杭海城际地铁盘近底价成交 需现房销售！

　　今日（7月30日）嘉兴海宁出让一宗住宅用地，地块编号为海自然字21065号，竞拍4轮，以总价23800万元，溢价1.3%，楼面价3883元/㎡成交，被海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司摘得。

　　海自然字21065号

　　土地位置：市区海州西路北侧、广顺路西侧

　　土地面积26652平米，城镇住宅用地、商业用地、商务金融用，容积率2.0-2.3，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于25%。

　　该宗地块挂牌起始价8817元/㎡，起始楼面价3834元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价35250万元，上限地价13226元/㎡，上限楼面价5750元/㎡

　　建筑限高：住宅建筑高度不大于40米，不低于24米；商业、商务金融建筑高度不大于80米。

　　其他条件：①住宅建筑面积不超地上总建筑面积的51%。②当溢价率达到50%时，锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房面积最高者为竞得人。竞买人竞拍配建安置房面积每次增加幅度为120平方米或120平方米的整倍数。竞拍配建安置房按照1:1比例无偿移交市城市发展投资集团有限公司、市实业投资集团有限公司，竞配的安置房户型、不动产发票开具及产权转移登记等事项详见《海宁市海州路北侧、广顺路西侧地块竞拍配建安置房协议书（样稿）》。③地块内商业、商务金融用房100%自持。④地块内城镇住宅部分需现房销售（一级市场）。⑤地块内6层以下不得经营与皮革城相同的产业，如服装、面辅料、设计、展示等业态。⑥地块内临时保留电力管线，海洲街道牵头负责管线迁移等相关工作，地块按现状交地。

　　地下室需预留与杭海城际铁路皮革城站联通口

　　立面采用现代风格，不得采用中式风格。外立面材质应采用石材、铝板、仿石涂料等高品质建材；住宅立面风格应公建化，采用封闭式阳台设计。项目要求做亮化设计。

　　住宅小区建设时应同步配建公共自行车管理系统，结合方案合理选址配建一个公共自行车站点，占地规模20米*2.5米，场地应硬化，单个站点配置20辆公共自行车，公共自行车可按1:2比例抵扣相应普通非机动车位。站点建设费用由拍地企业承担，建成后无偿移交市投集团下属公共自行车公司管理，具体标准应符合公共自行车公司要求。

　　地块分析

　　该宗地块在海州西路北、广顺路西。地块本身素质一般，西侧是一条自然河流，北侧是一个居民小区。地块南侧、东侧是海宁皮革城相关的商场。地块本身处于海宁城西的边缘地带，再往西就要出城了。

　　这块地是实实在在的一个地铁盘。杭海城际就从海州路下过。并且在海州西路和广顺路交汇处设有皮革城站。可以说这块地下楼就是地铁站，是真正意义上的地铁盘。

　　杭海城际自6月28日开通运营以来，杭海城铁各项数据持续攀升，远超预期，7月20日，在稳定运营23天后，杭海城际客运量累计突破百万大关，达到了1003338人次。在杭海城际开通后，杭海城际沿线的地块自然成为香饽饽。

　　早前在7月中旬时，杭海城际沿线就出让过一宗涉宅用地，最终被海宁市轨道交通投资建设有限公司摘得。这宗地附近就是浙大国际学院站。本次出让的宅地，是杭海城际开通后第二宗沿线涉宅用地，且附近即有站点。

　　由于地块的这种非常属性，我们看到地块设置的条件和要求也非常多，这块地可供住宅开发的建面仅有一半左右。商业、商务金融用房需要100%自持，住宅需要现售，外立面各种高大上的要求等等。这注定不是一般房企可以拿的。杭海城际海宁市区段可供开发的土地已经很少了，这块地自然有非常价值。经验上看，这类开发用地基本都是当地轨道交通的投资公司拿下的居多，属于到嘴的肥肉，所以你懂的。