嘉兴还藏了这么多房子！隔壁新政猛怼住宅品质！

　　不知道大家在看土拍时会不会注意竞配建这东西。如果稍微关注了下，你就会发现，今年土拍真的是爆表。

　　今年至今，嘉兴市本级所出让的宅地，无一例外，全部熔断！

　　说嘉兴土拍的变化，光看这一项指标就够了。

　　虽然熔断+配建早已不是什么大新闻，不过今年一上来是以凤桥、王店、油车港等乡镇宅地熔断配建开场了，这火药味就已经很足了。

　　据统计，今年总配建面积达到38.45万方，远远超过了2017年-2020年的配建之和。

　　大体上你也就能体会到今年是如何的土拍凶猛了。

　　熔断+配建，真是一个充满智慧的手段，一方面从明面上限制了地价，二方面又让开发商拿地付出了更多的成本，三方面还为土地出让方创造了价值。

　　什么价值呢，当然是平白无故拿了许多房子。

　　从有配建开始，市本级至今已经产生了58.95万方的配建。如果按照建面100㎡的标准，可以产生至少5800套的房子。面积大点，那也差不多有5000套的量。

　　按照目前的土拍情况，到年底前应该还有一波宅地供应，相应的也会产生一批配建。预计到今年结束，市本级的总配建量可能可以达到70-80万方。对应的的大约可以产生六七千套房子。

　　往少了算，六千套，什么概念，这比今年2-5月的住宅成交量还多。也即意味着，就算某段时间不出让任何宅地，不批任何预售证，这些房子拿出来，也基本能保证3个月上下的供应量。

　　可以说，这些握在政府手里的房子，已经有足够规模了。当然，这些房子相当一部分还是要靠慢慢造出来的。但早几年的一些配建，其实已经陆续交付出来了。

　　这些“多出来”的房子，显然不会空关，必然是要发挥其价值的。

　　这些房子在土拍阶段，是以人才配建住房的名义竞的。而这些房子造好后究竟会作何用途，就成为一些人关注的焦点。

　　最近，在政务平台上，有一则提问引起了我们的关注。问的就是配建房会作何用途。

　　官方的回复是：经过配建后，像金茂府里的首批配建房已经陆续交付，接下来还要进行装修后方便人才玲宝入主，目前仅考虑出租给人才，之后会探索租售结合的模式。

　　答复单位是嘉兴市人力资源和社会保障局。

　　这个回答算是比较清晰了，先只考虑出租，后期琢磨租售结合。

　　现阶段，嘉兴楼市的表现是供少于求，如果这部分房子最后能够投入市场，特别是采用销售的模式，哪怕专供人才，采用摇号的方式，那对整个市场也会产生积极的影响。

　　不过短期内恐怕是没指望。

　　由于今年的特殊情况，市场供应较往年会更偏紧些。新房大规模供应可能要等到四季度。

　　说穿了，嘉兴楼市的几个矛盾，一个是分配问题，这个短时是无解了，一个就是“售后”问题。

　　售后问题中，最为关注的自然是房屋质量问题。比较有意思的是，从全国来看，房屋质量问题有随着地价抬升而升高的趋势。基本山是一交房就开始开始维权。

　　房屋质量问题由来已久，而高地价高房价俨然成了催化剂。开发商往往为了拿地一掷千金，进而压缩了开发利润。为了保证项目的利润，至少不亏本，不可避免的，一些开发商采用了降标的做法。标准一降再降，自然也导致了人、房之间的激烈矛盾。

　　有鉴于此，新招来了。

　　近日，成都和苏州先后发布了与住宅品质有关的新规新政。

　　成都“定品质”住宅细则的部分条例：

　　建筑物的防水质保期应不低于7年

　　新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗

　　新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修

　　苏州住宅品质提升指引的部分条例：

　　住宅层高不应小于3.0米

　　每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室

　　住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。

　　车位尺寸垂直式停车时应不小于2.5m*5.3m（W*D）

　　相较之下，成都这份更注重工程细节。而苏州这份有不少条例都是与居住舒适度休戚相关。

　　比如层高这个，再比如详细到卧室的一些标准，其中设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸，就引起了很多人的讨论。浴缸并不是现代人装修的标配，但这个条款暗含的意思是，不可以为了凑两卫就牺牲卫生间的空间。

　　我们用嘉兴来说，现在的一些小户型都基本是两卫格局，但这些两卫很多都是通过压缩卫生间功能和空间来实践的。其中一个卫生间乃至两个都是很鸡肋的。一些面积大点的户型，在配置上，也是无法实现放下浴缸的。

　　虽然这个点有点让人难以理解，但确实对于开发商设计有一定的规范作用。

　　再比如车位这个，之前交付的一些项目，曝出过不少车位问题，在这个标准规范下，想要压缩车位实现更多车位赚钱额外之财也不太可能了。

　　这些规范，就是为了防范开发商为了利益最大化而进行偷工减料的行为。相比起其他的楼市政策，这个政策其实和购房者的“售后”方面有相当多的关联。算是给消费者保驾护航的意思。这些政策的实际意义还是挺大的，至少有些东西都不用你维权了，开发商验收都通不过。

　　不知此类政策，嘉兴是否会跟进。房地产调控不断深入，其实就是一个不断完善的过程。