环沪居然还有这样的洼地，大意了！

壹

　　在中国偌大的版图上，要说最有潜力的地方，无非是珠三角、长三角、京津冀，以及省会持续做大的长沙、武汉、成都、西安、郑州等地，其余都难称英雄。

　　而这个时代可称瑜亮的，首推长三角和珠三角。其范围之广、人口之多、经济实力之强，无人可出这二者之右。

　　拿长三角来说，集合了沪浙苏皖一众明星城市，已初步有世界级城市群的气象，而其中的龙头老大非上海莫属。

　　上海过去是十里洋场，而今是国际大都市，在国际上也地位超然。当然我们印象最深的，除了五光十色的魔都风情，还有上海奇高的房价。

　　所谓一人得道鸡犬升天，环沪周边这几年房价也是以肉眼可见的速度蹭蹭蹭往上涨。环京已经蔫了，但环沪房价不但坚挺，还犹有上升的趋势。

　　那环沪还有没有洼地？自然是有的。

　　新仓就是那个洼地。

　　和上海接壤的几个地方，江苏是太仓、昆山、吴江，浙江是嘉善、平湖。

　　这些地方都是环沪第一线。江苏这边基础好，接轨早，也导致房价早早跟着起飞。和上海接壤的嘉善，也不算低了。真正的洼地还在平湖与上海接壤的新仓、新埭。这里靠近上海，但并没有像其他地方一样被“过度消费”。

　　尤其新仓，是个好地方。

来源：平湖新仓

　　新仓位于平湖东北部，毗邻上海金山区，是一座已有900余年历史的古镇，自古就有“东乡十八镇、新仓第一镇”的美誉。

　　新仓文化底蕴深厚、名人辈出，有着悠久的历史文化积淀，是浙江省历史文化名镇。

　　现在的新仓，致力于建设科技小镇、绿色小镇、健康小镇、青创小镇、风情小镇，是一座充满活力的小镇。更是一座美丽的花园小镇。

　　新仓近年来获得了国家卫生镇、全国环境优美乡镇、浙江省文明镇、省4A级景区镇等荣誉，蓝天碧水是美丽新仓的标配，空气质量持续位列嘉兴前列。加上新仓还有生态绿道、口袋公园等一批生态配套项目相继建设和规划打造，未来的生活图景无疑是非常宜居和美丽的。上海南的花园小镇，可谓实至名归。

来源：平湖市建设局

　　那为什么过去新仓声名不显，有点“小透明”？盖因新仓虽然近距上海，但不通铁路，特别在高铁时代，是有点吃亏的。

　　但现在，历史性的机遇，已然到来。合该新仓出道了。

贰

　　嘉兴五县两区，唯二不通铁路的地方，平湖、海盐，终于要结束没有铁路的历史。

　　根据规划，沪平城际铁路是上海金山铁路延伸出来沿杭州湾环线的一条跨省际铁路，将有力促进长三角交通互通，拉进上海港和嘉兴港之间的交通。

　　线路全长50.9公里，全线规划设立7个站点。初定线路还将西延伸接通通苏嘉甬铁路，融入国家高速铁路网“八纵八横”主骨架。

　　沪平城际从金山卫站出来后，进入平湖境内的首站就设置在独山港附近。

　　根据此前官方的消息，这条铁路将于今年上半年开工。

　　此外，还有一条经过平湖的铁路也在规划中，那就是沪乍杭铁路。该条铁路进入了2021年浙江省重点建设预安排项目计划。

　　至此，新仓将进入铁路时代，一来还是俩！

　　在长三角一体化的大趋势下，《上海市城市总体规划（2017-2035）》，就将平湖划为协同发展的城镇圈一员。两地接轨只是时间问题。

　　一句话，平湖是嘉兴接轨上海的桥头堡，而新仓则是平湖接轨上海的桥头堡。

　　除了便利的高速以外，新仓藉由铁路，将真正和上海率先实现同城化。两地的通勤时间大幅缩短，在昆山等地之后，新仓也将和上海实现世界级城市群硬指标中的通勤化，“移沪不离沪”的生活将成为一体化下的一道靓丽新风景。

叁

　　谁可以笑傲与沪“同城生活”时代？

　　先发的昆山等地，已筑起了“护城河”，已经不是最佳选择。环顾之下，洼地莫如新仓，而新仓要看，首推碧桂园星悦里。

　　星悦里由碧桂园开发，坐落在新仓镇上。碧桂园无需多说，国内头部的开发房企，那句耳熟能详的广告词——“碧桂园，给你一个五星级的家”无疑是碧桂园精神图腾的最好注脚。

　　大品牌大房企，成熟的产品打造，光此一点，已经领先一个段位。

　　星悦里是目前新仓镇上开发在售的商品房项目，所处的位置，可以说是目前新仓非常好的区位。

　　新仓镇区主要由盐船河分割成南北两个镇区，老镇区主要布局在盐船河北岸。相对来说，镇区面貌有些落后。而新镇区则布局在盐船河、建新路、仓东路围合的三角地带。这里集中配置了新仓优质的生活配套，是新仓未来核心所在。

