土拍凶猛！配建面积狂超30000㎡，实际楼面价超16000元/㎡，大海盐崛起

　　今日（6月17日）嘉兴海盐、桐乡分别出让一宗住宅用地，地块编号为海盐县21-068号、桐土储[2021]13号。

　　地块编号为海盐县21-068号，竞拍160轮，以总价67611万元，溢价6.1%，熔断楼面价7958元/㎡+竞配建31700㎡成交，被鸿翔摘得，实际楼面价16126元/㎡。

　　该宗宅地也刷新了海盐土拍的地价纪录，超过了鸿翔中金此前在海盐城南拿到的宅地的实际楼面价，成为海盐地价新贵。地块热度之高，起拍楼面价就高达7500元/㎡，竞价环节开拍后不到两分钟即告熔断，随后配建面积不断逐高。

　　这块地的出现，表明过去在五县两区中地价偏弱的海盐土地市场已经开始迎头追赶，其上限被大大拓宽了。

　　地块编号为桐土储[2021]13号，竞拍20轮，以总价4240万元，溢价32.5%，楼面价3703元/㎡成交，被桐乡金鸿嘉置业摘得。

　　海盐县21-068号

　　土地位置：武原街道东至中兴路、南至市场路、西至河道、北至枣园路

　　土地面积47198平米，住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤30%%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价13500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价14325元/㎡，上限楼面价7958元/㎡

　　建筑限高：35-80米

　　其他条件：

　　报配建最低面积为100平方米，最高面积为84900平方米

　　公共开放空间：枣园路、中兴路交叉口处建筑加大后退距离，形成不小于1500㎡相对方正的公共开放空间。

　　界面控制要求：沿枣园路侧住宅建筑面宽不得超过50米，且按公建化立面设计，弱化住宅建筑元素，强化公共建筑效果，建筑外立面不得体现走廊（连廊）、楼梯间（电梯间）背包等建筑形式……地块内建筑要求阳台全封闭……

　　地块分析

　　该宗地块位于海盐武原街道，具体在中兴路西侧，枣园西路南侧。地块以南以西均为待开发和在开发状态，属于海盐城区西拓地带。

　　地块北侧即为去年新近开业的海盐吾悦广场，地块可谓自带流量，在商业配套这块是“含着金钥匙出生”，此外地块附近也有海盐县行知中学、海盐县育才学校、天宁小学、实验中学、浙江广播电视大学海盐学院、海盐商贸学校等各阶段的教育资源，可以说这个区域教育资源集中且丰富。

　　中兴路为海盐市区南北向的交通要道，地块所处区域未来将成为房地产开发的重点区域，随着地块陆续推出和商品房的开发，以及相关配套的规划落地，这个区域未来前景还是相当不错的。

　　从地块的配建要求来看，该宗地块建筑要求并不低，可见出让方有意提升该宗地块上建筑的品质，以形成在中兴路和造园路上的良好城市形象，与对面的吾悦广场形成呼应。

　　桐土储[2021]13号

　　土地位置：桐乡市河山镇镇区，河山大街东侧，张桥路北侧

　　土地面积9540.83平米，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价3354元/㎡，起始楼面价2795元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价4800万元，地价5031元/㎡，上限楼面价4193元/㎡

　　建筑限高：＜24米

　　其他条件：该地块零售商业建筑面积300-800平方米

　　地块分析

　　该宗地块位于河山镇，具体位于河山大街东侧，张桥路北侧。地块靠近河山镇镇区核心，东侧为河山镇中心小学，而西侧不远为河山镇集贸市场。河山镇整个镇区并不大，整个镇区以振兴路和河山大街构成的T字型构成镇区主框架，地块可以说处在一个较为不错的位置上。

　　地块周边生活气息浓郁，但河山镇的商业界面布局相对不足，是以地块临街部分为商业部分，对河山镇的商业补充大有裨益，预计也会产生可观的商业前景。地块整体不大，属于城镇革新，因此周边地貌相对仍较为凌乱，周边拆改建新还需要相当的时间，但成型后，界面会有较大改观。不过河山镇商品房开发力度不大，附近仅有柳岸春风等少数楼盘开发，大部分为拆迁安置房。商品房开发方面空间不小，市场需求也在。