又有新盘预售，备案价不到13000元/㎡

　　今天，位于油车港的秀悦澜庭申领其首张预售证。

　　预售详情：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330411202100050号，本次申报预售的商品房为第1次，共计6幢，其幢号为 9、10、12、13、14、16幢，申请预售总面积52485.92㎡，用途为住宅。共496套。

　　预售均价：高层12800元/㎡

　　这是油车港目前5个待售新项目中第一个申领预售证的。继题红樾里最后一批房源入市，油车港新房供应空窗半年终于迎来了供应。

　　这个价格自然也很有参考价值。

　　题红樾里最后一批高层预售均价为11800元/㎡，两张证一比较，备案价整好上涨了1000元/㎡，应该说也是符合预期的（基本上一年的备案价涨幅在1000元/㎡）。

　　在最近的一批预售证中，可以看出秀悦澜庭的备案价格是属于比较低的一批，水平和金地鸣庐府相当。

　　这个价格虽然香，不过接下来油车港可能要进入多盘混战的局面。

　　目前油车港有5个待售的新项目，除了已经申领预售的秀悦澜庭，还有未来天辰苑、中交湖畔春晓，以及卓越还未公布案名的两个项目。

　　这供应量陡然就起来了。虽然几个项目的进度上还有差异，但考量现阶段楼市特别是开发商的不利环境，恐会加快项目去化和资金回笼，所以基本上这几个项目的销售周期还是会拉得比较近。

　　那么油车港势必会有一场“恶战”。谁能胜出，除了营销上的比拼，可能谁能将项目做得更有诚意，才会更有吸引力。

　　正巧，油车港卓越手上的两个项目，就有一个公布了项目规划（批后公布）。

　　这个项目还未公布备案名，这类就简称007了。

　　007和上面的秀悦澜庭一样，都是一个大盘，总建面高达28万方，而地下也达到了惊人的11.6万方。

　　而这个盘最大的亮点是，它紧邻银杏天鹅湖。

图源网络

　　从周边环境来看，项目西侧目前仅有嘉兴欢乐世界，对于高层建筑来说，观景视野基本没有太多阻碍。所以这个项目可以说是银杏天鹅湖周围除了公园壹号、托斯卡纳以外少数可以看到天鹅湖的住宅项目，有点景观房的意思。

　　而中交的湖畔春晓，也有特殊的地理环境，其东侧有一片待开发的湖泊，自然河流又切割地块流过，营造了一个非常不错的自然环境，属于也是比较有看点的项目。

　　油车港在秀水新区的光环加持下，整合资源、重新布局镇区功能区，又有北理工等大型配套落地，整体势头还是比较猛的。不过5盘先后出世，供应也不小，油车港会否成为市区刚需购房者的新的阵地，购房者对油车港的认同度会不会提升，我们可以静观其变。