老王问答No.65丨畔月湾怎么购买？摇号怎么摇？

问：咨询下买房事宜，侄女研究生毕业后现在嘉兴南湖学院上班，现在住学校宿舍，有什么楼盘推荐，新盘，二手都可以，我们对嘉兴不熟悉，预算200万左右。

答：如果这是总价预算的话，200万买嘉兴市区的新楼盘现在是很困难了，靠近07省道有个新楼盘融创嘉潮府90几方的底楼和顶楼的房源也许200万出头的总价能拿下，其余就要买到嘉兴周边乡镇了，那我倒也不是很建议，毕竟你侄女买来还是要首先考虑自住方便的；所以我建议你侄女考虑南湖学院附近的二手房，像中央花园、耀城广场、富安臻园、义盛名苑、天乐苑，这几个二手房可以去看看小户型的房源，目前来说二手房的价格还是回落到比较真实理性的价格上的。

问：香港兴业畔月湾和万科滨河道，这两个楼盘你觉得哪个好？我知道都很难买，也不是一定要买这两个楼盘，就是想听听你的买房思路。

答：如果站在一个普通买房人的角度，在这两个楼盘的地段位置、品质档次没有非常大落差的情况下，我会选择性价比更高的。

最直观的是比较价格，畔月湾毛坯出售，预售证公示的价格比精装修出售的滨河道的价格更低，而且这两个楼盘都是以大户型为主，差不多面积的房子两者的总价进出还是蛮大的，所以价格是首先要考虑的，相信也是大部分买房人的第一考虑要素。

但是，畔月湾虽然价格有优势，也确有些不尽如人意的，比如项目盘子太小，小区内部景观配套很难发挥，以后物业管理压力也会比较大；再者，也因为盘子小，车位配比不足，大部分户型只配有一个车位，即便像192㎡的大户型也就配2两个车位，这样一来，虽然减缓购房者了绑定车位的压力，但以后停车是件麻烦事。

而滨河道价格虽然相比更高，肯定是有它的优势，地段是在中环南路附近闹中取静的位置，周边生活配套更完善；万科的精装修交付以后省去了装修的麻烦，还有就是万科物业的服务是在后期入住后比较加分的，这些都可以考虑进去，如果预算充足完全可以选择。

所以总得来说，根据自己的预算和购房需求来选择适合你的房子就可以了，很难做到十全十美的。

问：畔月湾怎么买？摇号怎么摇？

答：具体摇号的细则办法开发商还没有公布，建议你尽快联系畔月湾的销售进行咨询。

问：我们海宁有房，如果在嘉兴买二手房的话可以贷几成？是不是可以公积金组合贷款？以孩子名义买的话，应该是首套房。

答：嘉兴本地人首套房首付三成，贷款方式可以和房东协商沟通。