交楼面价10040元/㎡，配建40200㎡。实际楼面价轻松刷过科技城南。

　　科技城南足足用三块地堆积出来的气势，姚家荡轻轻松松就超了，这是什么神仙选手。

　　姚家荡的出地之少，造成城南新房供应长期维持在一个严重短缺的状态，这无疑更加加剧了这个区域房产在二手房市场上的表现。这也是嘉兴唯一一个不靠学区站在嘉兴房价顶端的板块，也是奇了怪了。

　　在环境和生态上，这个板块确实牛掰。而其他配套上，目前教育、医疗等配套也都有着落了。

　　2021嘉秀洲-015号地块

　　（一）地块位置：油车港镇，茶园路东侧、马厍路南侧、兴港路北侧；

　　（二）出让面积：66326平方米；

　　（三）土地用途：住宅用地；

　　（四）规划容积率：1.3-1.8 ；

　　（五）规划建筑密度：不大于25% ；

　　（六）绿地率：不小于30% ；

　　（七）建筑限高：住宅24米-60米，其他建筑限高24米；

　　（八）地下空间开发利用要求

　　地下面积：71919平方米

　　规划用途：地下停车及人防等配套设施

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　该宗地块位于油车港，油车港在不久前出让过几宗宅地，2020年末的时候秀拓、蓝光分别以7712元/㎡的熔断楼面价+2100㎡配建、8180元/㎡的熔断楼面价+1000㎡配建摘得油车港宅地。这属于油车港的起势阶段，而到了今年3月，卓越摘得的油车港宅地，成交价格为楼面价9223元/㎡+21700㎡配建，一下子把油车港抬升到了和城区热门板块比肩的水平上。