国商+科技城+油车港三巨头，18个项目大乱斗，看迷糊眼了

　　临近传统的“金九银十”，开发商的一年中最重要的下半场销售期马上就要到来了。不过没想到市面上在开发和待开发的项目如此之多，目前潜在供应排在前三的板块是国商、科技城，油车港，光这三个板块加起来可开发项目就多达18个。

　　财大气粗的国商

　　毫无疑问，国商继续扛起供应大旗，但项目之多，潜在供应量之大还是超出很多人想象的。

　　目前国商的大版图上，共有7个开发/待开发项目。不过等过了8月31日，将再增加两个待开发项目，总数将上升到9个。

　　项目之多，冠绝嘉兴各板块。

　　不过项目虽多，但进度大多不快，目前在售的仅有一个臻颐府。

　　下一个具备销售条件的是东望金邸。

　　臻颐府开过一次，这盘很是特殊，它是高铁新城核心区第一个住宅项目，也是嘉兴第二个备案价过两万的。

　　备案价批过两万，不是开发商深具信心，就是地方上的运营者充满信心。但对项目是好事坏事还真不好说。由于项目体量不小，很快就要进入群雄逐鹿的境地，面对各家的竞争。

　　东望金邸是鸿翔在嘉兴的第二个项目，头个项目云望雅苑一炮而红，东望金邸的位置比云望好太多，加上是毛坯这个巨大的优势，所以大卖几乎没悬念。

　　另外就是近期有3个项目分别公布了案名。

　　佳源四季星城

　　位于南湖区长水街道中南社区。东至缪家圩路，南至万兴路，西至商务大道绿化带，北至长水路绿化带。占地面积97454平方米，总建筑面积353592平方米，绿地率30%。容积率2.5，规划用地性质为商业、办公、住宅综合用地，共计户数约1161户。

　　这个项目体量很大，成分也较为复杂，也因而项目在区域的影响力也会更大。

　　东悦府

　　位于南湖区长水街道中南社区。北至普民路，东至双溪路，南至石家浜，西至缪家圩路。占地面积57654.32平方米，总建筑面积109543.21平方米，绿地率30.1%。容积率1.9，共17幢796户。

　　这个项目是由信达代为开发。目前路过地块可以发现围挡都已经竖起来。信达作为本土开发房企，还是比较靠谱的。

　　万科臻境雅园

　　居住小区：位于南湖区长水街道建成社区。东至庆丰路，南至长水路绿化带，西至云东路，北至普民路。占地面积68764平方米，总建筑面积217750平方米，绿地率30%。容积率2.0，共10幢860户。

　　万科在国商区的新项目，与泊樾湾隔路相望，但两者一在高架外一在高架内。这个项目也是万达首次进入国商长水路北的核心区开发。

　　神仙打架的科技城

　　科技城开发到现在居然出现了6个项目扎堆的情况（不含科技城北），也是挺少见了。加上月底的拍地，到下个月就是8个项目，比起国商来毫不逊色。

　　国商是版图大，所以项目多，科技城当真是趁热度高，抢着上了。

　　项目分部上，广益路北只有一个观塘云庐，广益路南的核心区有荣安项目。

　　剩下的项目全部集中在科技城南这个新兴板块，大有神仙打架的架势。

　　和其他板块不同，科技城南一上来就是王炸开局，每一块地价都是冲着天花板来的。这也不禁很让人好奇，这个区域到底会批出怎样的房价来。

　　目前云缦世家和嘉潮府都已经到了快入市的阶段，两个盘都很默契地做精装。

　　科技城上一个做精装的项目锦麟澜湾，熬到最后备案价也没走上两万。这两个的参照标准很可能是臻颐府。

　　剩下还有一个佳源项目，目前公布了案名四季花园。

　　位于余新镇永明村(暂由大桥镇托管)。东至亚欧路绿化带，南至规划道路，西至规划道路，北濒邓家港。占地面积50906.69平方米，总建筑面积139823.38平方米，绿地率30%。容积率2.0，共12幢846户。

　　卷土重来的南湖新区

　　没想到吧，南湖新区居然还有房子，而且项目有4个之多。

　　这4个项目是星逸园、龙润壹城、未来城市·幸福里和荣安项目。

　　属于南湖新区核心区的项目是星逸园和龙润壹城。

　　星逸园是香港兴业开发，这项目很多人馋，不过按照香港兴业的一贯操作，很可能要等到现房销售，所以，还有的等了。

　　神奇的龙润壹城，居然还有房子。唯一的评价是：地段超级好，产品超落后。当然你还买不到。

　　剩下的两个项目，虽然也属南湖新区，但和我们以往概念里的不太一样。

　　未来城市·幸福里，属于东栅片区，这个项目是嘉兴首个未来社区项目，属于第一个吃螃蟹的。从目前已知信息来看，华润操盘，定位不低，还有嘉兴首个绿化阳台的项目，加上未来社区概念加持，很有看点。

　　由于是做精装的，定价也是很多人所关心的，会不会超过臻颐府，就比较值得期待了。

　　剩下的荣安项目，其实属于南湖新区的飞地，已经跑到基金小镇这边了。

　　扛起刚需的大旗的油车港

　　在国商、和科技城后，你可能想不到第三潜在供应居然是油车港。

　　目前油车港已经积攒了5个项目，分别是未来天辰苑、秀悦澜庭、中交项目、卓越项目X2。

　　目前未来天辰苑和秀悦澜庭都已亮相，应该很快会入市。

　　这么多项目聚集油车港，多少有点回到2014年前后项目扎堆的光景。这里大概率也会成为市区刚需群体的购房阵地。

　　目前市区已很难找到备案价在13000元/㎡以下的项目，湘家荡刚出的鸣庐府备案价正好卡在小高层13000元/㎡，但湘家荡一直以来游离在市区主流板块以外，且项目也不多，无法成为刚需的首要考虑。

　　市区的刚需阵地城北也在失守，最近的一个项目，林语芳庭，备案价已经超过13000元/㎡，标志着这个区域以后的项目起步价会在这个基础往上。预计未来城北备案价会踩到14000元/㎡这条线上。

　　油车港虽不属市区，但靠近市区，使它有一定优势，配套上可圈可点，当然劣势也比较明显。目前两个新盘预售证还没出来，按照此前题红樾里的定价，起步水平大概就在12000元/㎡的线上，很难越过13000元/㎡这条线。