老王问答No.71丨未来社区和东望金邸哪个楼盘更好？

问：学区在用！如果我卖掉房子当前学区就不能保留了吗？或者我可以再转学区吗？影响孩子上学吗？

答：对你小孩没影响，可以正常继续上学，但对买你房子的人家的小孩读书有影响。所以你卖房的时候应该要明确告知买家学区正在被占用。

问：您好，请问一下，今年由于二手房贷款政策问题，导致房子的实际付款时间与网签合同上的时间延后了23天，现在房东要我们支付他2万元的逾期款。请问这合理吗？网签合同内还有说明款清交房，现在房东交房也不交，说我们不给这2万他们也要再延。现在所有款都付清了，合同上没有注明违约金，但是合同上有写：2021年7月10日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的由我们另行补足。

答：如果合同上写明款清后交房，那在银行贷款不能及时发放的时候需要你按约补足剩余房款，不然你属于违约，房东可以依照这份合同的违约条款来要求你支付违约金，而房东可以主张等款清后再交房。

既然你说现在已经缴清房款，那就看你房款已付清的时间是否满足合同约定，如果逾期付清房款，房东依然可以按照合同来追究你的违约责任。

具体可以先协商沟通，如果沟通无果，可以咨询专业律师。

问：请教一下老师：未来社区和东望金邸哪个楼盘更好啊？买房纠结，愿听高见，谢谢！

答：说实话，这两个楼盘都是值得购买的楼盘，你如果纠结，我简要列一下我对他们各自特点的总结，你根据自己的情况来选择考虑：

未来城市是嘉兴第一座未来社区，主打数字化智慧住宅概念，整个社区和房屋会融入智慧化场景，这个概念很超前，相信也会是将来的住宅发展趋势，华润作为央企，我相信他们有能力做好这个项目。此外，项目所在的东栅甪里这个位置肯定是老城区比较核心的地段，目前比较发展已成熟，各方面生活配套齐全。整个项目是精装修，按照宣传来看，精装标准比较高的；

东望金邸主打高端改善，不管是户型设计、建筑立面还是内外部的生活商业配套，都是云望雅苑的升级版，在嘉兴目前新盘中属于头部水平。另外，它的地段位置很好，很有发展前景，交通出行也比较方便。项目是不带精装交付，看你对精装修是否有需求。

总结来说，项目都是好项目，根据你的买房需求来选择吧。

问：老王，在嘉兴上小学需要户口吗？

答：需要的，如果不是嘉兴本地户口，只能入读私立小学或者民工子弟学校。现在嘉兴落户门槛比较低，买房可以直接落户，有需要的话可以考虑落户。