嘉兴市区起拍价八千不到的房子 就问你香不香

　　本月目前出了两张预售证，分别是国香樾里和万盛家园（二期）。

　　比较有意思的是，其中领证的万盛家园（二期），刚刚在上个月才申领了预售，第二张预售紧跟着就上了，两张证间隔不过半个月。怎么看都有些火急火燎。

　　这个盘还是挺有意思的，部分的户型非常“神奇”，简直不似这个时代的产物。感兴趣的朋友可以搞来看看，一定会刷新见识。

　　另外就是地段上，这个盘也是比较特殊的。北面是大运河，所以朝北的景观视野会比较不错，但南面则是各类批发市场，大车往来频繁，对于居住来说还是有诸多不便的。不过好在现在大货车不让走秀园路了，所以较之前几年好了很多。

　　但说起来，这个盘最大的优势还是价格，它的高层毛坯价格是13500元/㎡。现在在市区要找到毛坯备案价格在一万五以下的已经很难了。

　　不过要说性价比，还是下面这个。

　　幸福家园又有一批房源要在阿里拍卖平台上拍卖。此次挂出的拢共50套，起拍均价7988元/㎡！

　　这个起拍价和之前嘉盛龙庭一万五六的起拍价格差了近一半。和此前华玉佳苑8405元/㎡的起拍价，也相差不少。

　　要说嘉兴市区真正低价的房源，幸福家园绝对排的上号。

　　幸福家园位于常台高速以西，和前面说的万盛家园，直线距离只有八佰来米。北面有一片较大的公园绿地，再往北就是大运河了。

　　这个小区是个拆迁安置小区。在贝壳上，该小区6月份的成交单价从一万一到一万四不等。

　　拆迁小区大家都知道，优劣势都比较突出，多层，得房率高，这是它的优点，没有电梯，小区配套弱，这是它的劣势。

　　不过这个小区也之所以低价，跟它所处的环境也有很大关系。

　　这个楼盘看上去是在嘉兴市区，但实际上是“孤悬岛外”。由于北面的杭州塘和东面的常台高速、南郊河的切割，使得这个小区和东面的运河新区和北面的工业园区都存在一种割裂感。北面的工业园区割裂就割裂了，但和市区的主要板块分隔，造就了这个小区“不着边”的现状。

　　此前官方曾有将小区附近的土地出让然后开发房产的打算。不过一次流拍终止了住宅开发的想法。小区周边的地块也调整成了工业开发用地和码头物流用地。南面西面加上过河北面都是工业聚集区，又这么孤零零一个小区，居住观感相对确实一般了点。

　　不过小区配套还是尚可的，小区内部配有社区服务中心、便利店等生活类商业设施，还有幼儿园，外部则有一个小型农贸市场，也算五脏俱全了。

　　目前居住状况为，部分为本地人居住，部分为外来务工者租房，也有一部分新嘉兴人在此定居。

　　根据早先的规划，文昌路有过常台高速向西打通的构画，不过会不会推进也不好说。假使能打通，那对幸福家园算是一个利好，可以更方便地接入市区。虽说是“孤悬岛外”，但因为有桐乡大道，相对来说进市区还是很快的。

　　而这个小区最大的优势，就是离北部的工业园区近。这里有大量的工厂企业，大量的就业岗位，对于务工群体来说，要找个近的地方住甚至定居，幸福家园不失为一个选择。毕竟就房价来说，附近的商品房价格要高出一倍。

　　从价格上来说，这个小区还是很香的。

　　户型主要就C户型和D户型，格局是一样的，都是三房两厅两卫，就尺度上有所差异。这尺寸妥妥吊打开发商同面积段的户型。

　　这么一看，万盛家园（二期）这价格真说不上香，毕竟两个盘位置接近，但价格可差了不少。

　　当然，如果你想要追求更好品质的产品，也可以看看这几个项目。

　　上个月的预售证中出了三张重量级的预售证（现售证），分别是滨河道花苑、堂樾庄和畔月湾。这三个项目都是非常不错的主打品质的项目，户型和产品也做的是高端改善。是目前市场上非常稀缺的项目，也是各自板块中非常有产品力的项目。其中香港兴业开发的畔月湾还是现房。

滨河道花苑

堂樾庄

畔月湾

　　就是项目好，总价也高，买起来也不好买。