海宁杭海城际沿线宅地再低价成交 溢价率1.41%

　　今日（8月12日）嘉兴海宁周王庙镇出让一宗住宅商业用地，地块编号为海自然字21044号，竞拍4轮，以总价32450万元，溢价1.41%，楼面价3965元/㎡成交，被海宁市工联房地产摘得。

　　海自然字21044号

　　土地位置：周王庙镇桑梓路西侧、周长路南侧

　　土地面积40923平米，城镇住宅用地、商品房附属商业设施用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7820元/㎡，起始楼面价3910元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价65600万元，上限地价11802元/㎡，上限楼面价5365元/㎡

　　建筑限高：24-60米

　　其他条件：商业沿地块东北侧及东侧布置，商业用房建筑面积比例不小于地上总建筑面积的14%，不大于地上总建筑面积的20%。

　　地块分析

　　该宗地块位于周王庙镇，具体在杭海城际沿线。

　　周王庙镇镇区较为分散，主要集中在桑洲路上，地块也正好在桑洲路沿线，镇区核心通道+杭海城际，这对未来周王庙的开发会形成深刻影响。未来在杭海城际和桑洲路交汇处可能会形成新的镇区开发点。沿着杭海城际线，周王庙新的开发带已经很明显了。

　　在没有杭海城际前，周王庙的区位并不太有优势，距离海宁城区有一定距离。杭海城际的建成开通运营，对于线上的周王庙会带来积极的影响。

　　杭海城际自6月28日开通运营以来，杭海城铁各项数据持续攀升，远超预期，7月20日，在稳定运营23天后，杭海城际客运量累计突破百万大关，达到了1003338人次。在杭海城际开通后，杭海城际沿线的地块自然成为香饽饽。

　　早前在7月中旬时，杭海城际沿线就出让过一宗涉宅用地，最终被海宁市轨道交通投资建设有限公司摘得。这宗地附近就是浙大国际学院站。本次出让的宅地，是杭海城际开通后第3宗沿线涉宅用地，且附近即有站点。