海盐沈荡宅地底价成交 楼面价6103元/㎡

　　今日（8月27日）嘉兴海盐沈荡镇出让一宗住宅用地，地块编号为海盐县21-082号，竞拍1轮，以总价61305万元，溢价0%，楼面价6103元/㎡成交，被上海融鹏置业&浙江交投嘉湖区域有限公司摘得。

　　海盐县21-082号

　　土地位置：沈荡镇东至三节弯、南至文昌桥港、西至苏家路、北至创新路

　　土地面积62780平米，城镇住宅用地兼容部分商业用地（餐饮用地、零售商业用地），容积率1.0-1.6，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价9765元/㎡，起始楼面价6103元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价12690元/㎡，上限楼面价7931元/㎡

　　建筑限高：＜60米，商业建筑不低于2层

　　其他条件：当转入配建房报价时，报公寓房配建最低面积为100平方米，最高面积为97400平方米。

　　地块分析

　　该宗地块位于沈荡镇，具体位于嘉南线附近，地块在镇区东北角。沈荡镇区整体不大，工业和民居混在一起，没有明显的分界。工业主要沿盐嘉塘分布，而住宅和生活区则被工业区包裹在中心和西南角。拆迁安置房主要设置在镇区南部。

　　沈荡镇区以南王线和盐沈线构成十字骨架，并由此发展和丰满。但这也限制了沈荡镇区的发展。沈荡真正向外的联络干线是和盐沈线相较的嘉南线。今次出让的宅地就在嘉南线附近。看得出沈荡这边有意向嘉南线附近开发。从地块住宅附带餐饮、零售商业性质来看，地块周边还将大力进行住宅的开发，或许以后会成为新的镇区聚集区，通过嘉南线也可以方便进出嘉兴和海盐。地块离现有镇区较近。