嘉善高铁新区一宅地一轮拍走 华润进军嘉善 欲意打造“嘉善中心”？

　　今日（9月24日）嘉善出让一宗住宅用地，地块编号为善土储B2021-35，竞拍1轮，以总价72179万元，溢价0.1%，楼面价7084元/㎡成交，被嘉善城建&华润置地摘得。

　　善土储B2021-35

　　土地位置：罗星街道亭桥村，纬一路北侧、白水塘南侧、钟家港东侧

　　土地面积40756平米，城镇住宅、零售商业，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价17700元/㎡，起始楼面价7080元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价17710元/㎡，上限楼面价7084元/㎡

　　建筑限高：36-80

　　其他条件：1.配建22900平方米（地上建筑面积）政府回购房屋，其中含不小于3000平方米（地上建筑面积）商业用房（含邻里中心），住宅部分每户配套1个车位，商业部分0.8个/100平方米，回购单价3000元/平方米（建筑面积）（含配套车位），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，住宅部分房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含配套车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时按住宅部分1车位/户、商业部分0.8个/100平方米配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳，项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收。2.为了确保商业用房建成后的运营品质，土地竞得人签订土地成交确认书后五个工作日内与长三角嘉善科技商务服务区管理委员会签订《善土储B2021-35号地块产业投资协议》后方可签订土地出让合同，具体投资协议附后。3. 当最高报价达到17710元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购住宅房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/拍卖宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含配套车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时按1车位/户配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳，项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收

　　地块分析

　　该宗地块位于嘉善罗星街道，具体在白水塘南侧，钟家港东侧。

　　地块地貌上，地块北侧和西侧俱是天然河流，地貌环境较为不错。

　　白水塘、慈山路以南过去基本是孔雀城的天下。这个区域在嘉善城南，近高铁嘉善南站，地块距离嘉善南站直线距离约在2.7公里。从区位上来说，嘉善城南有着广阔的规划和开发空间，假以时日会呈现不错的新城面貌。不过嘉善的症结在于能级小、人口少、能量弱，以致于新城开发以房地产轮动的策略并不顺利。

　　从地块出让条件来看，该宗地块自带22900㎡的政府回购房，包含不小于3000㎡的商业用房（邻里中心），加上最高报价设定为17710元/㎡，仅比起始报价高出10元/㎡，据此可以判断，该宗地块大约是定向出让。

　　据悉，今年6月中旬，嘉善县发改局会同嘉善县国投集团与华润置地（上海）有限公司基于《嘉善县人民政府与华润置地（上海）有限公司战略合作框架协议》，就以嘉善中心未来社区项目，作为启动项目开展合作进行洽谈。

　　“嘉善中心”（暂定名）区域设计任务书明确，脱胎于嘉善高铁新区的“嘉善中心”（暂定名）规划面积约103.5公顷，将以产城融合为导向，构建宜居、宜购、宜业、宜游、宜创的高铁新区北门户，打造嘉善未来社区示范区。

　　据了解，双方的战略合作，由华润置地片区统筹嘉兴工作组主导，联合城建事业部与华东大区，以祥符荡片区和嘉善中心未来城市片区作为合作切入，开启与嘉善县的全面合作关系。在祥符荡片区，结合长三角生态绿色一体化示范区的发展要求，双方拟从整体定位策划和规划研究的合作入手、以国际会议中心的代建合作为启动，共同打造国家级示范效应。在嘉善中心未来城市片区，参考浙江省未来社区建设标准、依托华润置地未来社区建设经验，双方拟共同构建嘉善未来活力城市生态体系，应用智慧运营系统，全面促进嘉善县的品质提升与持续发展。

　　显然本次拿地是嘉善国投和华润合作的落地具体动作。该宗宅地主要是住宅开发，并不是“嘉善中心”的核心开发内容，有点兵马未动粮草先行的意思。华润通过和当地城投合作的方式入局新城开发，本级如此，嘉兴也如此，并且承担了整个规划开发中非常重要的一部分，住宅开发可以视作对其一种“补偿”和“交换”。嘉善高铁新区的开发格局从孔雀城时代大约要进入华润时代，对于整体的开发可能还是有非常大的助益，未来的“嘉善中心”也值得期待。