3宗底价成交！总成交金额61亿元，嘉兴二轮集中供地变化有点多！降地价提品质！

　　今日（8月30日）嘉兴市本级2021年第二轮集中供地进行开拍，总历时4个多小时，7宗宅地中熔断3宗，底价和近底价成交3宗，总配建面积16500㎡，总成交金额61亿元。

　　土拍战报

　　地块编号为2021南027号，竞拍141轮，以总价113392万元，溢价14.2%，楼面价9624元/㎡成交，被安徽高速地产&浙江交投控股摘得。

　　地块编号为2021南028号，竞拍130轮，以总价72102万元，溢价17%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建9100㎡成交，被中海摘得。

　　地块编号为2021南029号，竞拍162轮，以总价59690万元，溢价20.1%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建6500㎡成交，被中海摘得。

　　地块编号为2021嘉秀洲024号，竞拍6轮，以总价110328万元，溢价0.5%，楼面价8339元/㎡成交，被嘉兴城投&华润置地摘得。

　　地块编号为2021嘉秀洲025号，竞拍61轮，以总价51000万元，溢价11.4%，熔断楼面价10033元/㎡+竞配建900㎡成交，被湖州交投祥生房产摘得。

　　地块编号为经开2021-16号，竞拍1轮，以总价71044万元，溢价0%，楼面价7549元/㎡成交，被鸿翔&扬州中远房产摘得。

　　地块编号为经开2021-17号，竞拍3轮，以总价132527万元，溢价0.2%，楼面价8572元/㎡成交，被嘉兴城投&华润置地摘得。

　　土拍小结

　　本轮集中供地结果还是非常出人意表的。相比首轮集中供地13宗宅地全部熔断，本轮7宗宅地中有3宗基本是以底价成交，未熔断数近半！这变化还是相当大的。

　　其次各板块宅地价格均有一定下滑：秀洲高新区秀湖西板块，对比520南通神辉置业摘得的宅地，楼面价下滑约5000元/㎡（仅供参考）。国商两宗宅地楼面价也均有一定幅度下滑。起拍楼面价最高的秀湖北王江泾宅地为首拍就熔断，起点不错，但是横向比较520的油车港宅地，楼面价相差在一两千，同样不达预期。

　　当然细分来看，几宗底价成交的宅地，基本都是勾地的结果，所以在拿地价格上造成了一定的差异性。不过这种变化，其实是好事！

　　没错，地价降了，虽然政府方面土地款进账少了，但对开发商和购房者均是好事。对开发商来说，减轻了拿地和开发压力，盈利空间增加，也就可以打造更好品质的住宅产品。对购房者来说，房价上涨的焦虑情绪可以缓解，房产交付时品质也可以相对更加满意一些。

　　而本轮土拍的变化也和外部变化息息相关。国内22个集中供地城市均出现了不同程度的终止或延迟，对土拍规则进行了大幅的修改，修改的背景为首轮拿地高潮后，开发商均面临了不同的困难，拿地积极性降低，杭州甚至出现开发商退地的情况。房贷收紧等金融信贷政策也让新房、二手房市场遭遇到挫折。稳地价成为硬性要求，国内土地市场的逻辑或将迎来根本性的转变。这种转变，未来也将深刻影响嘉兴的楼市地市。

　　地块信息

　　2021南027号

　　土地位置：新嘉街道，东至城北路，南至三元路，西至百花路，北至恬园路

　　土地面积53555.01平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤20%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18540元/㎡，起始楼面价8427元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于45米）

　　地块分析：该宗地块为主城北供地，地块南侧是锦棠里，北侧是悦峰里，是原钢铁厂拆除后三宗开发宅地中的最后一块，随着林语芳庭销售基本落下帷幕，该宗地块也将是大城北范围内目前唯一供应。

　　2021南028号

　　土地位置：嘉兴科技城，东至纵三路，南至尹庄路，西至高白夫港绿化带，北至横一路

　　土地面积35907.4平米，城镇住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价17156元/㎡，起始楼面价8578元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于40米）

　　地块分析：该宗地块在科技城南，目前该区域已经有4宗宅地出让并开发，在一房未售的情况下，科技城南目前已经登顶嘉兴土地价格最贵的区域之一，该宗地块地价自然直追前辈，加上地块靠近，清华附中嘉兴实验学校，颇有看头，有可能会再创新高。

