海盐宅地光速成交 溢价率仅0.6%，鸿翔再得一地

　　今日（8月20日）嘉兴海盐武原街道出让一宗住宅用地，地块编号为海盐县21-084号，竞拍2轮，以总价27689万元，溢价0.6%，楼面价7847元/㎡成交，被鸿翔摘得。

　　海盐县21-084号

　　土地位置：武原街道东至在建幼儿园、南至盐北河、西至新桥路、北至在建商业

　　土地面积22054平米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12480元/㎡，起始楼面价7800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价14280元/㎡，上限楼面价8925元/㎡

　　建筑限高：＜40米

　　其他条件：当转入配建房报价时，报公寓房配建最低面积为100平方米，最高面积为33300平方米。

　　新桥路侧要求按公建化进行设计，高层住宅建筑面宽不得超过两梯且不超过50米。地块内多、高层建筑要求阳台全封闭。

　　地块分析

　　该宗地块位于海盐武原街道，具体在新桥北路东，靠近华丰路。区位上属于海盐城北和老城过渡带，该片区经过持续的有机更新和城市开发，商品房住宅群落构建起了新的城市界面。

　　地块北侧为在建商业及海盐县综合行政执法局，东侧则是在建幼儿园。南侧为天然河流。地块隔河不远是嘉凯城，日常生活消费较为方便。地块往西不远即是浙江元济高级中学。

　　地块容积率1.6，占地不大，可以打造居住体验较为舒适的住宅区。有就近的幼儿园和商业，交通也较为方便，以致该宗土地起拍楼面价高达7800元/㎡，属于海盐宅地起拍楼面价相当拔尖的存在了。可见出地方对于地段尚可的城市有机更新用地还是较为看重的。

　　不过实际成交价格还是略出人意料的，这块地起拍价格高，但竞价寥寥，仅两轮就匆匆成交。对比武原街道上一宗出让的同样为鸿翔摘得的宅地海盐县21-068号，该地块触顶熔断，竞配建达31700㎡，成交楼面价7958元/㎡，两地战果差距不小，虽然有板块差异，但侧面也反映开发商兴趣寥寥，一来是因为地块过小，二来这块地挂牌价格创下了新高，起价上调部分中包含相当大的竞价空间，从开发商的实际反应来看，竞价单位也保持了审慎的态度。