暴降43万！嘉兴法拍房一夜变天！

　　最近，留香名苑有套法拍房火了，这套法拍房刚刚经历了第一次流拍，在降价42.8万元之后上架进行二次拍卖。

　　降幅20%，跟坐了过山车一样。

　　一拍的时候，有201人设置提醒，超过10000次的围观，剔除看热闹的，对房子关注的不在少数。

　　不过结果是，流拍。

　　这套房子挺有意思，第一次挂出来的时候，还有个小插曲，因故撤回后又上架。显示其第一次的法拍起价是214万。

　　标的物为留香名苑10幢106室房产（包含室内装修）及A-1070地下车位一个。房子建面106.92㎡，房屋总层数12层，所在为1楼。

　　折算下来带车位起拍单价是20015元/㎡。

　　而这套房的总评估价是304.78万元，房屋评估单价25700元/㎡，车位评估价30万。（开发商车位卖30万，于是二手房交易车位也当30万算？这评估逻辑不敢令人恭维。）

　　连车位在内，评估单价是28505元/㎡，应该还是和当时市场价格比较接近的。

　　评估时间是在今年的7月。房子挂出来是在8月。从评估、上架到拍卖，整个流程还是很紧凑的。

　　但是紧赶慢赶，还是没赶上好时候。

　　于是这套房火速降价再上架，二次上架的起拍价是171.2万元，含车位起拍单价是16012元/㎡。

　　20015元/㎡→16012元/㎡，起拍价降了4000元/㎡。

　　果然是等等党的胜利。二次会不会流拍，这不好说，16天后见分晓。

　　平心而论，留香名苑位置挺好的，房子是万科开发，有万科物业，自带精装，品相上不差的。

　　而具体来说，这套房子的处在整个小区中心区域，相当于楼王，又是小高层，前后左右都是小高层，居住感比高层组团要好很多。而一层的采光方面，由于前面是小高层，问题也不大。

　　这套房子最大的抗性可能就是一楼。顶天立地本来就是不太好出手的资产。

　　这套房子是吃到房价暴涨红利又难以变现获利的典型。

　　从当时的预售证来看，这套房子单价仅10100元/㎡，加上车位，总共也就138万元，含车位单价也就12906元/㎡。资产正好翻了一番。

　　如果在二手房行情最好的上半年脱手，应该不难。可惜赶上了市场风向突变，说冷就冷。资产开始缩水。

　　没有永远上涨的行情，新房比二手房便宜那么多，二手房始终在高位维持，还能再蹿火一阵，这显然不太正常。

　　这并不是单个例子。

　　同样还有一套流拍又挂牌的房子。这一套还是北师大的学区房。

　　这套新世纪公寓的房子，关注度就远不如上面留香名苑那套，设置提醒人数115人，6000多次围观，结果一样流拍了。

　　这套评估价383.3万元，起拍价268.8万元，建面144.64㎡，带装修和部分家电。起拍单价18584元/㎡。

　　虽说新世纪公寓是北师大学区房里的吊车尾，但就这么个价格都没人待见，可见当前的行情有多凉了。

　　再来看这一套，没有流拍成交的，宝嘉丽苑，在7月中旬完成法拍的。

　　评估价380.7万元，起拍价267万元，成交价290.4万元。

　　评估单价32907元/㎡，成交单价25102元/㎡，单价差幅达7805元/㎡。

　　评估时间是今年5月，成交在7月。2个月时间，掉了这么多。如果放到9月，可能掉的会更多。

　　还有一套还没拍的，尚园87㎡。

　　评估价244.9万元，折算单价28114元/㎡。评估时间在8月。

　　贝壳上有一套尚园的房源，5月挂出来的，挂265万，到9月还没卖出，挂250万，降了15万。均价从近30000元/㎡掉到28000元/㎡。按这趋势，恐怕还有的降了。

　　如果去扫一下法拍房就会发现，近期法拍的房子，都是远远低于评估价成交的，这和上半年的法拍房相去甚远。

　　一叶落，而知天下秋。

　　楼市的秋天什么时候来还不知道，但二手房的秋天已经到来。

　　上半年有多疯狂，下半年就有多寒冷。