嘉兴第二批集中供地！七块宅地全是热门！王江泾宅地楼面起价最高！8月30号开拍

　　今日市本级共挂牌7宗涉宅用地，其中南湖区3宗，秀洲区2宗，经开区2宗，为年内第二次集中供地。共出让土地面积35.22万方，出让时间为8月30日。本轮集中供地较首轮集中供地，在出让面积和出让宗数上均有下滑。

　　本次供地按板块来看，科技城出让2宗，其中一宗在科技城南，主城北挂牌一宗，秀洲国家高新区挂牌一宗，王江泾近秀湖区域挂牌一宗，国商区挂牌两宗。具体地块信息如下

　　2021南027号

　　土地位置：新嘉街道，东至城北路，南至三元路，西至百花路，北至恬园路

　　土地面积53555.01平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤20%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18540元/㎡，起始楼面价8427元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于45米）

　　地块分析：该宗地块为主城北供地，地块南侧是锦棠里，北侧是悦峰里，是原钢铁厂拆除后三宗开发宅地中的最后一块，随着林语芳庭销售基本落下帷幕，该宗地块也将是大城北范围内目前唯一供应。

　　2021南028号

　　土地位置：嘉兴科技城，东至纵三路，南至尹庄路，西至高白夫港绿化带，北至横一路

　　土地面积35907.4平米，城镇住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价17156元/㎡，起始楼面价8578元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于40米）

　　地块分析：该宗地块在科技城南，目前该区域已经有4宗宅地出让并开发，在一房未售的情况下，科技城南目前已经登顶嘉兴土地价格最贵的区域之一，该宗地块地价自然直追前辈，加上地块靠近，清华附中嘉兴实验学校，颇有看头，有可能会再创新高。

　　2021南029号

　　土地位置：嘉兴科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路

　　土地面积34972平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价14209元/㎡，起始楼面价8358元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于70米（住宅建筑不低于30米）

　　其他条件：本地块内商业建筑须100%自持，仅允许在地上设置，并集中设置在东北角，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米

　　地块分析：该宗地块在科技城，具体在格兰上郡西侧，在520出让的荣安地块南侧。科技城的地，不用多说，必抢的热门地块，唯一的不利因素就是靠近高架。

　　2021嘉秀洲024号

　　土地位置：秀洲国家高新区，加创路西侧、创新路北侧

　　土地面积69631平米，城镇住宅用地，容积率1.2-1.9，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价15773元/㎡，起始楼面价8302元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于60米（住宅30米-60米）

　　地块分析：该宗地块是该板块出让的第二宗住宅开发用地。秀湖在开发殆尽后，发展格局逐渐明朗，分成向西向北两个方向。地块所处板块就在西向的发展路径上。

　　2021嘉秀洲025号

　　土地位置：王江泾镇，秀洲大道西侧、花甲路南侧

　　土地面积25415平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18021元/㎡，起始楼面价9010元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于60米，住宅30-60米

　　地块分析：地块所处板块为秀湖以北，地界上属于王江泾管辖，当然这块地出来后，楼面价也着实吓了一跳，冠绝本次出让宅地的楼面价，也侧面可以看出官方对这块地的看好，由此秀湖向北纵深开发路径也逐渐清晰。只不过王江泾和秀湖的两地管理以及配套等资源关系是否能理清楚（可否使用秀湖的教育资源）是这个区域目前发展最大的疑问。

　　经开2021-16号

　　土地位置：长水街道，东至云东路，南至槜李路绿化带，西至曙光路，北至空地

　　土地面积62328.78平米，住宅用地加商服用地，容积率1.3-1.51，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于25%。

　　该宗地块挂牌起始价11398元/㎡，起始楼面价7548元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：建筑高度不高于60米，其中住宅不得低于24米，商办建筑不得高于24米

　　其他条件：：1、赖施浜港及沿河绿化带和赖施浜路地下空间9500.29平方米随同地面一并出让；2、商办部分计入容积率的建筑面积比例不得小于总计入容积率的建筑面积的30%，其中A位置商业部分计入容积率的建筑面积不得少于2.1万㎡，B位置办公部分计入容积率的建筑面积不得少于0.5万㎡，C位置计入容积率的建筑面积不得大于6.4万㎡；3、商业、办公须整体自持；4、具体配建要求按规划条件执行；5、商业、办公部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、和登记；6、竞得人竞得土地

　　签订土地成交确认书后，需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区云东路西、槜李路北地块开发建设协议》；7、本地块起始总价为人民币71044万元，具体分摊为：住宅部分62496万元，商业部分7073万元，办公部分837万元，地块空间部分638万元，竞拍溢价部分按同比例进行分摊。

　　地块分析：地块在国商双溪板块，南接高铁新城，被接国商万达板块，区位优越，前景无限。

　　经开2021-17号

　　土地位置：长水街道，东至缪家圩路，南至长水路绿化带北、西至商务大道，北至文贤路

　　土地面积地面70431.98平方米，石家浜及沿河绿化带地下空间8535.08平方米随同地面一并出让，住宅用地加商服用地，容积率1.5-2.15，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18788元/㎡，起始楼面价8739元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：建筑高度不高于80米，其中住宅不得低于24米，且女儿墙高度不得小于2米

　　其他条件：1、石家浜及沿河绿化带地下空间8535.08平方米随同地面一并出让；2、商、办、住综合用地，配建、业态、自持或销售、最小分割单元面积等按规划条件执行，商业（不含净菜超市）、办公建成后无偿移交给城投公司，按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳；3、商业、办公部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；4、竞得人竞得土地签订土地成交确认书后，需与嘉兴市城市投资发展集团有限公司签订《嘉兴经开区商务大道东、长水路北地块建设协议》。

　　地块分析：区位优越，不过也受到高架的一定影响，不过瑕不掩瑜，地块有相当大的开发潜力。