强！东湖+南市两地熔断，配建超5万方！平湖5地连拍，吸金25亿元！

　　今日（5月31日）嘉兴平湖共出让5宗宅地，2宗来自当湖街道，3宗来自新仓镇，总配建面积5.36万方，总成交金额25亿元。

　　地块编号为2021平-23号，竞拍44轮，以总价92513万元，溢价10.2%，熔断楼面价9710元/㎡+竞配建35000㎡成交，被鸿翔中金摘得。

　　地块编号为2021平-24号，竞拍68轮，以总价48874万元，溢价7.7%，熔断楼面价9714元/㎡+竞配建18600㎡成交，被滨江摘得。

　　地块编号为2021平-14号，竞拍42轮，以总价43582万元，溢价29%，楼面价6442元/㎡成交，被温州大诚&浙江百川置业摘得。

　　地块编号为2021平-15号，竞拍5轮，以总价910万元，溢价4.6%，楼面价1963元/㎡成交，被自然人摘得。

　　地块编号为2021平-22号，竞拍48轮，以总价64183万元，溢价25.4%，楼面价6267元/㎡成交，被鸿翔摘得。

　　2021平-23号

　　土地位置：平湖市当湖街道东方大道东侧、祥中路南侧地块

　　土地面积68055.9平米，住宅用地，容积率1.0-1.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价12330元/㎡，起始楼面价8807元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限楼面价9710元/㎡。

　　建筑限高：18-24米

　　其他条件：地块西北角配建社区服务中心，用地面积约2001㎡，建筑面积不低于3000㎡；沿河南侧（红线外）配建约8米宽公共绿地，面积约3626㎡，沿东侧梦飞路（红线内）配建约10米宽公共绿地，面积约706㎡，由地块取得人一并建设，标准不低于300元/㎡，并报园林部门审查

　　地块分析

　　该宗地块位于平湖当湖街道，具体在东湖东，距离东湖约1.6公里，纯走路，十几分钟也走到了。在东湖周边可供商品房开发空间越来越少的当下，这块地优势也是十分突出了。

　　更难得的是，该地块容积率仅1.4，建筑限高在18-24米，也即可以打造6-8层的产品。这容积率加这限高，妥妥的可以打造别墅+多层的低密产品！对于平湖人民来说，在东湖附近再找到一个低密的新建商品房项目已经不是很容易的事情了。这个地块之珍稀可见一斑。决定了其会遭到开发商疯狂追逐的命运。

　　不光如此，这块地的配套也是相当能打了，周边可以说是学校林立。这块地边上就是瑞杰实验幼儿园，南侧则是东湖中学和崇文小学。附近还有平湖第一人民医院和平湖八佰伴，以及规划中的东方公园。加上靠近东湖，天然地享受东湖及市心配套，这配套堪称无敌了。这块地不杀个眼红，都对不起这块地。

　　2021平-24号

　　土地位置：平湖市当湖街道南市路东侧、毓秀路南侧地块

　　土地面积23959.1平米，住宅用地，容积率1.5-2.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18938元/㎡，起始楼面价9018元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限楼面价9714元/㎡。

　　建筑限高：小于60米（建筑高差控制在15米范围内）

　　其他条件：外立面装饰材料要求采用铝板，单价不少于1000元/㎡，

　　地块分析

　　该宗地块位于平湖城市南部，属于南市新区，距离东湖外围约2公里，同样距离不远。南市新区是平湖向南开拓的新兴热土。这里新建了明湖公园，并且进行了大规模的商品房开发，目前新区已经初具气象。配套方面这里同样教育资源非常丰富，聚集了当湖中心小学、叔同实验小学、东湖中学（育才校区）、嘉兴市交通学校等。商业配套方面，不到1公里就有平湖吾悦广场。附近还有铂尔曼酒店、平湖总商会大厦。

　　平湖市政府、公检法一整套班子都部署在这个片区，也说明这里已经实质上是平湖的行政功能区，未来会有更多市政资源和优质配套聚集在这个区域中。

　　2021平-14号

　　土地位置：平湖市新仓镇朝阳路西侧、金沙路南侧

　　土地面积37584.6平米，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价8988元/㎡，起始楼面价4993元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限楼面价7477元/㎡。

　　建筑限高：沿西侧用地红线50米范围内＜15米，其余区域＜60米，且建筑层数不得低于4层

　　其他条件：体现欧式风格

　　2021平-15号

　　土地位置：平湖市新仓镇金沙路南侧、恒业路东侧

　　土地面积2318.1平米，住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价3753元/㎡，起始楼面价1877元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限楼面价2804元/㎡。

　　建筑限高：＜36米（建筑层数不得低于4层）

　　其他条件：该地块须全部自持，不得分割、整体销售，自持年份自竣工验收之日起不少于20年。该地块配建住宅不计入自持范围。

　　2021平-22号

　　土地位置：平湖市新仓镇建新路东侧、金沙路南侧地块

　　土地面积56895.1平米，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价8996元/㎡，起始楼面价4998元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限楼面价7478元/㎡。

　　建筑限高：沿东侧、南侧用地红线50米范围内＜15米，其余区域＜54米，且建筑层数不得低于4层。

　　其他条件：体现欧式风格

　　本次新仓出让的3宗宅地均在金沙路上，位置相对较为集中，其中2021平-14号和2021平-22号为相邻地块，并且在规划设计上均要求外立面体现欧式风格。

　　地块所处为新仓镇，具体在盐船河以北的镇区，新仓老镇区沿盐船河分布，镇区主生活带集中在芦川街和建新路两侧。目前盐船河南片形成了以产前安置房为主的镇区开发带，盐船河北片形成了商品房开发和工业区的开发带。

　　这两块地靠近新仓镇区核心，生活氛围相对浓郁，人气也不错。附近还有新仓医院等配套。由于镇区不大，距离新仓中心小学和新仓中学也较近。

　　平-15号地块性质较为特殊，该宗地块要求全部自持，且自持年份超过20年。加上地块面积较小，所以开发商兴趣度较低。从出让情况来看也符合预期，最终为自然人摘得。