　　新仓镇政府、新仓中心小学、新仓中学、新仓图书馆、新仓汽车站这些公共配套均分布在新镇区。

　　新仓农贸市场和星悦里在一条仓南路上。

　　除此以外，星悦里还得天独厚近享商业、医疗、教育等配套。

　　美树商业中心（在建），是平湖市乡镇首家集购物消费、休闲娱乐、住宿餐饮、商务办公、生活服务等多功能的商业综合体，由生活型shopping mall、风情街区、主题酒店三大产品线组成，打造专属新仓人民的璀璨生活心。

　　目前有意向入驻的品牌有肯德基、物美超市、雷迪森维嘉四星级酒店、上影影院、凯迪斯儿童乐园等，后续还会有更多品牌入驻。

　　新仓医疗服务中心，平湖市乡镇级医院中建设标准最高的综合医疗服务中心，达到国家二级乙等医院标准，大大改善新仓镇的医养康复设施条件，满足百姓对高质量康复护理需求的要求。

　　瑞杰实验幼儿园，按照省一级幼儿园标准打造的一所高起点、高规格、高标准的民办幼儿园。

肆

　　配套优秀，产品更优秀。

　　星悦里是碧桂园首入平湖新仓，匠心打造的星系全新作品，从建筑审美、空间感受、生活体验及细节品质等方面全维考量。

　　星悦里定位上海、平湖交融的双城生活，在产品上非常注重全龄化的内部配套。配设了儿童游乐区、健康跑道、长者活动区、四季课堂等适宜各个年龄段人群的生活和社交需要。

　　星悦里的园林打造的是主题化公园社区，营造花园式居住感受，是真正看得见摸得着的“住在公园里，纵享花园间”，试想下花间偶步，四季芬芳的美妙体验。其打造的星系主题园林景观，也充分考量了新仓江南古镇风情，将诗意自然和谐地融入了产品之中。

　　物业服务方面，那一直是碧桂园的强项，碧桂园服务是国内优质的住宅物业管理服务商，稳居中国物业服务百强企业综合实力前三。

　　碧桂园有超过450万户的业主，你就能知道碧桂园服务建立起了何其庞大的物业服务体系和积累了何等丰富的物业服务经验。

　　而在户型上，星悦里采用“情景功能+人性收纳+多变空间”的手法，推出建筑面积约68-98㎡的主力户型。

　　抛开建面约98㎡的明星户型不谈，就拿入门级的建面约68㎡户型来说，在这个面积段上，碧桂园打造的产品也非常能打。

　　该户型为两房两厅一卫格局，户型不大，但空间利率达到了极致！几乎没有浪费。主卧带飘窗，餐客厅、阳台一体。L型厨房，空间足够，可以满足更多要求。卫生间可以做到干湿分离，提高使用效率。

　　作为两房户型来说，功能齐全，而且没有牺牲居住的整体舒适性，可以打个好评。

伍

　　要知道，星悦里距离上海仅约6公里。

　　距离上海浦东核心，也不过约60公里。什么昆山、太仓、吴江、嘉善，离上海的核心还要远得多。星悦里距离沪平城际规划的独山港站，也仅有3.5公里左右。

　　这里是真正意义上融沪的桥头堡。尤其当未来两条铁路通了，这座被低估的花园小镇，绝对会让世人惊讶。

　　即使现在，它的价值也在被不断挖掘出来。

　　平时关注土拍的朋友肯定知道，今年以来，嘉兴五县两区的土拍都比较凶。平湖今年拍出的地，已经好几次高潮了。不光是市区，久未出地的新仓，也出现了地价大幅上涨的局面。

　　今年5月底，平湖新仓拍出的2021平-14号和2021平-22号宅地分别以6442元/㎡、6267元/㎡的楼面价成交，大幅刷新了新仓的宅地价格。比起2020年10月碧桂园摘得的新仓宅地，也就是现在的星悦里，楼面价涨幅超过2000元/㎡。

　　这可能只是一个开始，新仓的价值被重视了。即使以后地价再上几个台阶，也丝毫不用意外。因为从大势上来看，这是必然的。

　　洼地随时也会一飞冲天。