老王问答No.72丨秀湖还有65㎡总价60万的精装房？我劝你切莫贪便宜

问：您好，我在科技城御树湾有一个89平米的房子，还有25万贷款，因为人不在嘉兴了，想卖了再换一个新楼盘，不想加钱，能买到吗？不是自己住，我是想着过几年这个房子就变成老小区了，想置换套新的。

答：自己不住的话，我觉得先别折腾了吧，御树湾的地段和小区目前看来也不差，你现在想在市区内无缝置换新楼盘还有点困难，新楼盘小户型小，可能还得自己添点钱。

如果实在想换套新的，等今年年底和明年看看，或许是有机会的。

问：东望金邸和臻颐府哪个楼盘值得买？

答：两个高铁新城的新盘，有一些相似的地方，比如都可以享受到高铁南站的福利，又比如都项目都配套有商业。

至于哪个值得买，看你是不是想要买精装修房。臻颐府精装修交付，而且其精装标准也比较高的，省心；东望金邸不含精装修，某种层面来说省钱了。此外，臻颐府有些建面100㎡以下小户型，看你对户型的要求。

问：老王，现在契税交多少？

答：一般情况下，首套房契税税率可按房屋面积大小享受一些减免，并且首套房的购房面积小于90㎡（含），契税税率为1%；如果购房面积大于90㎡，契税税率为1.5%。

问：秀湖的滨江花园你了解吗？精装修65平总价60万，还不绑定车位，好便宜啊，可以投资吗？

答：你说的这个滨江花园是一个商业性质的公寓。

嘉兴的商业公寓不是说一定不能买，但要看具体情况。

如果为了自住，确有必要，可以买；如果纯粹作为投资的话，我个人是不建议购买这个滨江花园的。

首先，一直以来普通的商业公寓在嘉兴的投资增值属性是很一般的，市场上愿意接手的人少，以后脱手也很困难，用于出租的话租金更要看地段。

滨江花园它的位置并不是很好，虽然在秀湖附近，但实际只能算是在秀湖板块的边缘，并不能直接享受到秀湖的景观资源，因而既没有稀缺景观资源的加持，不是有特别价值的公寓产品，也不处于租房需求量大的区域，以后出租也是个问题。

所以这个产品的价格看起来这么诱人，肯定是有道理的，建议投资务必谨慎！