二手房有点凉 莫要在高位站岗 横盘可不是玩的

　　相比上半年的热火朝天，下半年，特别是现阶段，二手房明显感觉变冷了许多。

　　这点从成交上完全看得出来。

　　官方数据显示，上半年二手房成交量近一万六千套，月均成交量在2600套。成交的峰值在3月。按走势来说，其实从5月开始，成交量就呈直线下滑的趋势，到7、8月，成交量仅保持在1200套的水平上，低到不能再低了。这种趋势预计会一直持续到年底。

　　上半年不光成交量大，而且挂牌价和成交价都有很大幅度的涨幅。可以说，上半年的二手房市场是通过涨价带动了一波有点虚火的行情。但这种情况进入下半年后，市场就流露出真实底色来。

　　最近一些房源挂牌降价、二手法拍房频频遇冷，都是佐证。

　　对于涨起来的二手房，市场的接受和消化能力变得更差了。二手房本身价格高出新房，性价比其实并不高，只不过由于新房供应的持续偏紧，才导致一些购房需求进入了二手房市场。

　　二手房的“变天”，原因是多方面的。

　　1.下半年本身就不是二手房交易的旺季

　　上半年成交高和读书季不无关系，这种需求在5、6后明显就转入低值。

　　2.上半年的一波暴涨，让一些购房者望而却步

　　除了一些老破小和拆迁房外，二手房房价本来就高出新房不少，性价比并不高。上半年不光学区房房价大涨，还出现了业主组织小区抬高房价这种明显干预市场的行为。

　　购房者也不傻，明显超出市场价格的房子，接盘侠越来越少

　　3.新房大量供应可期，此消彼长

　　剪刀差的存在，使得买新房不但风险比二手房小，而且会有相当的升值空间。三季度末四季度，新房供应会有很大的改观，能买新房绝不买二手房。

　　4.房贷收紧

　　无米就无炊。和新房要求全款的霸道条款不同，二手房很难这么硬气，贷款买房是其中很大一部分需求。

　　房贷利率的持续上涨和信贷放款的周期拉长，加剧了购房者的观望情绪。 

　　其实嘉兴的二手房市场虽热度下降，但还不算糟。从全国来看，这种情势都是不太乐观，而且是近年来最不乐观的时候。

　　根据易居房地产研究院发布的数据，8月其监测的13个城市二手房住宅环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

　　这13个城市，一线、二线、三线都有，基本都是热门城市。这种大范围的降温，恐怕还是能够说明些问题的：二手房的大环境确实不太好。

　　原因有很多，但主要就这么几条

　　第一，二手房指导价发挥威力

　　目前国内已经有上海、深圳、广州、成都等多个城市出台了二手房限价政策，即二手房指导价。由于二手房按揭贷款直接是和这个指导价挂钩的，导致你不冷也得冷。

　　第二，那就是信贷的收紧

　　房贷利率大涨、额度空前被压缩、周期变得无限长，这都让二手房市场变得没有了水。没有水，鱼也就蹦跶不起来了。别说蹦跶，如果一直持续下去，那么活鱼变成死鱼也是有可能的。

　　这种情况，大概率是不会放松的。外部市场的情绪最终也会传导到嘉兴。所以对于嘉兴的二手房市场来说，上半年这种突然的自我，只会是昙花一现。

　　当然，变化还不止此。

　　须知国家之前还出了一个方略，大意是通过三年左右的时间，使房地产市场秩序明显好转。

　　这秩序放在二手房，我们再对照下什么某某小区自命不凡涨价一万，就都明白了。这种绑架业主，绑架房价的行为，本身就是秩序的严重破坏者。

　　嘉兴会不会跟进二手房指导价，这不好说，但整治房地产市场是必需的，只是时间问题。

　　那么，二手房还能不能买？

　　这里，对于二手房的建议是：谨慎，不要在高位站岗。

　　在一二手房价倒挂的情况下，二手房对比新房，除了现成的读书和居住功能以外，没有任何优势。

　　也就是说，如果你冲着读书和自住去的，依然可以考虑，这就是我们说的刚性需求。但其他情况，尤其还冲着投资区的，还是慎重。毕竟二手房一旦进入横盘，日子会相当不好过。