老王问答No.70丨160万全款！买油车港还是市区城北？

问：我买了套二手房，6月25号过户的，银行现在贷款都还没下来。因为这个房子之前是没人居住的，所以我们就先装修了，现在前房东跑来说要我交出钥匙，还让我装修也停下来，说是等贷款下来了才给我装修，不然就要我出房租费一个月一千五百块。贷款这边我个人是没有一点点问题的，就是银行说因为什么利率上浮，办贷款的人很多什么的，一直贷不下来，这个我们又不能左右的。

答：首先这个问题先可以商量着来，因为只要不是贷款审批不通过，那就应该不存在说是因为你的问题而导致房东收不到钱。

如果要较真，那就按照合同来，既然6月25号已经过户，你肯定也付了首付，那么房屋已经是你的，房东从这个层面来说是没有权利再收你房租，因为你们的买卖关系已经是既成事实，不再存在租赁关系。至于要求你停止装修，这个也要看合同上有没有约定交付时间或者限制，按照合同约定的交房时间来交付即可。

协商不成，具体你还是应该咨询下专业律师。

问：请问一下，秀州区秀湖旁附近什么时候，有新房开盘啊？

答：可能要到年底，融创在5.20拿的住宅用地项目会上市。

问： 老王，中环西路旁边，中山壹品和悦中环哪个好？我父母家在这附近，想买在他们旁边。

答：这两个小区地段位置相近，产品来说各有各的优势。悦中环的优势在于户型和万科物业服务，中山壹品的装修标准比悦中环稍好，在两个小区相差不大的情况下，我建议你多套房源比较，从户型、装修、物业等多方面结合房价去比较，选择最合适你自己的房源。

不过不管买中山壹品还是悦中环，记得一定不要买靠近高架的楼栋。

问：你好！现在嘉兴有没有适合保值投资型小户型楼盘啊？预算总资金160万，全款！油车港的楼盘和城北的林语芳庭相比？哪个更适合投资保值啊？

答：首先我要提醒你，房产投资需谨慎，闭眼买房的时代已经远去了。

160万总预算，这个预算购买林语芳庭比较勉强，楼层应该不会太好，这样的房子拿在手里价值也不会很高，所以我比较建议你考虑油车港的楼盘。

油车港已经定位是秀水新区，今后的规划来看是挺不错的，北理工大学、天鹅湖……这些教育产业资源都是有价值的，所以现在在秀水新区布局购房很有潜力。秀湖接下来新盘比较多的，近期中粮·秀悦澜庭已经面世，户型做得挺不错，关键这个楼盘属于接下来为数不多的不做精装的楼盘，这点来说性价比很可以。秀悦澜庭本周样板房开放有时间可以去了解下。