老王问答No.75丨想在科技城买房，有楼盘推荐的吗？

问：老王，有个买房上的事情想请你给点意见，就是新房、二手房该怎么选择？

最近要开盘的几个新楼盘都在看，价格差不多在2万2左右，不过都要起码两年后交房。二手房是10年房龄的小高层，面积120不到，与新房价格相差不大，但是公摊比新房小很多，而且买了立马就可以住。纯自住该怎么选择？

答：既然是自住，且价格差不多，那就很简单了，从各方面去比较下，选择你和家人更喜欢的，或者说，比较看中的新房和二手房的差异点中，哪方面你更在意？

打个比方，听你的描述，强调了入住时间，那么入住时间对你而言是不是很重要的一个因素？你如果很想尽快入住的，那其他因素就不那么重要了，现房肯定是你的最优选择；如果入住时间不是你买房的重要考量，那就再去对比其他因素，比如公摊面积、地段、物业、小区配套环境等等。

一般来说，新房的户型产品、小区内部配套等方面，比10年房龄的二手房肯定是所有提升的；二手房相比新房，在周边配套的成熟度等方面也会有优势。你可以考虑看看，更看中哪些方面，再去做选择。

问：老王你好，我是平湖这边的，想在科技城买个房，你这边有推荐的吗？因为不是很熟悉，之前加了您想了解下。

答：近阶段可以去看看融创嘉潮府，不着急买房的话，再晚点还有荣安新项目、佳源的四季花园，科技城接下来新楼盘是比较大的，可供挑选的房源很多。

因为你现在只是选定了一个大致买房区域，对于买什么样的房子还是需要你多看楼盘多比较，才能知道自己喜欢什么楼盘，我现在只能给你一个去看房了解的参考方向。

问：之后哪些市区新楼盘有联排别墅之类的吗？网上找了一圈好像都没了。

答：因为“限墅令”，市区里联排别墅这种产品肯定是越来越少了，接下来还有此类产品的只有星逸园，万科世合会有叠加产品。

像这样的产品，再接下去只有乡镇、五县还有机会买到。

问：嘉兴南站，大树丝韵广场的房子，怎么样呢？

答：此类公寓产品，要看你买来做什么用途，以及手上的资金预算。

如果是因为预算有限，且需要自己居住或者商办使用的，买这类公寓产品是可以的；

如果是想纯粹作为投资的，我个人奉劝你还是不要考虑了，嘉兴的商办公寓产品投资一向是不景气的，租金低、升值能力较差并且未来转手比较困难，愿意接手的人不多。