学区房突然不香了，可能还要掉价

　　突然，国内学区房“爆”了一个雷：北京西城落地了史上“最狠”学区房政策。

　　北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　多校划片，已经不是什么新鲜事物，早几年已经陆续有地方在开展此项政策。

　　所谓多校划片，有别于我们现在看到的一个萝卜一个坑的单校划片的划法，在划学区的时候，一个小区可以对应多所中小学。

　　在具体操作中，会采用随机派位的方式分配热点学校招生名额。

　　很明显，这个政策就是为了打破学区房的“铁饭碗”。家长们冲着名校买的学区房，结果读哪个学校看运气，你说郁闷不郁闷。

　　这件事情虽然发生在北京，但影响面着实不小。

　　西城区是继海淀、东城、朝阳等北京的教育大区后，最后一个宣布实行多校划片的教育强区。

　　这意味着什么，说明北京已经拿学区房“重灾区”全面开刀了。

　　北京名校林立、高校扎堆，优质教育资源一坨一坨的，加上又是首都，高房价加上学区房这个招牌，遂诞生出了天价学区房。

　　早几年前，就有过“11平方过道学区房挂牌150万”、“半地下室学区房卖出1050万天价”的新闻。

　　就是下面这种

　　几年过去，天价学区房自然愈演愈烈。

　　房价和教育，本身就是压在老百姓身上的两座大山，这两者结合在一起，疯起来更加不得了。

　　不光北京，其实地方上都一样，当地房价最高的，基本都是学区房。

　　以嘉兴来说，目前市本级学区房价格最高的无疑是北师大的学区房，均价可以站到3万以上，而嘉兴普通学区的房子，均价一万多两万多都有。在嘉兴这种地方，房价差幅都有一半。一二线城市，更为厉害。

　　天价学区房为什么会引起政府的重视？

　　最重要的，学区房执一城房价之牛耳，对一城房价有着风向标的作用，炒作学区房对房价的刺激还是很大的。这就与国家房住不炒的原则相违。

　　还是以嘉兴来说，今年上半年嘉兴二手房暴涨，源头就在学区房的炒作。北师大学区房在这波房价大潮中风头拉满。大哥吃肉，小弟喝汤，其他的房产也蹭蹭蹭一天一个价。

　　国家开始着手治理学区房房价，更重要的原因是，这里面还涉及到了国民义务教育的公平性。

　　教育，是一个国家的基石。公平，是人民最大的诉求。

　　我们国家经济发展到现在，吃不上饭，读不起书已经成老黄历了，但新的矛盾也随之出现。那就是资源分配的极不平衡。

　　任何时期，优质的教育资源都是有限的。由于读书和房子绑定，也导致为了获取这个资源，房价坐上了火箭。

　　有的人一出生就可以读名校，有的人一出生就无法进好学校。这会导致什么，社会阶层的割裂。社会阶层一割裂，上下无法流通，社会就会进入固化。固化导致的后果，我们翻一番历史就知道了，或者看看邻国的现状。

　　所以非常罕见的，在今年4月30日，中共中央政治局会议上在房住不炒下，又提出了防止以学区房等名义炒作房价。高层表态了。

　　随后，一些地方城市诸如广州、成都开展了行动，严查以学区房名义违规宣传和炒作房价。

　　不过这些行动效果有限，无法改变房价和学区深度绑定的现状。目前来说，釜底抽薪的一招就是上面提到的学区多片划区，从弱化学区房属性上着手。

　　你不是要炒学区房吗，炒到把自己套进去。按照这个划分法，高价买学区房，却并不保准进好学校，搞不好就去读隔壁“村小”了。

　　这种落差不可谓不强烈，学区房的意义就大打折扣。打个比方，北师大和东栅这片多校划区，你买的房子原本是可以读北师大的，但按照这个政策，你运气不好，就去读东栅小学了。

　　其实这个政策对现在的嘉兴特别有启示意义。这几年像科技城，为了一个实验小学的学区，弄出无数风波，至今没有一个妥善的解决方案。按照这个，科技城这边的楼盘都摇号，摇上的读实验小学，摇不上去读大桥，你还炒不炒学区房？

　　总有人会去赌，也总有人会犹豫，那么基础就动摇了，学区房的价格就稳不住了，不说降到和普通房产一个水平，两者的差距也不会是一个天上一个地上。

　　当然也有一种可能，周边都是好学校，那这个政策的意义就大打折扣了。未来区域抱团化可能会成为一种新现象，就是全部搞成名校，搞优质资源。

　　多校划片目前只是部分试点阶段，暂时也没到大范围推广的时候，但不要低估了上面的决心，北京作为典型已经动刀了。多校划片、公民同招，让教育公平化，上面真不是说说的。学区房的“大地震”早晚会到来。