桐乡低容积率宅地熔断成交，配建6100㎡，配建占比35%！

　　今日（6月2日）嘉兴桐乡出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]11号，竞拍64轮，以总价17250万元，溢价43.8%，熔断楼面价9993元/㎡+竞配建6100㎡成交，被苏州鹏源祥纺织有限公司摘得。

　　桐土储[2021]11号

　　土地位置：桐乡经济开发区校场西路南侧、环城西路东侧

　　土地面积14385.53平米，城镇住宅用地，零售商业用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%。

　　该宗地块挂牌起始价8342元/㎡，起始楼面价6951元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价17250万元，上限地价11991元/㎡，上限楼面价9993元/㎡

　　建筑限高：零售商业≤37米，住宅≤11.8米

　　其他条件：该地块零售商业面积400-500平方米

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡经济开发区，具体在校场西路南侧、环城西路东侧。地块东侧为文华小区，该社区是桐乡规模较大的拆迁安置小区，户数达到2000户，西侧隔路则是朗松科技园。该宗地块容积率仅为1.2，住宅限高仅11.8米，可以开发低密的商品住宅。

　　从区域上来说，地块所在的片区位于整个桐乡市区的城西边缘地带。西侧和往南均是经济开发区的工业聚集片区。从环境条件来说较为一般。但地块较为靠近振西文教区，周边聚集了大量的文教资源。附近有凤鸣天女小学、石门路学校、桐乡市第七中学等配套。其次周边还有桐乡市妇幼保健院、桐乡市康复医院等医疗配套。

　　由于有大量工业厂区的存在，导致这里有着大量的工作机会和就业需要，文华小区也成为附近工厂上班租住的首选。大量的人口也带来了大量的生活需求。而整个文华小区片区却商业设施匮乏，尤其缺少大型的商业配套。该宗地块的商业建筑面积400-500㎡，虽然不算大，但也有一定的吸引力。