老王问答No.74丨去年买的期房，如今临近交付要退房？

问：您好，老王，想咨询下房产问题，我们去年买的王江泾xx府（此处屏蔽楼盘名）因为当时有需求全款购买的，去年买的时候9700多一平，现在延期交房了半年，需求已经没有了，现在有退房的机会，我很纠结要不要退，是退了市中心购买套呢？还是拿房？现在退房能按百分五违约金退房，如果退了，手上80来万左右，首付好像都不够。

答：我个人不看好这个楼盘和地段，已经没有居住需求的话，不退，放在手上无非是多一套房子，当做固定资产，抗通胀应该是没问题的，想有多大的收益，一时半会儿怕是很难；如果退房，今后真要再买房，80来万可以作为三成首付的话，按照接下来的行情来看，在嘉兴市区还是有机会买到房子的，尤其是二手房。

但归根结底，其他人的意见只能作为参考，退不退房还是要你根据自己的情况自己决定。

问：老师，我想问一下如果考虑以后学区还有自住哪里比较好，200到300万，目前自己是在东升大楼那里工作的，想看家逸园，然后都没有出，所以有点迷茫。

答：不着急的话可以等等家逸园，样板房马上要推出了，销售进度应该也要加快了。

家逸园虽然周边没有特别好的学校，但胜在离你工作单位近，关键还是准现房，买房后就能装修入住，买房还是要选择生活方便的。

如果很在意学校，那就考虑秀湖的楼盘，接下来要入市的梦溪云庐就在秀湖世外学校附近。

问：老王大师，我想问下，油车港的秀悦澜庭和秀洲现代旁的梦溪云庐，这两个楼盘哪个升值空间大呢？谢谢

答：自住的话尽量结合自己的生活便利性来考虑，而纯粹作为投资，买房已经不是好时候了，建议你谨慎。

非要从投资升值角度来比较的话，梦溪云庐属于比较稳妥，其所在的秀湖板块基本已经把利好呈现在眼前了，不会有太大的波动；

如果买秀悦澜庭就是赌，赌以后油车港的发展，以后发展得好，那现在买就是抄底，赌未来这事你就自己考虑选择吧，看你个人是不是看好油车港今后的发展。

问：最近我舅舅手头紧，在白**购买的房子，可以先不交契税，也不办理房产证，先开始装修住进去吗？之后交契税，办理房产证。这样可以吗？

答：不建议。

首先，迟交契税会被要求缴纳滞纳金，还有可能无法办理产证。不办房产证会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。

另外，对限售的房子来说影响更大，影响今后的出售，因为出售期限是从拿到产证后开始起算的。