老王问答No.76丨四月的贷款到现在还没有批下来，啥情况？

问：老王老王，想咨询一下手头有个130万左右想要买房，我们是首套房。看了最近的一些楼盘，油车港的秀悦澜庭，正黄未来天辰，未来城市幸福里，东望金邸，嘉潮府，云缦世家，后面几个盘价格好像都接近2万或更高，感觉又很难买。

油车港的秀悦澜庭最近首期落位选到了高层18楼的东边套可以买到价格也能接受，压力不会很大。但是家里老人说楼层不好，又是乡镇盘总觉得有点不甘心，又怕错过更加买不到科技城、国商的盘，您有啥建议吗？油车港的话感觉有点赌一把了，不知道以后发展如何？

答：自住吗？自住最重要是要买自己喜欢的楼盘，既然你去秀悦澜庭落位选房了，肯定是对这个楼盘的品质、地段位置是认可的，如此，价格又在自己的承受范围之内，我觉得可以放心购买。老人家在意的楼层数字和乡镇楼盘的问题，说实话这个问题我没办法给到有效的建议，我建议你去沟通下，如果你们家确实很在意，那只能另做它选，买到市中心的话前提是购房预算要提高，这点很重要。

至于你问油车港发展，目前来看油车港接下来会是秀洲区的发展重点（因为还有大量土地），油车港规划的未来科学城，核心是生态与科创，如果落实发展，前景可观。

问：老王，现在还能买房吗？我感觉很矛盾，身边有人说房子要买得早，买房早的人都赚钱了，但最近也有很多人说接下来房价要跌。我纠结中。

答：同样跟你一样纠结的人在我的粉丝群体中不少，问答这个问题，关键要看你的买房需求和目的是什么。

遇到这个问题，我的建议是，如果是自住，不管是刚需还是改善，都可以大胆去买房，只是可以去多比较去选择最能满足自己购房居住偏好以及价格预算的楼盘；如果是纯粹投资，在倡导“房住不炒”的主基调下，房产投资的通道肯定会越来越窄。所以如果你是想买房投资的，可以选择在明年入市，并且尽量选择地段、产品有优势的楼盘，比较能抗风险，长远来说也有保障。

另外，我多嘴提醒你，买房可以参考别人的意见，但要结合自身情况去判断，很多人给你的“买房建议”只是来自自己的经验，并不能复制到你身上，所以这也是为什么我给你们买房建议的时候会把你们的需求问得很详细。

问：您好。老师。想问一下嘉善贷款政策，我嘉善房子贷款四月批的，到现在还没批下来，贷款行是嘉善中国银行中山支行。

答：还没审批下来的话，那你要问问银行，是不是你的贷款资格有问题，还是因为银行额度的问题导致现在停止房贷审批了。因为据我所知，现在因为房贷额度问题，有些人是审批通过了但款没放。

问：王老师，我是外地户口，想在嘉兴买房落户，最近在看的国际商务区的楼盘和秀湖的楼盘，国际商务区距离我公司近，秀湖是因为喜欢那里的环境和学校资源，举棋不定中想问问你觉得这两个地段你觉得哪个更好？

答：因为是自住，每个人对“好”的定义是不一样的，这一定是要根据自己的居住偏好来评判。如果你更希望上班便捷方便，可以选择国际商务区，如果你更在意环境和教育氛围，秀湖更胜一筹，所以我也不能帮你抉择。

只能给到你建议的是，秀湖临湖的小区，环境真是不错，附近学校也多，子女上学会很方便，随着高架的建设，对有车一族来说，嘉兴的交通出行还是很方便的；国际商务区未来的发展空间比较大，会有更多可能性。