老王问答No.63丨两套房一口气全卖了，拿着200万元现在该买哪里？

问：老王我现在买房有点尴尬了，你帮我想想怎么办。我今年跟老婆整合资产，把一套普通学区的79平房子和一套43平的老破小一口气都卖掉了，一共得了200万不到，但前段时间看房发现这点钱想买个学区好点的、小区新一点的房子，这个钱买不到合适的，我们这一步是走错了吗？你有好的建议吗？

答：我觉得不能算走错一步，我想如果你是今年上半年卖房的，应该来说是卖在了二手房房价的高位，如果等到现在拿出来卖还不一定能卖出好价，你现在觉得进退两难无非是因为你在卖的时候没有寻好合适的买入房源。

不过问题不大，你这200万不到的钱完全可以拿来用作首付，购买北师大、上外、科技城南等好学区的次新房，近段时间嘉兴二手房行情回落，你挑选余地很大，利用银行贷款的话可能首付还用不了200万这么多，多余的钱你可以拿去用作其他投资；或者等等年底集中供地的新楼盘推出来，买到的希望也是很大的。

问：王哥，余新的云悦里值得购买吗？余新以后发展潜力大不大的？

答：余新在嘉兴市区周边几个乡镇里算是发展前景比较不错的，毕竟靠近嘉兴高铁站，这个发展红利辐射还是有影响的。

问：王老师，您好，我手里有100万 ，在高照附近上班，我刚需，公积金每个月有3500。我不想压力太大，我还没结婚，我在想要不要买学区房，如果买学区房我买哪个位置，我对环境、生活便利还挺看重的 。

答：你的情况表达是比较详细的，根据你的表述情况我觉得秀湖的楼盘都是适合你购买的。

位置上，秀湖板块距离你工作的地方不远，交通方便，环境那更是非常不错的了，以后艺术中心、全民健身中心这些生活配套运营起来之后，住在这里是很舒适的，关键是秀湖板块的学校资源也不错，一劳永逸，你也不用纠结要不要买学区房的问题了。

你的预算买秀湖板块的新房或者二手房都可以，但如果你要使用公积金的话，可能还是提取出来用比较方便，或者采取商转公的操作。 

问：王老师您好，想跟您咨询个买房的问题。我现在有一套144平春晓源的房子，现在想在附近买一套小一点的留个公婆过来住，因为已经有秀洲实验的学区名额了，而且学区附近的房价不便宜，所以看了下不是这个学区又离的不是很远的。金都景苑能入吗？或者王老师可以帮忙推荐一下吗？

答：可以啊，金都景苑一直是个非常好的小区，虽然年份有点久，但是物业维护得不错，现在小区内部还是保持地很好；小区地段也好，旁边大润发买菜就很方便。

唯一欠缺的是因为小区年份久，户型放现在来看并不算好了，不过公婆两人住应该是没什么问题的。但买房时注意看看窗外的树木有没有遮挡住采光，老小区树木繁茂，低楼层房源很容易遇到这个问题。