下半年嘉兴人买房，最大的风口是它！

　　今年上半年总计成交住宅10267套，相比去年同期下滑7.9%，这个成交量可以说是近年来的新低了。去年同期正好是遭遇疫情影响比较大的时期，按道理成交量应该不及常规年份的今年才对，但实际上今年的成交量确实是堪堪破万套。

　　需要指出的是，上半年成交量最多的月份在1月，实际上可以视为去年行情的余温。从2月开始的往后五个月，平均月成交量仅有1347套。

　　当然，这并不是说今年楼市的行情不好，成交量走低的原因在于同期的预售房源量更少。上半年预售申领房源量在6898套，远低于成交量。所以实际情况是申领预售的房源量“拖累”了成交量的表现。

　　实际的行情大家也知道，目前的新房市场依然是卖方市场，买房之难不但考验家庭经济实力，还考验人脉关系和人品运气，买房买得这么受气，也是史上少见。

　　相比起新房，上半年二手房的行情那真叫风生水起，光住宅就成交了15779套，远高于新建商品房的成交。除了成交量喜人外，上半年二手房的房价也涨幅惊人。部分热门地段的小区和学区房一路狂涨，有不少价格突破3万。

　　在某平台的数据榜单上，嘉兴3月的涨幅位居55城二手副昂涨幅排名的第3，涨幅高达9.2%。

　　期间也产生了一些市场乱象，比如小区业主组织干预挂牌价，挂牌房源恶意挂高价格，中介无职业操守扰乱市场交易等，造成了一定的影响，相关部门也出具了一些规范办法予以整治规范。

　　不过到了年中，这种行情很明显有所回落，在6月份出炉的长三角经济圈城市冰山指数的排行上，嘉兴的涨幅微乎其微，表明曾经出现的热炒二手房的局面已经基本结束。下半年楼市的主场会回到新房手上。

　　下半年的几个趋势：

　　供应量会有大幅提升。

　　上半年嘉兴的供应无疑是偏紧的，这其实和时间节点比较有关系。上半年要办大事，很多事情要让路，整体上开发商开发项目的进度或多或少都是有拖慢的，到下半年年，这些项目大多都会赶工以弥补拖慢的进度。

　　去年下半年拍的地开发而来未入市的项目和今年拍地待开发的项目都会在下半年择机入市。预计三季度末和整个四季度会是供应量的高峰。

　　青黄不接、无房可卖的局面会大为缓和。目前包括520集中供地出让宅地在内的一些开发项目已经有不少揭开面纱。

　　新房价格也会有相应提升。

　　这是毫无疑问的事情。地价涨了，房价不得不涨，开发商又不是做慈善的。所以下半年的预售证比起上半年预计会有一个不小幅度的提升。这里面一个很重要原因是新出台的政策规定了新申请预（销）售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。

　　什么意思，就是说，开发商项目申领的首张预售证就是这个项目的封顶价了，也意味着整盘就是一个指定的均价，不允许后面涨价。过去开发商的操作是，第一张证申领下来后，后面每张证都抬一抬价格。这幅度一般在200-500元/㎡不等。

　　现在的规则推翻这个玩法了，要批就要在第一张证就拿到心理预期的价格！所以未来的一些项目假如价格比之前的上升很多，你不要惊讶。

　　买房新玩法：公证摇号

　　这也是今年新政中的内容。注意，是公证摇号，这和之前嘉兴部分开发商搞的所谓摇号和公证摇号是有本质区别的。那里面那些乱七八糟的手段都不稀罕去揭穿。

　　买房公平是除了房价大涨买房门槛大幅抬升后现阶段购房者最大的病痛。开发商为了回款，搞出全款买房这种手段，对于普通购房者是极其不友好的，外加还要绑这个绑那个。

　　由于新房受限价的限制，导致一二手房的价格差始终存在，搞一套新房成为投机获利的不二法门。利益巨大自然催生各种借用人情金钱职务关系搞房的黑手段，在嘉兴买新房不客气说是没有公平可言的。

　　新政的出台终于把公平还给了普通人群。至少你不用几次摇号陪跑还被蒙在鼓里了。

　　这也是下半年买房最大的风口！

　　按照政策，可采取公证摇号的项目仅限于新政以后出让土地的新建商品住房项目，也即今年520集中供地及以后的供应的这些开发而来的项目。

　　政策优先向本市市区户籍无房居民家庭供给倾斜。能满足条件的无房户，在嘉兴总量应该不会很大，加上房价高企，对无房户而言，资金的压力也很大。

　　需要提醒大家的是，开发商不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，如果你到时候去到摇号的楼盘，他对你设置重重的买房门槛，直接投诉不惯它，让它直接开盘都开不了。

　　在这种方式下，就是纯粹拼运气了。

　　限购的威力也会显现。

　　新政中限购这一条也会对下半年楼市造成一定影响。这个影响主要是在购房者层面。

　　再来温故下这条：自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房(含新建商品住房和二手住房

　　这条还是很要命的，对于手上已经有不少房子的，又想继续炒房的，难度提升了，当然空子和方案还是有不少，但也不是适合每一个人。

　　预计为了继续买新房，部分人可能会出售手上的一些房产，如此一来，下半年二手房市场的房源量会进一步充实，房源多了，对于买房人来说议价空间会更大。

　　此消彼长下，下半年新房必热，二手房则很大概率要冷下去。