一把梭哈，开拍15秒即熔断，城西这块地不简单！3地连拍开启城西新时代！

　　今日（7月29日）嘉兴桐乡出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]22号，竞拍29轮，以总价24100万元，溢价47.9%，熔断楼面价9988元/㎡+竞配建1900㎡成交，被浙江科大实业投资集团有限公司&上海知百置业有限公司摘得。实际楼面价约11270元/㎡。

　　该宗地块意外抢手，在挂牌阶段共产生8轮报价，而到竞价阶段，仅花了两轮就触发熔断，特别是第10轮的叫价，直接叫到熔断，堪称霸气侧漏。

　　桐土储[2021]22号

　　土地位置：桐乡经济开发区环城西路东侧、环城南路北侧

　　土地面积20106.62平方米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价8107元/㎡，起始楼面价6756元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价24100万元，上限地价11986元/㎡，上限楼面价9988元/㎡

　　建筑限高：A区≤30米、B区≤15米、C区≤11.8米

　　其他条件：该项目应集中设置不小于500平方米的公共绿地。须成块状设置，不得设置为条状、带状及不规则形状，且每边宽度不小于8米。

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡经济开发区，具体在城西路东侧、环城南路北侧。地块东侧为文华小区，该社区是桐乡规模较大的拆迁安置小区，户数达到2000户。该宗地块容积率仅为1.2，住宅分区限高，最低限高仅11.8米，可以开发低密的商品住宅。

　　从区域上来说，地块所在的片区位于整个桐乡市区的城西边缘地带。西侧和往南均是经济开发区的工业聚集片区。从环境条件来说较为一般。但地块较为靠近振西文教区，周边聚集了大量的文教资源。附近有凤鸣天女小学、石门路学校、桐乡市第七中学等配套。其次周边还有桐乡市妇幼保健院、桐乡市康复医院等医疗配套。

　　沿着环城西路，桐乡已经接连出了3宗住宅用地，前两宗地块分别为苏州启祥以楼面价9993元/㎡+6100㎡配建和桐乡市方洲荣耀置业&鸿翔房地产以楼面价9855元/㎡+6700㎡配建摘得。对于城西板块来说把地价推上一个新高。

　　从桐乡这几次的出地来看，意图已经较为明显，沿环城西路东侧一线将排布密集的住宅小区。这个区域相对来说以拆迁安置房占据大头，商品房开发相对较少，现在则是重点开发商品房。未来附近可能还会有住宅地块陆续释放出来，进而形成城西新的商品住宅开发片区。这里是桐乡西拓的前沿阵地，总体来说苏州启祥地块给这个片区奠定了一个不错的基础，后面出让的地块，在地块素质和周边开发环境上都会越来越好，可想而知地价的表现也会越来越强。预计这个区域以后会成为桐乡刚需购房群体的一个主要阵地。