老王问答No.60丨新丰欣禧湾、 余新锦渔别院、王店国香樾里…这几个楼盘哪个适合买？

问：新丰欣禧湾、 余新锦渔别院、王店奥山·国香樾里、蓝城·风荷九里、世合万科启宸里、绿禾名邸。这几个楼盘哪里适合买？

答：自住的话，根据你自己的居住生活圈来选择，锦渔别院、启宸里、国香樾里这几个楼盘的市场口碑都挺不错的。投资的话，可以再加上个绿禾名邸，毕竟其地段结合价格是有优势的，但绿禾名邸那个位置的房源量非常大，对以后出手的价格也有影响的，小区的房源过多对以后的物业管理也是很大的考验。

问：老王您好，有几个问题咨询一下。

首先我说一下我的情况：我家在城南街道义圣名苑有一套房刚装修好之后准备入住（房产证是我妈妈的名字，无贷款，我和我老公在嘉兴无房），我老公是外地的户口不在嘉兴，现在在秀洲区上班。我们全家户口在洪合乡下。女儿目前在洪合上小班，两年后上年级。我在南湖区嘉兴学院附近公司上班。父母退休。

我的问题：1、我们房子的学区是城南小学，但我们现在的情况，应该要房子过户+迁户口才能入读，城南小学一般。如果过户不签户口可否入读您是否知道？

2、离我家不远我看到有吉水和行知，这两个哪个更好一点，附近的老破小是否值得购买？目前只有30-50万的首付，能否贷款？目前大概什么价位？吉水行知的中学是不是都是实验初中？

3、另外现在嘉兴如果买5、60平方的房子，能迁入几个户口有限制吗？

请老王帮我参考一下，怎么样性价比最高最时候我们，问题有点多，老王您慢慢看，不着急。谢谢了！

答：不迁户口怕是不行，除非是非常普通的学校，据我所知城南小区之前发布过红色预警，不迁户口的话入学顺位靠太后面了；

吉水小学还行的，初中对应学区是实验初中，行知小学比较普通。

不过要提醒你一点，吉水小学学区内的有些小区已经有些年份了，银行贷款会有些困难，而且太老的小区以后住进去后生活居住质量也不太好，建议你选择稍新的小区，比如越秀花园、远洋绿洲等小区。

现在嘉兴迁户口没有面积限制的，具体你咨询下派出所的户籍管理部门。

问：你好，我想咨询一下买二手房需要支付给房东维修基金吗？我们房子已经过户了，房东突然来讨要这笔钱，之前没有说起过，中介说这个是用房费用，不用特别提醒，嘉兴一般都是这个的吗？这个中介是这样说的，我也不知道是不是有这种规矩。如果我拒绝支付的话会不会以后维修方面有问题？

答：不会的，除非你的合同中另有约定。

一般情况，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，购买新房的时候不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，无法取得不动产权证，而且维修基金是随着房子走的，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。

问：老师，像骏园这种小区25500带一个车位值得买吗？

答：说实话这个价格有点高，它的位置有发展潜力有但相比国商区其他位置是有点慢的。