楼市转折点将至 秀湖上新璟湖湾备案价19100元/㎡

　　先来看一下上周的成交情况。

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2021年8月第3周（8.16-8.22），嘉兴市本级商品房共成交203套，面积2.22万方；成交住宅122套，面积1.55万方；成交商业用房174套，面积0.48万方；成交办公用房8套，面积0.09万方；成交其他用房56套，面积0.10万方。

　　当周成交备案超过5套的楼盘有晶曜雅苑、绿禾名邸、金湖庄园、望宸里、春风里二期、四季华庭等。其中，晶曜雅苑以51套夺得周销冠。绿禾名邸以18套居亚军，金湖庄园以13套成交量列第三名。

　　这成交创下了年内住宅成交的新低。

　　当然，这成交量并不能说明嘉兴商品房市场的真实生态，大约只能说明备案存量不多了。

　　倒是二手房的成交量很能说明问题，目前二手房单周成交量仅在两三百套。

　　这和5月以来二手房的整体成交水平大致相当，单个月成交量仅在一千多套。市场比上半年不可同日而语，凉的已经很明显了。

　　而新房这边，虽然今年至今的供应量非常拉胯，1-7月仅有8189套的供应，但从种种迹象看，下半年的大供应将从9月正式拉开大幕。

　　由于环境的变化，留给开发商的热销期恐怕会非常有限，很大可能开发商会扎堆入市。购房者不但选择面会变多，而且很有可能市场会发生根本性的扭转，卖方市场的日子或将一去不返。

　　昨天佳源璟湖湾申领其首张预售证，共申领住宅269套，建筑面积38449.62㎡，而最为关键的价格是高层精装19100元/㎡。

　　有没有发现，这价格，有点不及预期？

　　因为就在上个月申领预售的项目，臻颐府，备案价格是20050元/㎡。这个价格其实很有参考性。这个项目可以视作一个分割线，在它之前的项目和在它之后的项目。

　　很大可能，其后的精装项目会参照这个项目的定价体系。

　　但璟湖湾的备案价格仅有19100元/㎡，两者相差几乎有1000元/㎡，主要的差异可能装标是一个，但以地段因素来看，在秀湖的璟湖湾，和在高铁新城的臻颐府，差距不致如此。

　　璟湖湾的备案价格，让我们看到那道无形的价格线依然存在，想象中的放开还没到来。

　　璟湖湾当时拿地的价格是楼面价10038元/㎡+21000㎡配建，拿地价格着实不低，这也是璟湖湾为什么不得不做精装，佳源做精装确实不如万科等开发商来的轻车熟路。这么一看，就算拿地价格高，并不会对你备案价格放开太多。

　　看一下秀湖之前其他的备案价格，最近的晶曜雅苑，毛坯备案价格15750元/㎡。璟湖湾的价格，不过是在这个基础上加了差不多3000左右的精装价。

　　这么一看，璟湖湾卖的真不贵。

　　璟湖湾值得买吗？绝对值得！

　　这是秀湖周边的最后一个住宅项目，从此环秀湖住宅成绝唱！

　　目前的秀湖范围内，仅有三个在售可售项目，分别是晶曜雅苑、璟湖湾和梦溪云庐。这三个盘加在一起可售的，总共也不到1000套。

　　真正意义上的卖一套少一套。

　　秀洲大道西侧的秀湖核心区开发进入了倒计时。应该不会像科技城变戏法一样再给你整两块出来了。

　　秀洲大道东侧，其实目前有有机更新的计划。分成厂区腾退和拆迁小区拆迁两个部分。木桥港的工作做了大半年了，至今未有定论。

　　这个片区未来可能会成为秀湖新的发展。

　　从配套上来说，嘉兴几个新兴板块，只有秀湖是做的最好的。虽然湖边还是造了房子，但是还是拿出很大一部分给了公共配套。这种公共配套才应该享受城市最核心的资源，这是一个城市的魄力和高度。

　　秀湖存量消耗完以后，一个就是向西的高新区，一个是向北的王江泾。相对来说，王江泾和秀湖属于无缝接入。也因此，在8月底即将出让的宅地，起拍楼面价高达9010元/㎡ 。

　　另一边，湘家荡也终于有新的供应上来了。

　　今天湘家荡金地鸣庐府申领了首张预售证，共申领住宅168套，建面314438.21㎡，备案价格小高层13000元/㎡，联排17600元/㎡。

　　同样令人惊异的还是价格。湘家荡价格依然被限得比较死，当然这对购房者是比较有利的。目前嘉兴市区还能可以买到备案价13000元/㎡左右的，可能也只有湘家荡、城北两个地方了。连绿禾名邸备案价都爬上了14000元/㎡。

　　一连上了两个新盘，同期的楼盘们也都在蠢蠢欲动了。