老王问答No.64丨买房在秀湖和天鹅湖，哪边以后发展更好？

问：王老师你好，请教一个问题。目前父母名下有纺工路石堰苑一套三室的房产。我想卖掉置换一套四室的、更新一点的房子。首付款在120-130万这个区间。请问有哪些比较好的推荐？学区好不好无所谓。未来好出手即可。 单位在南湖创业园。

答：  一般来说，选择好地段或者好学区的房子都不用太担心以后的出手。

新房的话，接下来会推出的新盘里，像华润在东栅的未来社区项目未来城市、庆丰路上的东望金邸都是值得购入的，这几个楼盘都是地段位置优越，而且开发商比较注重开发品质的，买期房会比较安心；

如果你买二手房的话余地就更大了，按照3成首付来算，北师大里像金都夏宫、翠湖壹号、罗马都市都会有四室的大户型，但如果是5成首付北师大的大户型可能会超你的预算，除开北师大学区内的房子，还可以考虑像翡翠四季、香樟国际这个位置的楼盘，也是自住方便、发展前景不错的地段。

问：老王，买房在秀湖好还是油车港天鹅湖旁边好？从长远角度看油车港天鹅湖对比秀湖算是同一级别吗？以后哪个发展好？

答：严格来说不能这样去比较，从居住的角度来说，两者之间，生活在市区的人肯定更适合、也更愿意买房生活在秀湖，反过来说生活工作在油车港附近的人买房在天鹅湖附近就更合适了；从前景来说，秀湖已经到了开发后期，你现在看到的已经是落地实景了，所见即所得，秀水新区的规划开发才刚刚起步，以后还有很多的想象空间。

另外两者的开发思路也不太一样，秀湖侧重的是生态休闲教育，秀水新区目前展现的规划是更偏重于科创科研，居住属性不能算规划中的重点。

问：就是我去年买了房子，为什么合同要等半年之久，不明白啊

答：你是贷款的话可能是工程节点没达到银行贷款的要求，贷款没下来不能网签，但草签合同应该是签了吧？如果草签合同也没签那你要找卖房销售问一下的。

问：老王，你好！我问一下北师大学区，我买的二手房，上家孩子在读小学3年级，我孩子今年能上北师大吗？

答：转学政策跟正常招生好像有点不一样的，你具体咨询下学校或者区文教体局。