城西小高潮，配建6700㎡成交！实际楼面价超12000元/㎡

　　今日（6月24日）嘉兴桐乡出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]12号，竞拍93轮，以总价47750万元，溢价49.2%，熔断楼面价9855元/㎡+竞配建6700㎡成交，被桐乡市方洲荣耀置业&鸿翔房地产摘得。

　　桐土储[2021]12号

　　土地位置：桐乡市梧桐街道振兴西路南侧、环城西路东侧

　　土地面积22023.44平米，住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价14688元/㎡，起始楼面价6677元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价47750万元，上限地价21681元/㎡，上限楼面价9855元/㎡

　　建筑限高：A区≤80米，B区≤62.25米，C区≤56米，D区≤49.75米

　　其他条件：项目在地块西北角设置不小于500㎡对外开放的公共绿地，须成块状布置，不得设置为条状、带状及不规则形状，且每边宽度不小于8米。

　　装配式建筑占地块计容建筑面积比例不小于

　　该地块内不得建设排屋、叠排等类型的建筑

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡经济开发区，具体在振兴西路南侧、环城西路东侧。地块南侧隔河为众合小区，北侧为农副产品批发市场。西侧为待开发的空地。

　　从区域上来说，地块所在的片区位于整个桐乡市区的城西边缘地带。西侧和往南均是经济开发区的工业聚集片区。从环境条件来说较为一般。但地块较为靠近振西文教区，周边聚集了大量的文教资源。附近有凤鸣天女小学、石门路学校、桐乡市第七中学等配套。其次周边还有桐乡市妇幼保健院、桐乡市康复医院等医疗配套。

　　在本月初，和本宗地块同在环城西路上的苏州启祥地块，当时成交价格为楼面价9993元/㎡+6100㎡配建，刷新了桐乡城西的地价纪录。两宗地块距离不足500米。除了地块距离近，两宗地块的相似性还有地块面积都不大。

　　从桐乡这几次的出地来看，意图已经较为明显，沿环城西路东侧一线将排布密集的住宅小区。这个区域相对来说以拆迁安置房占据大头，商品房开发相对较少，现在则是重点开发商品房。未来附近可能还会有住宅地块陆续释放出来，进而形成城西新的商品住宅开发片区。这里是桐乡西拓的前沿阵地，总体来说苏州启祥地块给这个片区奠定了一个不错的基础，后面出让的地块，在地块素质和周边开发环境上都会越来越好，可想而知地价的表现也会越来越强。预计这个区域以后会成为桐乡刚需购房群体的一个主要阵地。

　　地块东侧为目前开发在建的匠心好园，是小圆满于去年同期摘得的，当时楼面价为6361元/㎡，其最近一张预售证备案价格为15066元/㎡。真是此一时彼一时，桐乡城西已大为不同。