老王问答No.73丨北师大旁边的星逸园，有多大面积？什么价格？

问：请教您买房的事：我先说一下我们情况，好让你帮我分析分析。

我家七星的，市区没有房子，为了小孩能读北师大，在南湖新区买了个小平房的期房，就是因为买了之后看到了这个房子涨了这么多的红利，然后今年两三月份卖掉了两套七星的拆迁房，想再买一套，也可以自住也可以投资，说白了就是花最少的钱买最有潜力各方面比较适合的房子，总价希望控制在250万内。

我最看好东望，有学区有幼儿园有游泳池有商业体离南站近，臻颐府精装2万，那东望1.7单价115平方两个车位总价在256万，但是听说很难抢。今天七星金地备案价出来了均价1.3万143平方两个车位总价246，环境好同样这点钱买的面积大，但是弱点没配套没学区。其他还看了未来社区和嘉潮府。

以上是我家的情况和我看的一些盘，你觉得以上的盘怎么样或是还有没有更适合我这个情况的盘，感觉后面还有很多盘，总价就希望在250万左右，现在是不是时机，还是等后面的。

答：其实你的心里的判断是没有错的，就你说的需求而言，东望金邸是你的最优的选择，几乎把你想要的都涵盖了，除此之外，未来城市、嘉潮府也可以作为备选考虑。

如果要我帮你分析，从自住的角度，尽可能挑选你喜欢住、适合居住的地段和房子，这样来说，臻颐府和鸣庐府稍弱，你自己也知道这两个项目周边配套不足，且短时间内不会有所改善，需要很长时间去发展；从投资的角度，我强调一下，现在已经不是很好的房产投资时期，投资要谨慎，投资心态一定要放平，如此的话，像高铁新城、科技城南的楼盘还是可以考虑的，毕竟是嘉兴城市未来的发展方向。

我认为接下来买房的出手机会还是很多的，你的情况又不是着急要买房，其实不必急于一时，当然，因为你有带居住的需求，所以遇上自己喜欢的，想置换居住的楼盘，及时下手是完全没问题的。

问：问一下老王，嘉兴秀洲区晶曜雅苑的房子，投资的话感觉能买么，142，双车位，300万左右。

答：晶曜雅苑如果是自住，买来居住还是挺舒服的，但如果是纯粹的投资，我劝你谨慎考虑。

问：你好呀嘉论老王，我想问问星逸园的情况，比如价格，然后它是不是有排屋和叠墅的户型，面积多少有知道吗？

答：星逸园有三类产品：高层建面140㎡-180㎡，叠墅建面200㎡-220㎡，联排别墅建面240㎡-300㎡。

至于价格，目前项目还有预售公示，价格未知，可以关注嘉论房产网官方微信，有项目的最新消息会及时发布的。

问：老师，早上好！请教一下：鸣庐的洋房可以买吗？

答：如果是自住，并且你又是非常喜欢湘家荡的环境的话，我觉得你可以买。湘家荡的优势在于自然环境，适合喜欢亲近自然，不喜喧闹的人群居住生活。

如果是纯粹作为投资的话，我不是很推荐，整体来说，湘家荡本身区域面积不大，今后可出让的土地已经不多，发展的空间相对比较小了，交通位置上有种偏居一隅的感觉。