　　2021南029号

　　土地位置：嘉兴科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路

　　土地面积34972平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价14209元/㎡，起始楼面价8358元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于70米（住宅建筑不低于30米）

　　其他条件：本地块内商业建筑须100%自持，仅允许在地上设置，并集中设置在东北角，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米

　　地块分析：该宗地块在科技城，具体在格兰上郡西侧，在520出让的荣安地块南侧。科技城的地，不用多说，必抢的热门地块，唯一的不利因素就是靠近高架。

　　2021嘉秀洲024号

　　土地位置：秀洲国家高新区，加创路西侧、创新路北侧

　　土地面积69631平米，城镇住宅用地，容积率1.2-1.9，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价15773元/㎡，起始楼面价8302元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于60米（住宅30米-60米）

　　地块分析：该宗地块是该板块出让的第二宗住宅开发用地。秀湖在开发殆尽后，发展格局逐渐明朗，分成向西向北两个方向。地块所处板块就在西向的发展路径上。

　　2021嘉秀洲025号

　　土地位置：王江泾镇，秀洲大道西侧、花甲路南侧

　　土地面积25415平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18021元/㎡，起始楼面价9010元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不高于60米，住宅30-60米

　　地块分析：地块所处板块为秀湖以北，地界上属于王江泾管辖，当然这块地出来后，楼面价也着实吓了一跳，冠绝本次出让宅地的楼面价，也侧面可以看出官方对这块地的看好，由此秀湖向北纵深开发路径也逐渐清晰。只不过王江泾和秀湖的两地管理以及配套等资源关系是否能理清楚（可否使用秀湖的教育资源）是这个区域目前发展最大的疑问。

　　经开2021-16号

　　土地位置：长水街道，东至云东路，南至槜李路绿化带，西至曙光路，北至空地

　　土地面积62328.78平米，住宅用地加商服用地，容积率1.3-1.51，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于25%。

　　该宗地块挂牌起始价11398元/㎡，起始楼面价7548元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：建筑高度不高于60米，其中住宅不得低于24米，商办建筑不得高于24米

　　其他条件：：1、赖施浜港及沿河绿化带和赖施浜路地下空间9500.29平方米随同地面一并出让；2、商办部分计入容积率的建筑面积比例不得小于总计入容积率的建筑面积的30%，其中A位置商业部分计入容积率的建筑面积不得少于2.1万㎡，B位置办公部分计入容积率的建筑面积不得少于0.5万㎡，C位置计入容积率的建筑面积不得大于6.4万㎡；3、商业、办公须整体自持；4、具体配建要求按规划条件执行；5、商业、办公部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、和登记；6、竞得人竞得土地

　　签订土地成交确认书后，需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区云东路西、槜李路北地块开发建设协议》；7、本地块起始总价为人民币71044万元，具体分摊为：住宅部分62496万元，商业部分7073万元，办公部分837万元，地块空间部分638万元，竞拍溢价部分按同比例进行分摊。

　　地块分析：地块在国商双溪板块，南接高铁新城，被接国商万达板块，区位优越，前景无限。

　　经开2021-17号

　　土地位置：长水街道，东至缪家圩路，南至长水路绿化带北、西至商务大道，北至文贤路

　　土地面积地面70431.98平方米，石家浜及沿河绿化带地下空间8535.08平方米随同地面一并出让，住宅用地加商服用地，容积率1.5-2.15，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18788元/㎡，起始楼面价8739元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：建筑高度不高于80米，其中住宅不得低于24米，且女儿墙高度不得小于2米

　　其他条件：1、石家浜及沿河绿化带地下空间8535.08平方米随同地面一并出让；2、商、办、住综合用地，配建、业态、自持或销售、最小分割单元面积等按规划条件执行，商业（不含净菜超市）、办公建成后无偿移交给城投公司，按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳；3、商业、办公部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；4、竞得人竞得土地签订土地成交确认书后，需与嘉兴市城市投资发展集团有限公司签订《嘉兴经开区商务大道东、长水路北地块建设协议》。

　　地块分析：区位优越，不过也受到高架的一定影响，不过瑕不掩瑜，地块有相当大的开发潜力。