经过9次拼杀 佳源摘得乌镇龙翔宅地 成交楼面价4739元/㎡

　　今日（8月4日）嘉兴桐乡乌镇镇出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]24号，竞拍9轮，以总价47950万元，溢价31.7%，楼面价4739元/㎡成交，被佳源摘得。

　　桐土储[2021]24号

　　土地位置：桐乡市乌镇镇龙翔片区，小木桥路西侧，龙翔大道南侧

　　土地面积55582.18平米，城镇住宅用地、旅馆用地，容积率1.0-2.2，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7916元/㎡，起始楼面价3598元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价65600万元，上限地价11802元/㎡，上限楼面价5365元/㎡

　　建筑限高：24-80米

　　其他条件：该地块旅馆建筑面积7000-7500㎡；该项目旅馆建筑面积100%不可分割，且不可分割产权建筑面积不得办理预售和在建工程抵押贷款，不分割面积在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让；

　　地块分析：

　　该宗地块具体位于小木桥路西侧，龙翔大道南侧。地块西侧靠近光明桥港，而地块内则有天然河流穿过，将地块分割成南北两个地块，因此该宗地块未来内部会有河道景观的优势。地块西侧有公园绿地。

　　地块所处位置在乌镇龙翔片区东，该片为大面积待开发的状貌。该片靠近乌镇大道，藉由乌镇大道，该片可以快速接入桐乡城北。未来会和桐乡北部开发深度绑定，这里适合连片的住宅开发，城市面貌和开发潜力都是指日可待。

　　在刚刚过去的7月，龙翔东片出让过一宗住宅用地，就在今天出让宅地以北约1.5公里的地方。该宗宅地成交价格9040万元，成交楼面价1809元/㎡+1100㎡配建。该宗地块是一宗代建回购地块，主要用于拆迁安置。今天出让的桐土储[2021]24号是作为商品房住宅用地挂牌出让，对该片区的土地价格更有参考意义。