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嘉兴新一轮集中供地要来了?有哪些重磅地块会上架

来源:嘉论房产网  2021-07-15 17:11:37            
转眼间,距离520集中供地已过去快两个月,在这期间,五县土拍不断,不少宅地拍出新高度,可谓高潮不断,而采用集中供地方式的本级反而没什么声音,那么市本级下一次供地会在什么时候呢?

  转眼间,距离520集中供地已过去快两个月,在这期间,五县土拍不断,不少宅地拍出新高度,可谓高潮不断,而采用集中供地方式的本级反而没什么声音,那么市本级下一次供地会在什么时候呢?

  近日有消息称嘉兴下一次集中供地会出现在10月份,并给出一张地块信息表。

  其实吧,这份文件早在4月份就出具了,正是今年度市本级的供地计划。

  这份文件早于集中供地,地块出让的信息、时间都只是一个预安排,实际上当年的供地情况最终和供地计划都有不小的出入。最显著的一个特点是,当年的供应计划都是完成不了的,只能完成个八九成,这也是嘉兴一手房供应一直偏紧的重要原因。

  “520”一共供应宅地13宗,两个月过去了,大部分项目进展似乎并不是很快,这其中只有佳源在科技城南的宅地目前已经公布了备案名“四季花园”。信息显示,该盘共12幢846户。

  在未来几个月,本级新房供应的主力主要是去年下半年和今年4月以前出让地块开发而来的项目。

  那么嘉兴下一次供地在什么时候?像杭州等地采用的是一年三次的集中供地,每次供地相隔差不多三个月到四个月。

  嘉兴接下来应该还是会采取集中供地的模式,时间应该在10月及以前,如果晚于这个时间,集中供地的意义就没有了。

  那么在今年度的供地预供应地块中,还有哪些潜力股可能进入第二次集中供应?

  科技城南

  南(大)-005

  这块地在科技城南,西面是融创嘉潮府,东侧隔了一块地就是佳源四季花园。

  科技城南现在不得了,从去年下半年开始相继出地,到520佳源拿到的这块,一共出了4宗宅地,每一宗都熔断,每一宗都是高配建,实际楼面价一块比一块高。目前,已经成为嘉兴地价表现最高的板块之一。

  尼玛,这还是一套房子都还没卖呢!

  板块开发价值一上来就拉满的,目前只有两个,科技城南和姚家荡新片区。比较下来,姚家荡新片区稳得一匹,不如科技城南势头猛。

  目前4个项目都在开发中,快的话两三个月后就会有项目入市。想都不用想,一定很抢手。

  南(大)-005这块地素质上和附近几块地相当,会不会出现在第二批集中供地名单中不好说,但只要出,地价水平恐怕还要往上再冲一冲。

  南湖新区  

  南(嘉服)-新增3、南(嘉服)-新增4

  这两块地在目前的车城范围内,属于南湖新区的势力范围。

  最近又传出有车城要拆迁的说法,在今年早些时候的房屋征收计划中,就出现了汽车商贸板块,另外在今年的宅地出让计划中,也出现了两宗车城范围内的住宅预供应宅地。

  其实按照城市发展的眼光,车城包括广益路北的电气城等,都已经不适合放在现在的这个位置。这个位置,正好是南湖新区、国际商务区和科技城交融的位置。

  他们的存在,阻碍了这几者的衔接。

  对于南湖新区自己来说,它占据了城市的有利位置,赢得了城市发展之机,但想要不落后于这个时代,必需向南打通。我们看到它已经在着手南湖基金小镇板块的开发,车城就成为了最大的阻碍。

  假使上面两块宅地出让,那必然会加速南湖新区重新整合资源的步伐。

  国际商务区

  经(嘉城)-008、经(长)--新增3、经(长)-001、经(长)-012

  这几块地都在国际商务区,差别不大。

  作为有地大户,国际商务区以肉眼可见的速度地价蹭蹭蹭往上涨,目前终于可以跻身和科技城南、姚家荡等板块比肩的地价第一梯队。

  从规划图上看也知道,国商的版图空间还很大,其未来的重心就在双溪板块了。520出了佳源和鸿翔两块地,之前开发的有东方禾苑、四季璟园和泊樾湾。正准备入市的有东望金邸

  这里正是需要大展拳脚的时候,未来每年的出地量都不会少。

  城南

  经(城)-015、经(长)新增1

  这两块比姚家荡新片区之前出的几块最大的优势就是不靠高架。

  姚家荡的实力毋庸置疑,你看看最近畔月湾的盛况就知道了。和科技城南和国商区不同,姚家荡新片区的开发可以用龟速形容。不过好处就是在这个过程中,各个配套在相继落实、路网也在完善。

  按照目前的情况,姚家荡出地量不会大,所以这个区域始终处于一种供小于求的饥渴状态。

  当然,按照目前嘉兴土拍的架势,无论哪个板块,地价表现都肯定会有一番新的变化。其实除了上面的热门板块,一些非主流板块其实更需要土地的供应,毕竟上面那些地造出来的房子,价格可不低,对刚需来说门槛已经很高了。

  上半年还能找到林语芳庭这种性价比的项目,下半年这样的项目还能出现吗?

  当然,除了上面那些地,很可能还会有一些不在计划里的地出现,出地详情以官方为准。


 

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