后秀湖时代，王江泾能不能扛起这面大旗

　　昨天市区一口气挂牌七宗住宅用地的消息大家应该都知道了（不知道的戳这里）。

　　不知道有没有人发现，里面有块地非常不一般，那就是2021嘉秀洲025号，这块地的楼面起价高达9010元/㎡，在七块宅地中傲视群雄。它的对手有大热门的科技城和国商，居然可以压过一头。

　　这块地也是迄今为止市本级挂牌涉宅用地中，楼面起价最高的一块！

　　这块地什么来路？

　　这块地来自秀洲区的，更具体点在秀湖以北，距离秀湖的直线距离不到1公里。搭上秀湖，总算也是块好地。

　　不过有点特别的是，这块地不属秀湖，而属于王江泾。秀湖的用地属于秀洲国家高新区，而这块地在管辖上归王江泾。这个中的差别大家可以体味下。毕竟，王江泾名义上是乡镇。这块地不但创下了乡镇宅地起拍价格之最，也盖过了过去各个明星地块的风头。

　　如果从实际来看，这块地在雁泾港以北，跟秀湖地界不过一河之隔。从心理认同上当做秀湖的地也无不可。

　　唯一令人想不到的是，去年正儿八经的秀湖宅地，楼面起价也才七千多，这块地直接飙到九千。严格来说，这是王江泾近秀湖区域出让的第一宗住宅用地，让我们康康去年科技城南第一宗宅地的楼面起价是多少，7500元/㎡。

　　这么一看，这块地真是自信心爆棚。

　　定这个价，看得出出地方对这块地的看重，后面的意思是生怕你们看轻了。起拍价定这么高，反而有种发虚的既视感。就差起价就熔断了。（毕竟是新开发区域的第一块地，给我麻溜的熔断吧！）

　　这块地其实该对标的是油车港的地，不过看意思，有点想对标科技城南的赶脚。这块地结果如何，本月底也自然见分晓了。

　　这次出的7块地中，还有一块也跟秀湖有点关系。那就是2021嘉秀洲024号，这块地在秀湖西过高速的待开发地带。520拍的融创宅地就在这块地附近。加上新出让的，这个片区也就有两块开发宅地了。

　　从今次出的这两块地，不难推断后秀湖时代的开发图景，这比地挂低挂高更值得我们探讨。

　　我们知道，秀湖可供开发的宅地已经告尽。（当然如果学习科技城模式，说不定还能挤出几块。）

　　目前在开发的有3个项目，晶曜雅苑、璟湖湾和梦溪云庐。这三个盘里，晶曜雅苑还剩最后一排房子，璟湖湾和梦溪云庐还一套未售。全部加起来，不到一千套。这一千套，是秀湖仅剩的新房了，当然这些房子能够入市让普通购房者买到的，恐怕更少。

　　毫无疑问，秀湖开发进入倒计时，新房越来越少，而这里的二手房挂的并不低，以后买秀湖的房子，门槛只会更高。

　　秀湖无疑是嘉兴城市新兴板块开发的范例，从一片荒地到目前排满满的房子、造房子，也不过四五年时间。从过去的小透明一跃成为现在的顶流板块之一。

　　开发到头，秀湖何去何从也成为一个萦绕在很多人心头的疑问。

　　如果秀湖区域的有机更新顺利，那还可以捣腾出一片开发用地，不过大方向上还是外拓为首要方向。

　　外拓往哪去，这次的出地告诉我们了，向北，向西！

　　秀湖开发的这么好，那它的剩余价值也要最大化，北向、西向，同步推进。

　　我们先说西向。这个区域同属于秀洲高新区，从性质上比王江泾那块地“血统”要纯正些，可以认为是“亲儿子”。但这个区域的割裂感比较强，常台高速横亘在那，从东升路上走，有种进城出城的感觉。

　　特别是，这里面靠近秀湖片区的三角地带，给了嘉禾牧歌搞农业开发（观光农业）。虽然不是正儿八经的种地，但城市的延续无疑是断掉了。而这篇区域以南，则是高新区的工业地带。城市界面有较强的冲突性。

　　私以为这个片区更大的意义是，实现和新塍的融合。这片区域是新塍和市区打通的最后一片空白。

　　从实际来看，这个片区要重现秀湖的辉煌，恐怕不太可能。

　　再来看北向。北向和西向最大的区别就是，没有割裂感，无缝衔接，城市连片。从这个角度看，秀湖的后继者无疑就是这个区域了。

　　But，这个区域也会有些开发上的掣肘。

　　第一个，血统问题。这些地都是王江泾的，地理上它们靠近秀湖，天然享受秀湖的配套，过去跑个步，打个球很方便。但核心要素，比如可不可以读秀湖的学校？如果不能读，那差别就大了。

　　按道理，恐怕是不能读的，当前某小区也是临时过渡方案。这个片区目前规划了两所九年制学校，以后也是读这两所学校的。

　　另外，王江泾这边似乎有意将下面乡村（主要是北面）搬迁的农户都安置到这个区域，那么会带来规模级的拆迁安置片。安置房和商品房混在一起，不好搞。

　　另外这个区域开发工作操持都是王江泾在干，王江泾搞开发的能力和资源肯定不如高新区。

　　第二个，空间问题。这个区域看上去开发的空间很大。但有一个比较敏感的因素，那就是北面有殡仪馆。从殡仪馆到嘉塍公路，也就900米左右。嘉塍公路是这个区域开发的极限了。越往北，这种抗性越大。

　　这个片区的开发，首要要解决这两件事。

　　回过来说，从大局上来说，目前秀洲区开发主要有两个极，一个是后秀湖时代的生命力延伸，一个是秀水新区。秀水新区的主要开发就在油车港的银杏天鹅湖。这两个极虽然有各自的使命，但毕竟嘉兴的开发主流方向不在北面西面，留给秀洲的开发闪光点并不多。

　　到底主打哪个，也是秀洲区需要考虑的。