房地产多事之秋 国家8部门联合声明 茶水费、经营贷、捆绑销售都成打击目标

　　似乎房地产又进入了多事之秋。

　　有网传二手房中介费要被限制了。此消息一出，贝壳股价大跌。中介是二手房乃至新房交易中非常活跃的一个成分。一旦获益空间被锁死，那对行业的影响还是很大的。

　　这则传言的背景，大约是住建部、发改委、公安部等8部门共同发声的一份《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

　　文件有点长，我们捡要紧的看。

　　主要目标。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

　　注意看，这是这份文件的目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。后面都是对这个目标的补充解释。

　　关键词，3年，前面还要加个力争。核心诉求是，秩序好转。

　　所以这份文件不是为了打压房价来的，它的诉求点和房价也没啥关系。而抓的是主次矛盾中的次要矛盾。主要矛盾其实前面已经整过好几个文件了，现在该来“关怀”一下次要矛盾。

　　这个次要矛盾，嘉兴的购房者肯定能感同身受的，市场乱象不断。

　　整治四大类，房地产开发-房屋买卖-住房租赁-物业服务。贯穿了整个房地产开发和居住的完整周期。我们主要看下哪些是和购房者、房主、租客相关的。

　　房地产开发：未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

　　照啊，延期交付、房屋质量问题、减配。光这几点，嘉兴不少楼盘就要上榜。特别是最近的某盘，就是属于国家深恶痛绝的一类。这类楼盘净给政府找麻烦，让老百姓不好过。按这份文件，这类开发商和项目就是首要的收拾目标。

　　房屋买卖：套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

　　茶水费，这个潜规则的东西到国家文件的台面上来了，也侧面说明，这玩意遗毒甚广，已经到了不得不直面的时候。捆绑销售车位、储藏室，这个真要查起来，没有一家开发商没有一个项目是无辜的。

　　套取经营贷、消费贷，针对的就是典型的炒房客。关于这一项，主要的防控端口在银行。目前来说，前期经过一系列整治，这类现象有所收敛。但利益在前，加上漏洞较多，这个要彻底杜绝还是很有难度的。

　　住房租赁：克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户

　　这几个主要是保护租客权益。

　　物业服务：未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益

　　物业占用小区资源买广告的收益是业主共有，但物业主动向业主公开收益并分红的，估计嘉兴有不少小区到现在都没做到吧。

　　其实这份文件整治的范围非常广，前面我们也说了，这涉及到房子从开发到使用的全周期，这个周期里所有跟房子牵涉的各类人群基本都被覆盖到了。

　　这也解释了为什么这份文件的涉及部门看上去有点奇怪，8个部门彼此之间看上去有些风马牛不相及，甚至连公安都在名单内。这8个部门，各自管辖职权范围内都需要协作配合。

　　这一次房地产整治，规格很不一般，背后表明的决心也很大。不过花费的时间也比较长，需要通过至少3年达到预期效果。应该是一次循序渐进、自上而下的行动。对于上面反映的问题，也不是雷厉风行一次整治到位，这是一个长期的过程。

　　其实如果有心，就能感受到一场史无前例的风暴正要席卷所有人。这场风暴涉及的是与民生最为息息相关的居住、教育等重点领域。

　　房地产的风暴，全国来看，一年大大小小几十场上百场，大家可能有些麻木了。但在教育领域，这场风暴是史无前例的。

　　最近的事情，稍微关注下新闻应该知道，上面出了一纸新规，直接涉及了教育培训。市场的反应很真实，新东方、好未来、高途三大巨头股价从最高点下跌超过90%，市值暴跌7300亿。

　　据说新东方内部会议上，都有人提议转型做托儿所了。这是一次对教育资本前所未有的沉重打击，没有任何情面可言，以后也不会有妥协的空间。

　　由此可见，上面决心之坚决。

　　为啥突然动了这么大心思？可能还是跟未来跟人口有关。而要解决人口问题，开放三孩是远远不够的。生育动力不够啊。为啥不够，因为压在老百姓上面有三座大山，房价、医疗、教育。

　　此三座大山不除，老百姓很难激起生育的欲望。时间一旦拉长，最终是会影响国运的。

　　房价，调控已经施行好几年了，今年像深圳、上海这种“不识相”的冒头了，立马招致严厉打击。连嘉兴也今年又打了调控的新补丁。放开，那是没可能的事。

　　教育，可能是很多人没想到的，对校外培训打压会来的这么快这么猛。说白了，教育是涉及国民公平的底线。你千万别以为国家只是打压了校外培训这部分。而是对内的公平问题也进行了大刀阔斧的改革，北京的多校划片就是一个重要动作。

　　而这里面也会涉及到房地产一个重要的领域，学区房！针对学区房问题，国家已经明确炒作学区和学区房的恶劣。

　　问题很多，都要一步一步来，所以上面这个文件预期是3年。别以为这些文件出来就是走个过场，国家的决心可能比任何人想得都要坚决。