这块地贼牛，下楼就是地铁站！嘉兴北定了，有地迫不及待上架

　　近日海宁、嘉善、平湖均陆续有宅地挂牌，其中不乏非常抢眼的优质宅地，有杭海城际沿线地块，也有因通苏嘉甬嘉兴北选址流出后重上架的地块。

　　海自然字21066号

　　土地位置：市区碧云路东侧、海州东路北侧

　　土地面积26628平米，城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。

　　该宗地块挂牌起始价8600元/㎡，起始楼面价4300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价13070元/㎡，上限楼面价6535元/㎡

　　建筑限高：住宅18-54米（不少于5层），商业、商务金融＜60米

　　其他条件：

　　地块内建筑面积不少于17700平方米的商务金融用房，须100%自持

　　地块内另配套建设杭海城际铁路公共机动车停车位不少于150个，要求全部设置于地下，并集中设置，建成后无偿移交给市交投集团下属海宁市轨道交通投资建设有限公司

　　当溢价率达到50%时，锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房无偿移交市交投集团下属海宁市轨道交通投资建设有限公司

　　立面采用现代风格，不得采用中式风格。外立面材质应采用石材、铝板等高品质建材；住宅立面风格应公建化，采用封闭式阳台设计。项目要做亮化设计。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于海宁市区，具体靠近娟湖和浙江大学国际联合学院（海宁国际校区）。而更重要的是，地块南靠的海州东路正是杭海城际走位线！其附近就设有浙大国际学院站！下楼就是地铁站，是名副其实的地铁房！

　　也因此，该宗地块的配建要求也是眼花缭乱，除了配套的商务金融用房需要百分百自持外，还有不少相应的配建要求。这块地很大概率是肥水不流外人田。

　　杭海城际开通已进入倒计时阶段，预计6月也即下个月就可能迎来通车。海宁将成为嘉兴大市范围内首个开通轨道交通的地区，不得不令人羡慕。杭海城际开通后，将大大提升杭海之间的联络和通行效率，加速两地的融合，从海宁到余杭仅需要25分钟。

　　这块地除去杭海城际的加持，本身地块素质就非常不错，靠近娟湖，就说是家门口的公园也毫无毛病。周边配套也非常丰富，南侧有金钻天地商业综合体，海宁第二家银泰已入驻并开业。学校方面，附近有海宁市高级中学、海宁市教育园区、硖石小学等。北面不远还有海宁市妇幼保健院。

　　海自然字21069号

　　土地位置：马桥街道街道办事处北侧、桐木港西侧

　　土地面积12528平米，城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率1.1-1.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7184元/㎡，起始楼面价5526元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价10776元/㎡，上限楼面价8289元/㎡

　　建筑限高：不大于40米

　　其他条件：

　　商务金融用房面积比例控制在计容面积的25%-28%，并要求设置于地块东南侧，所在楼栋总层数控制在四层（含）以下，其中首层建筑面积不少于1000平方米，首层层高不小于4.5米，非首层层高不小于3.8米

　　当溢价率达到50%时锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房按照7:3比例无偿移交属地国资公司和市实业投资集团

　　配套商务金融用房面积由属地政府以3860元/平方米回购，对应车位同比例无偿移交

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块在海宁马桥街道，地块不大，有点嵌在别人家小区里面的感觉，南侧即是马桥街道办事处，东侧有一条小港。附近有马桥中心小学等配套。

　　2019-5号地块

　　土地位置：天凝镇东方红村

　　土地面积68464平米，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率1.3-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价8600元/㎡，起始楼面价4300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价10260元/㎡，上限楼面价5130元/㎡

　　建筑限高：24-60米

　　其他条件：配建26000平方米政府回购房屋，回购价格3000元/平方米。当最高报价达到10260元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购房屋的程序，政府回购房屋的回购单位由天凝镇人民政府指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于天凝镇东方红村，这也是天凝今年首宗预出让的宅地。该宗地块曾于去年挂牌过，不过最后以“承接通苏嘉甬嘉兴北站辐射效应，探索高铁站周边乡镇发展创新……”的理由终止挂牌。此番是重挂牌。而重挂牌最大的契机就是，通苏嘉甬设站嘉兴北选址就在天凝镇以北范围内。

　　天凝镇是嘉善北部的乡镇，相对来说开发能量有所不足，但通苏嘉甬过境并在附近设站，使得嘉善北部的天凝、陶庄、西塘就近获得了一个高铁站，虽然目前过线只有通苏嘉甬一条高铁线，但瘦死的骆驼比马大，有此一站，嘉善北部不通高铁的格局被打破，并将获取巨大开发红利。在开发上，噱头也足了很多。

　　2021平-27号

　　土地位置：平湖市新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧

　　土地面积28216.7平米，城镇住宅用地（人才公寓），容积率3.1-3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价3853元/㎡，起始楼面价1101元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价4207元/㎡，上限楼面价1202元/㎡

　　建筑限高：不大于40米

　　其他条件：

　　该地块须全部自持，不得分割销售、分割转让。该地块设定土地上限价格，当报价达到上限价格11872万元时锁定限价，转入竞报无偿配建人才公寓程序，竞报配建人才公寓面积最大者为竞得入选人，该地块配建的人才公寓不纳入自持范围。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于平湖新埭镇，地块较为特殊，为人才公寓用地，需全部自持，容积率高达3.5。

　　地块东侧的地不久前被金成房地产摘得，成交楼面价8710元/㎡。

　　新埭属于平湖北部与上海交界的乡镇。这里距离上海有多近呢？拿这块地来说，这块地和上海的地界仅有1公里多点。可以说这里和上海的联系非常密切。而密切的由来还有一个原因，那就是张江长三角科技城。

　　张江长三角科技城（以下简称科技城），位于上海市金山区枫泾镇与浙江省平湖市新埭镇的交界处，地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖境内45平方公里，枫泾境内42平方公里。

　　而平湖境内的张江长三角科技城就在新埭，这里也是平湖融沪的桥头堡。

　　别看目前这一片都是以企业、厂区为主，面貌上似乎工业的成分比较多，不过根据长三角科技城一核八区的总体布局。平湖的长三角科技城除了现有的智能制造产业区外，还有创新文化旅居区和健康生态产业园等功能区。未来的科技城界面和功能是多样化且富于创新和表现力的。

　　另外在规划上，平湖产城融合圈对于公共服务设施规划还有休闲、医疗、健康养生、生活配套等。